УФНС по Саратовской области напоминает о постоянном мониторинге сделок с недвижимостью.
Согласно действующему законодательству собственник квартиры, владеющий ею менее 3 или 5 лет (в зависимости от даты покупки и условий, при которых квартира перешла в собственность), при продаже обязан заплатить 13-процентный налог на доходы физических лиц.
Однако в применяемых саратовцами серых схемах стоимость квартиры нередко занижается. Как считают налоговики, это связано или со стремлением продавца уйти от уплаты налогов, или с попыткой покупателя скрыть часть суммы, имеющей незаконное происхождение.
Как подчеркивают в УФНС, в случае признания продавца банкротом, конкурсный управляющий может оспорить совершенную сделку и вернуть квартиру в конкурсную массу на основании ее несоответствия рыночной стоимости. В случае признания сделки недействительной, покупатель сможет претендовать только на сумму, указанную в договоре.
Повышаются риски и при оформлении ипотечных кредитов: если при оформлении договора банк обнаружит занижение цены, то может отказать в выдаче кредита и занести покупателя в «черный список».
УФНС предупреждает, что в случае занижения налоговой базы продавцу могут доначислить налог на всю стоимость квартиры, а также заблокировать счета и привлечь к уголовной ответственности, если уклонение от уплаты налога произошло в крупном размере.
В качестве примера саратовские налоговики приводят два случая: в первом, продавшему недвижимость гражданину было доначислено более 500 тысяч рублей НДФЛ, другому – свыше 1,6 миллиона рублей.
