Группа компаний «Место» приступила к реализации масштабного инвестиционного проекта по созданию всесезонного акватермального курорта на территории республики Башкортостан. 

Компания выиграла тендер на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в Гафурийском районе, и получила в долгосрочное пользование территорию площадью 11,73 гектара. БВ удалось обнаружить аукцион с подобными характеристиками на сайте башкирского министерства имущественных и земельных отношения.

Заявки принимать начала еще в конце декабря 2025 года, итоги подвели в конце января 2026 года. Лотом стало право аренды земельного участка на 10 лет и 8 месяцев, вид назначения - туризм. Начальный размер арендной платы (в год) за участок составляла 922 тыс. рублей. Были ли и другие участники кроме ГК «Место» - неизвестно, сам аукцион на торговых площадках обнаружить не удалось.

На территории будут построены гостиничные корпуса и современная курортная инфраструктура для гостей и местных жителей, отметили в ведомстве по итогам аукциона. Здесь надеются, что реализация проекта поможет создать рабочие места, привлечь туристов и стать драйвером развития района. 

Согласно аукционной документации, есть требования к объектам капстроительства на участке. Например, минимальный процент застройки - 40%, озеленения - те же 40%, высота зданий - не более 15 м. Есть возможность техподключения света и газа, а вот с водой и водоотведением, важными для акватермального комплекса, инвестору придется подумать: местный МУП «Тепловодоснабжение» сообщил, что ни то ни другое «невозможно осуществить ввиду отсутствия сетей в данном населенном пункте». Инвестору необходимо «предусмотреть дополнительный источник водоотведения ввиду отсутствия ресурса». 

– Мы создадим всесезонный курорт с акватермальным комплексом, который включает бассейны, парные, пространства для расслабленного и активного отдыха. Задача нашей концепции – раскрыть потенциал места с его природой, историей и традициями через архитектуру, бережно вписанную в среду, и обеспечить высокий уровень сервиса, – еще 12 марта отметил председатель совета директоров ГК «Место» Вячеслав Семененко.

По предварительным параметрам проект предусматривает создание гостиничного комплекса более, чем на 200 номеров, включая традиционные номера и отдельные домики для размещения гостей. Такой формат позволяет учитывать разные сценарии отдыха — от семейных поездок выходного дня до полноценных отпусков и длительных поездок с насыщенной программой.

Подобная инфраструктура обеспечивает равномерную загрузку объекта в течение всего года и формирует устойчивую экономическую модель загородного курорта, отмечает инвестор. Ориентировочный объем инвестиций в проект - около 4 млрд рублей. 

Концепция будущего курорта предполагает развитие территории с учетом ее природной и культурной идентичности. Архитектура и содержание проекта будут ориентированы на раскрытие «гения места» - природных особенностей, традиций и гастрономической культуры Башкортостана, убеждают в ГК.

Любопытно, что село Красноусольска, в окрестностях которого будут развивать проект, - один из известных бальнеологических курортов Южного Урала, где расположены минеральные источники и лечебные грязи. Например, здесь также действует бывший ГУП, а сейчас АО «Санаторий »Красноусольск«, который берет свое начало еще в 20-хх годах прошлого века. 

Его учредитель - республика Башкортостан. В 2022 году было вложено немало средств в его обновление: проведены реконструкция и капремонт спальных корпусов, комплекса питания, инженерных коммуникаций, возобновляет работу СПА-центр, открывается кафе, магазин, комплекс бытовых услуг, торговые точки, аптека, отделение Сбербанка.

Здесь также по международным стандартам построен каток и завершается строительство освещаемой лыже-роллерной трассы, проводится капитальный ремонт спортивного зала и многое другое. Как на всем этом скажется появление под боком еще более современного акватермального комплекса - вопрос открытый. Выручка АО за 2024 год выросла на 24%, до 1,1 млрд рублей, чистая прибыль 44,1 млн рублей.

Справка БВ. ООО «ГК »Место« зарегистрировано в Санкт-Петербурге в 2024 году, основной вид деятельности - управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Основатель и мажоритарный (70%) учредитель, а также директор - бывший (2009-2012 годы) глава комитета по строительству Петербурга Вячеслав Семененко. В мае 2025 году к нему присоединился Алексей Ященков, свою долю ему уступила уроженка Чувашии Ирина Нестерова. Компания ориентирована на формат загородных курортов, доступных для жителей крупных городских агломераций. В 2025 году в рамках ПМЭФ сообщалось о намерении ГК инвестировать более 14 млрд рублей  в СПА-отели «Место-Всеволожск», «Место-Рощино», «Место-Туутари» и «Место-Толмачёво» - гостиниц и вилл, ориентированных на отдых семей с детьми, на среднесрочное проживание с возможностью удалённой работы, а также на корпоративных клиентов, для которых создаются коворкинги и конференц-залы, говорят в компании. Управлением объектами займётся оператор Vertical Hotels. В самом Санкт-Петербурге девелопер на месте бывшего пионерлагеря развивает «Место-Смолячково» на 119 номеров. Открытие планируется в 2028 году. Г-н Семененко также рассказывал, что компания работает над отелями в Карелии, Калининграде, Ярославской области, Московской области. Выручка у ГК и его «дочек» за 2025 год в основном отсутствует. Самая высокая - 71,1 млн рублей - у ООО «Практис управление и эксплуатация», принадлежащего г-ну Семененко. 

Светлана Крючкова

Фото: Яндекс, санаторий «Красноусольск», правительство Башкортостана