Дом Карла Мюфке в Саратове, взятый под охрану как объект культурного наследия, окружили зонами регулируемой застройки. Установленный режим использования земель исключает появление в районе улиц Вавилова и Железнодорожной высотных домов.
Охранные зоны здание на Железнодорожной, 23 получило еще раньше. Соответствующий приказ регионального управления по охране памятников был подписан 7 ноября 2017 года.
Постановление областного правительства, вышедшее 23 января, диктует уже правила использования окрестных территорий. Охранная зона установлена общая сразу на три строения - сам дом Мюфке и расположенные на пересечении улиц Железнодорожной и Вавилова еще два старинных здания - дом на Вавилова, 42 и дом на Вавилова, 49.
Обе постройки первоначально возводились как жилые дома, по времени они относятся к концу XIX века. Сейчас оба дома входят в число выявленных объектов культурного наследия.
Зона регулируемой застройки примыкает к особняку Мюфке и дому №49, расположенному напротив, со стороны дворов и захватывает часть самой улицы Железнодорожной.
В зоне регулируемой застройки ЗРЗ-1, которая касается дома на углу Железнодорожной и Вавилова, запрещается возводить новые постройки высотой более 8 метров до карниза и более 11 метров до конька скатной кровли. Максимальная протяженность фасада не должна превышать 35 метров.
Предусмотрены правила и к внешнему виду возможных новостроек - их можно отделывать только натуральными или имитирующими натуру материалами «с применением исторически сложившейся пастельной колористической гаммы», для них запрещенные контрастные стилевые решения.
Рядом с особняком Мюфке и напротив него прочерчена уже зона ЗРЗ-2, условия строительства в ней более мягкие, там даже можно вести высотное строительство, правда никаких вольностей в виде домов-свечек застройщикам все равно не позволят. Максимальная высота новостроек в этих пределах ограничена 30 метрами — это стандартный 10-этажный дом.Требования к отделке фасада предусмотрены те же самые - пастельные цвета и натуральные материалы. Необходимым условием для строителей, если их вдруг заинтересует этот участок, является также обеспечение визуального восприятия самого особняка Мюфке. Напомним, особняк на Железнодорожной, 23 был построен в 1917 году архитектором Карлом Мюфке, проектировавшим здания Саратовского университета. На строительство пошли бракованные кирпичи, оставшиеся после возведения университетских корпусов. Дом находится в хорошей сохранности, уцелели лепные украшения фасада, балкон и входные двери. Ранее управление по охране памятников включило в список выявленных объектов культурного наследия еще два саратовских дома. Приказом от 15 января в этот перечень вошли дом купцов Лобановых на Московской, 7 и домовладение купцов Часоводцевых на углу улицы Челюскинцев и Песковского переулка. Дом на Московской, 7 - это двухэтажное здание, недавно отремонтированное в рамках проекта по ремонту фасадов улицы Московской.
Дом №14 на Челюскинцев находится в значительно худшем состоянии. Это здание, построенное в начале XIX века, было когда-то двухэтажным с одноэтажной пристройкой. В советское время к обоим частям дома были надстроены верхние этажи. Дом до сих пор используется как жилой.
