Саратовский застройщик трижды не исполнял предписания Госстройнадзора и сорвал сроки возведения социального жилья. Компанию требуют привлечь к административной ответственности, но получить с нее неустойку не вышло.

Надзорный орган выставил ООО «Специализированный застройщик »Темп« 3 иска о привлечении к ответственности, все поданы в один день, 16 июля, и приняты к производству. Во всех случаях основанием для привлечения указана часть 6 статьи 19.5 КоАП РФ, то есть неисполнение выданных предписаний. Для должностных лиц эта статья предусматривает штраф до 10 тысяч рублей, для юридических - до 100 тысяч или приостановление деятельности компании на срок до 90 суток.

Компания «Темп» собственных коммерческих проектов не имеет, специализируясь на строительстве социального жилья по госконтрактам. Всего за ней числится 57 контрактов на общую сумму 169,5 млн рублей, практически все они были подписаны с минстроем Саратовской области в 2023-2024 годах. «Темп» предоставлял министерству квартиры для детей-сирот в Аткарске, Вольске, Балашове, Калининске, и Петровске. Компания возводило малоэтажные дома. Министерство выступало в роли дольщика, подписывая по контракту на каждую квартиру. Но согласно порталу госзакупок, ни одного контракта с минстроем «Темп» не выполнил. Единственный завершенный подряд, это ремонт единственной квартиры по заказу регионального Управления госжилфоном, за 587,3 тысячи рублей.

Контракты с минстроем или застряли в исполнении с 2024 года или расторгнуты по соглашению сторон. Так, сдать готовое жилье в Аткарске компания должна была еще в декабре 2024 года. Там должен был появиться 4-этажный дом на 9 квартир. Но сроки действия разрешения на строительство пришлось продлить еще на год. Исполнение контрактов по квартирам в Калининске и Петровске прекращено. Сроки всех действующих контрактов на данный момент сорваны, но никаких претензий или штрафов подрядчик от минстроя не получил. Лишь некоторым из них министерство пыталось судиться с подрядчиком, но безуспешно.

В сентябре 2025 года минстрой выставил «Темпу» 3 иска. Так, он хотел истребовать с компании 1 млн рублей неустойки по 9 контрактам 2024 года на квартиры в Балашове не вышло. Все контракты значатся расторгнутыми по соглашению сторон на высокой стадии исполнения. Министерство платило подрядчику по 3 млн рублей за квартиру, по каждой из них «Темп» недоработал 7,8 тысячи рублей.

«Сумма начисленной неустойки не превышает 5% цены контракта, поэтому к правоотношениям сторон в настоящем деле возможно применение положения подпункта »а« пункта 3 Правил № 783, что является основанием для возникновения у ответчика права на списание начисленной неустойки», - заключил суд.

В претензиях на 901 тысячу рублей министерству отказали по тем же основаниям. Иск на 3 млн рублей неустойки арбитраж оставил без рассмотрения.

Администрации Петровского района в спорах с застройщиком повезло больше. Два иска, поданные в 2025-2026 году она выиграла. Но речь шла о задолженности по аренде земельных участков. В общей сложности, Петровск сумел истребовать у «Темпа» 250,1 тысячи рублей.

Средства на жилье для сирот в районах Саратовская область с прицелом на 2024 год получила по протекции спикера Госдумы Вячеслава Володина. В 2023 году он поспособствовал выделению региону 4,3 млрд рублей. На 2024 год, как докладывал на коллегии областного минстроя первый замминистра Сергей Бурлин, в бюджете на социальные квартиры было заложено почти 3 млрд рублей. Но, похоже, с освоением их что-то снова пошло не так.

Справка «БВ». ООО СЗ «Темп» зарегистрировано в Саратове летом 2022 года, единственный учредитель – Алибек Тайбуриев. На 2025 год в компании числилось всего 3 сотрудника, выручка составляла 68,8 млн рублей при 353 тысячах чистого убытка. Владелец компании также выступает соучредителем сельхозкооператива «Агро-Альянс», но эта организация последний раз показывала выручку в 2023 году, 2,1 млн рублей при 2,6 млн убытка. В недобросовестные поставщики застройщика не вносили, но после 2024 года никаких новых контрактов у «Темпа» не было.

Маргарита Нерода