Саратовская мэрия обеспечивает застройщикам дальнейшую возможность наводнять старый центр города небоскребами.
В проектах межевания территории, утверждающихся теперь по итогам общественных обсуждений конвейерным порядком, появилась зона Ж-1.1. - перспективная многоэтажная застройка. Под нее охотно отводятся участки в центре Саратова. Что именно появится, решат строители, которым доверят их осваивать.
Так, утвержден проект изменений в планировку территории между улицами Гоголя, Вольская, Кутякова и Чапаева. Заказчиком проекта выступает крупный саратовский застройщик - ООО «Лепта». Как следует из документа - основная цель проекта - перевод одного из участков из зоны ОД-4 - культовые объекты в зону Ж-1.1. - перспективное многоэтажное жилое строительство. Само строительство, заметим, проектом не предусматривается. Но в зоне Ж-1.1 оказывается весь квартал.
Улица Гоголя при этом относится к историческому центру Саратова, это зона И-3 - граница исторической застройки проходит как раз по ней и улица Кутякова относится как раз к этой зоне.
Участок под номером 64:48:030449:409, который предполагается отвести под многоэтажки, находится бок-о-бок с практически достроенной хоральной синагогой по улице Гоголя, 63. Площадь его для высотной застройки невелика, 584 кв. метра, кадастровая стоимость составляет 690,7 тысячи рублей, что для центра города тоже не так уж много.
Впрочем, на самом деле земля здесь куда дороже. Соседний участок под номером 64:48:030449:268, хотя и занят сейчас частным одноэтажным домом и имеет схожую площадь - 646 кв. метров, по кадастру уже предназначен под многоэтажные дома и стоит 3,2 млн рублей.
Участок под синагогой при этом увеличат. В пояснительной записке к проекту прямо говорится об увеличении земельного участка «для обеспечения нормальных условий эксплуатации объекта культурного наследия регионального значения Еврейская хоральная синагога 1907 года». Но за счет чего это должно быть сделано, не поясняется. Сейчас культовое здание занимает участок площадью 2,2 тысячи кв. метров и кадастровой стоимостью 2,6 млн рублей.
Аналогичный по своей сути проект планировки территории утвержден по поводу еще одного участка в центре Саратова. На этот раз речь идет о территории между улицами Татарской, Радищева, Гоголя и Мясницкой. Его утвердили в рамках муниципальной программы по формированию земельных участков на 2018-2020 годы.
Как и в случае с участком между Чапаева и Вольской, к зоне Ж-1.1 относится сразу весь квартал. По улице Татарской образуется новый земельный участок площадью 2,2 тысячи кв. метров, предназначенный под жилые дома от 9 этажей и выше. Кадастровая одного из участков, на основе которого создадут территорию под многоэтажный дом, составляет 1,6 млн рублей за 325 кв.метров.
Улицу Татарскую, заметим, можно обнаружить не на всех картах. На картах «Яндекса» она обозначена как улица Зарубина. Сейчас квартал, попадающий в зону Ж-1.1, заполнен старыми малоэтажными домами.
