Нижегородский областной суд отклонил коллективный иск жителей поселка Новинки.

Жители требовали отменить строительство логистического центра Wildberries в непосредственной близости от их домов. Истцы уже заявили о намерении подать апелляционную жалобу на это решение. 

Судебный процесс инициировал в ноябре 2025 года адвокат Андрей Чистов, один из жителей ЖК «Окский берег» в Новинках, входящих в черту города Нижний Новгород. Он подал административный иск в областной суд, оспаривая три нормативных правовых акта, которые сделали возможным строительство склада. Ответчиками по делу выступили правительство Нижегородской области и региональное Министерство градостроительной деятельности и развития агломераций..

Основанием для иска послужило изменение зонирования земельного участка в районе улиц Парковой, Высокой и Полетной. До 2023 года эта территория относилась к зонам многофункциональной застройки и природных ландшафтов, что предполагало строительство социально значимых объектов — поликлиник, спортивных комплексов, магазинов и парков.

Однако в 2023 году участок перевели в категорию производственно-коммунальных объектов IV и V классов вредности, что открыло дорогу для размещения крупного логистического хаба площадью около 150 тысяч квадратных метров. В 2025 году ООО «РВБ», будучи единственным участником аукциона, выиграло право аренды 35,5 га в этом поселке, заплатив в 6 раз больше начальной цены - более 120 млн рублей. 

Соглашение о строительстве логистического хаба было подписано еще в 2021 году, с тех пор власти искали подходящий участок. В склад площадью 150 тыс.кв.м. Wildberries готово вложить 12 млрд рублей. 

При этом, по словам истцов, расположится он примерно в 50 метрах от жилых домов и в 70 метрах от школы, что, по их мнению, создает угрозу для экологии и здоровья детей. К этим опасениям недавно присоединилось и беспокойство за безопасность: за последние несколько недель ВСУ атаковало 9 складов маркетплейса в центральной России. 

В своем иске Андрей Чистов требовал признать незаконными два приказа министерства градостроительной деятельности, утверждающих смену зонирования и проект планировки территории, а также постановление правительства области о комплексном развитии незастроенной территории.

Истец указывал, что эти документы нарушают его конституционное право на благоприятную окружающую среду и противоречат нормам Градостроительного кодекса РФ. Кроме того, он обратил внимание на нарушения при проведении общественных обсуждений, которые, по его мнению, не обеспечили должного учета мнения населения. К иску Чистова впоследствии присоединились еще около 50 жителей ЖК «Окский берег».

В ходе разбирательства Андрей Чистов также подавал ходатайство о принятии обеспечительных мер, чтобы запретить минстрою выдавать разрешение на строительство и ограничить любые работы на площадке до завершения судебного разбирательства. Однако в январе 2026 года Нижегородский областной суд отказал в удовлетворении этого ходатайства, не найдя достаточных оснований. Данный отказ был обжалован истцом в Четвертом апелляционном суде общей юрисдикции.

Помимо судебных разбирательств, жители «Окского берега» неоднократно обращались к президенту РФ, председателю Следственного комитета Александру Бастрыкину, генеральному прокурору и председателю Верховного суда. В июне 2026 года Следственный комитет на основании их обращений возбудил уголовное дело по статье 293 УК РФ «Халатность». 

Губернатор Нижегородской области Глеб Никитин, комментируя ситуацию, заявлял, что власти учтут интересы жителей и постараются свести к минимуму негативные последствия от работы склада, а также займутся решением проблем с инфраструктурой в микрорайоне.

 Между тем, под перекрестный огонь судов может попасть и саратовский застройщик «Кронверк». БВ писал, что в конце 2025 года его дочерняя компания «Уно» (ООО «Управление недвижимостью и отелями») выиграла аукцион на комплексное освоение территории в Новинках. При начальной цене в 3,6 млрд рублей «Уно» оказалось единственным покупателем, заплатив 2,52 млрд рублей. Любопытно, что к тому времени жители «Окского берега» уже вовсю протестовали в судах и не знать о проблемах на территории «Уно» не могло. 

Лот состоит из 85 участков в районе сельского поселения Новинки - это крупнейший земельный массив, который госкорпорация торговала на территории Нижегородской области. Ранее губернатор Глеб Никитин комментировал продажу участков в Новинках, отметив, что здесь планируется возвести 1,57 млн кв.м.жилья. Как отмечал продавец, участки расположены в активно развивающемся районе, неподалёку от ЖК «Окский берег». 

В июле 2026 года правительство Нижегородской области объявило о разработке проекта комплексного развития территории в Новинках, которой будет заниматься вместе с ГК «Кронверк».

