10 квартир, принадлежащих ЖСК «Северный», появились в конкурсной массе после очередной инвентаризации имущества.
Все они расположены в доме №10а по ул. Уфимцева. Также в конкурсной массе банкротящегося ЖСК - нежилое помещение (132,7 кв.м.) на первом этаже этого дома. Эксперты оценили нежилое помещение в 6 млн рублей. Жилищно-строительный кооператив «Северный» зарегистрирован в 2008 году по тому же адресу. Это 6-ти подъездный дом, построенный в 2017 году.
Банкротство стартовало в 2024 году по инициативе ООО «ВолгаОблСтрой». Поводом стал долг в 22,1 млн рублей. Компания - крупный кредитор должника, в реестре она состоит с суммой претензий в 19,5 млн рублей. Всего в реестре сейчас состоят кредиторы с претензиями на 27,7 млн рублей, но их ряды продолжают пополняться.
«ВолгаОблСтрой» судилось с ЖСК еще в 2019 года. Из документов арбитража следует, что кооператив в 2015-2016 годы нанимал компанию для благоустройства придомовой территории, монтажа систем отопления, работ по устройству ИТП, прокладку ливневой канализации, допработы во встроенно-пристроенных помещениях в доме на Уфимцева.
Подрядчик работы выполнил, претензий к нему не было, однако ни аванса ни оплаты компания так и не получила. Вместе с пени просрочка долг составил 49,2 млн рублей. ЖСК подало встречный иск на 4,2 млн рублей, указывая на недостатки в работах, которые к тому же были подтверждены решением другого суда - по иску самого кооператива. Правда, апелляция указала, что недостатки были явными, ЖСК их не заметить не могло, однако акты приемки подписало. В итоге суд встал на сторону «ВолгаОблСтроя», снизив однако сумму требований. Предыдущий арбитраж также обязал компанию безвозмездно устранить недостатки.
ЖСК «Северный» получило известность в связи с масштабными мошенническими схемами в сфере долевого строительства. В 2022 году бывший председатель кооператива Виктория Зайцева была осуждена Кировским районным судом Саратова к лишению свободы сроком на 7,5 лет за продажу прав на одни и те же квартиры в строящемся доме на Уфимцева разным лицам, в результате чего у одного жилого помещения оказалось по нескольку собственников, а одна из квартир была реализована 5 раз.
Находясь в следственном изоляторе, Зайцева, используя переданные ей через адвоката печать организации и документацию, продолжила преступную деятельность. В октябре 2024 года Ленинский районный суд вынес новый приговор в отношении группы из 11 человек, включая трех адвокатов, которые оформляли подложные договоры на подставных лиц, датируя их более ранними сроками для получения преимущественного права на жилье.
В рамках этого эпизода Зайцевой было дополнительно назначено 6 лет лишения свободы, а организатор схемы адвокат Андрей Сотонкин приговорен к 10,5 годам колонии. Обманутыми дольщиками по делу ЖСК «Северный» признаны 124 человека, а общая сумма ущерба по первоначальному эпизоду превысила 270 млн рублей.
В 2022 году Роман Бусаргин сообщал, что «совместно с прокуратурой области разрабатывается законодательная база по порядку предоставления компенсаций». Выплаты планировалось начать в феврале того же года. Депутаты Саратовской областной думы одобрили поправки в бюджет, предусматривающие выделение 291,7 миллиона рублей на выплату компенсаций обманутым дольщикам, включенным в региональный реестр. В основе расчета суммы компенсаций - стоимость квадратного метра, установленной Минстроем РФ. На момент принятия решения она составляла чуть более 47 тыс. рублей.
Светлана Крючкова
