Комитет по управлению имуществом Саратовской области подал иск к самарскому ООО «РП-Активы».
Истец просит суд изъять у самарцев земельный участок с кадастровым номером 64:18:000000:2766 для продажи с публичных торгов с определением начальной цены участка также на публичных торгах.
Территория - это многоконтурный участок площадью 1,8 млн кв.м (180 га). Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - растениеводство. Расположены они в Краснопартизанском районе, Рукопольском муниципальном образованим, в 1 км. на северозапад от с. Головнищено и в 9 км на юго-запад от с. Милорадовка.
Судя по открытым источникам, в 2023 году этот участок администрация МО выставляла на торги, прося за него 2,06 млн рублей.
«РП-Активы» несколько раз судилось с управлениями Росреестра по Саратовской, Самарской и Оренбургской областям. В Саратове компания в 2022 году пыталась оспорить отказ ведомства в регистрации перехода права на 1/518 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 64:36:000000:50. Он расположен в совхозе Калдинский, на землях АО «Маяк» в Федоровском районе.
Из документов суда следует, что компания приобрела его на торгах в рамках банкротства Гайнижамал Абильсамфимовой, однако документов для регистрации права собственности оказалось недостаточно.
Регистратор установил, что «РП-Активы» не является участником долевой собственности на земельный участок сельхозназначения, то есть долю покупать не имел права, кроме того нет подтверждения, что ООО является сельскохозорганизацией, использующей указанный земельный участок. Также выяснилось, что в договоре купли-продажи не был отражен особый режим использования земли - охранная зона. На основании это саратовский арбитраж с Росреестром согласился и решение не было оспорено.
Аналогичным образом развивалось и дело о попытке самарцев оспорить и отказ в регистрации перехода права на 1/20 долю в праве собственности на земельный участок 64:28:070102:28 в селе Кочетное Ровенского района. Компания приобрела долю на торгах в рамках банкротства Фариса Туктарова, но суд снова поддержал Росреестр.
Точно такие же решения приняли арбитражи в Оренбургской и Самарской областях в 2022 и 2023 годах в отношении прав на долю в земельных участках на этих территориях. Питерский арбитраж зато принял решение в пользу «РП-Активы» по иску компании к структурам «Газпрома»: суд обязал газовиков заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута на условиях истца.
На части участка «РП-Активы» в Оренбургской области планировалось построить линейный объект системы газоснабжения местного значения «Система противокоррозионной защиты УКПГ-3 Оренбургского НГКМ». Однако в компании посчитали, что стоимость сервитута должна быть выше, газовики не соглашались, не заключая и договор о сервитуте.
Аналогичные решения приняли арбитражи Татарстана и Саратовской области. В последнем случае сервитут связан с проектом «Межпоселковый газопровод высокого давления от места врезки в газопровод »АГРС Красноармейск - РБЗ« до с. Ваулина Красноармейского района Саратовской области, инв.828». Частично он затрагивает и участок «РП-Активы» 64:16:120301:28. Спор из-за стоимости сервитута опять решился в пользу самарцев. Ни одно подобное решение газовики оспаривать не стали.
Справка «БВ». ООО «РП-Активы» зарегистрировано в Самаре в 2021 году, основной вид деятельности - покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Учредителей трое - Елизавета Анайкина, Илья Руднев и Марина Вязгина. На г-жу Анайкину было зарегистрировано ООО «Аграрий-Саратов» и «Аграрий-Пенза», ныне ликвидированные. Остались «Аграрий-Оренбург» и «Аграрий-Самара». Все эти компании связаны с выращиванием зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур. На г-на Руднева в Самаре записано ООО «Коллекторское агентство »Бизнес-гарант« (31,7 млн рублей выручки), ООО «БЦ »Бизнес-гарант« (87,2 млн), одноименные агентство недвижимости, юрфирма, а также бизнес-школа «Крылья». Г-жа Вязгина руководит ООО «Отчизна» (выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур, выручка в последние годы нулевая). Выручка «РП-Активы» в 2024 году подросла на 160%, до 51,5 млн рублей, убыток сократился до 46,7 млн рублей.
Светлана Крючкова
Фото: freepic