- Новый квартал с развитой инфраструктурой площадью свыше 200 га объединит дома жилого комплекса  «Окский берег» со стороны Богородска и Арзамаса. Проект призван не только нарастить жилищный фонд, но и сформировать полноценную городскую среду, учитывающую запросы нынешних и будущих жителей, - сообщалось на сайте правительства.

Концепция проекта предусматривает развитие среднеэтажной застройки, по мнению чиновников, это позволит обеспечить гармоничный облик будущего района. В рамках утверждённого в 2023 году проекта планировки здесь будут возведены 1,6 млн кв. м многоквартирных домов. К слову, это в 4 раза больше, чем сдано в Саратовской области в прошлом году.

Также здесь будет 6 детсадов, 3 школы, пожарное депо, ФОК,  две взрослых и одна детская поликлиники. Из них за счет бюджета уже построены школа, детсад и взрослая поликлиника. Остальные объекты придется возводить «Кронверку», который затем передаст их в государственную и муниципальную собственность.

-  Проект непростой, нужно об этом честно сказать. Общая численность населения здесь будет составлять порядка 70 тысяч человек. Для нас этот проект — не просто строительство жилья, а создание «города в городе». Мы стремимся учесть все боли и пожелания жителей. Наша цель — построить «Новый Нижний», куда не стыдно будет привести своих детей, мы здесь надолго«, - подчеркивала при этом гендиректор ООО »УНО« Кристина Плешкова.

Концепция застройки, по ее словам, ориентирована на принцип 15‑минутного города – чтобы жители смогли работать, учиться, заниматься спортом и отдыхать в пределах своего микрорайона.  Активное освоение площадки планируется начать в конце 2026 — начале 2027 года. Сейчас ведётся полный цикл проектирования, включая разработку мастер‑плана и уточнение планировочных решений с учетом формируемой концепции.

На днях Кристина Плешкова дала интервью одному из нижегородских СМИ. Она рассказала, что при освоении территории в Новинках акцент будет сделан на создание масштабного экопарка, что позволит «вплотную интегрировать природные территории в быт будущих резидентов».

- На крупной территории с возможностью выхода к реке Оке будут возведены объекты социального назначения, включая детские сады, школы, фитнес-центр, поликлиники, пешеходный бульвар и трамвайную линию. Такие подходы позволят сформировать «город 15-минутной доступности», обеспечивающий комфортные условия для проживания, работы и отдыха, что существенно снизит маятниковую миграцию, - уточнила г-жа Плешкова, подчеркнув, что в Нижнем Новгороде у компании планы на 15 лет вперед. 

«Кронверк» также стал генеральным партнером партнером архитектурно-строительной премии «Искусство строить — 2026» в Нижнем Новгороде. Ситуацию с логоцентром Wildberries под боком в компании никак не комментируют. 

Напомним, что в последние годы «Кронверк» заметно сворачивает работу в Саратовской области. У компании остались 2 строящихся дома в Саратове, недалеко от парка Семхоз, и ЖК «Высота» в Балаково. Зато застройщик активно вкладывается в покупку московских гостиниц – так, в сентябре 2025 года принадлежащее  Александру Шмидту ООО «Таганка» выкупило на торгах за 2,88 млрд рублей четырехзвездную гостиницу «Альянс Бородино» в Сокольниках в Москве.  Начальная цена объекта составляла 3,2 млрд рублей. Годом раньше была приобретена 4-звездная гостиница «Садовое кольцо» в центре Москвы.

Справка БВ. ООО «Управление недвижимостью и отелями» (ООО «УНО») было зарегистрировано в ноябре 2025 года в Москве. Основной вид деятельности - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, Александр Шмидт единственный учредитель. Всего саратовскому бизнесмену принадлежат 27 действующих компаний. Основные активы Шмидта расположены в Саратове, их совокупная выручка – более 6 млрд. рублей. Самыми крупными компаниями являются ООО СЗ «ГК Кронверк» (строительство, выручка 2025 года 2,9 млрд. руб), ООО «Кронверк НМК» (разработка гравийных и песчаных карьеров, 642 млн. рублей), ООО «Кронверк бетон« (производство товарного бетона, 972 млн). До недавнего времени »Кронверк« был постоянным участником госзакупок, его портфель насчитывает около 2 тыс. контрактов на 10,8 млрд. рублей. Последние исполненные относятся к 2023 году, тогда »Кронверк« участвовал в строительстве домов для переселенцев из аварийного жилья в Балаково.

Светлана Крючкова 

Фото: Кронверк, Алиса