Администрация Энгельсского района утвердила проект планировки весьма плотного застроенного жилого квартала на окраине города. Участок между улицами Полтавской, Марины Расковой, Ломоносова и Космонавтов распланировали по результатам недавних публичных слушаний.
Интересант перепланировки квартала - нынешний лидер по осваиваемым площадкам, ООО «СК «Новый век». Именно по просьбе застройщика ее проект выносился на публичные слушания 10 декабря, где был принят без единого замечания.
Согласно документам, проект разрабатывался для установления красных линий, границ территорий общего пользования - проездов и зеленых зон, и определения границ зон размещения капитальных объектов.
Квартал, о котором идет речь, плотно застроен многоэтажными домами и административными зданиями. «Новый век» уже ведет здесь свою стройку, это жилкомплекс «Традиция», расположенный по улице Полтавской, где работы уже ведутся полным ходом. Именно ради него и затевалась перепланировка.
Примечательно, что с момента выхода 8 ноября постановления главы энгельсской администрации о проведении публичных слушаний в проекте сильно изменились основные характеристики. В ноябре речь шла о 20,2 тысячах кв.метрах проектируемого жилфонда при 238,2 кв.метрах существующего жилья и о плотности населения 209 человек на гектар.
В заключении о результате публичных слушаний и новом проекте внезапно появились совершенно иные цифры - 34,8 тысячи кв.метров проектируемого жилья и 167,3 тысячи кв.метров существующего. Плотность населения составит 164 человека на гектар (в ноябрьском документе говорится о плотности 209 человек на гектар). При этом параметры самой «Традиции» изменились в меньшую сторону - 865 квартир вместо прежних 895 и 532 кв.метра нежилых встроенно-пристроенных помещений вместо 586.
Заодно застройщик существенно увеличил площади детских площадок - с 417 до 813 кв.метров и парковок - с 539 до 926 кв.метров. Даже мусорным бакам в утвержденном проекте выделено больше места - 248 кв.метров вместо прежних 202.
Несмотря на все эти уступки, главное преимущество остается за застройщиком — в этом квартале «Новому веку» не придется заботиться об объектах социальной инфраструктуры. По соседству с новостройкой имеется сразу 3 детских сада, а в близлежащих кварталах - 3 школы.
Первый из 10-этажных домов «Традиции» был сдан в мае, следующий должны ввести в эксплуатацию до конца года. Несмотря на этажность, квартиры оснащаются электроплитами, подводка газа не планируется.