Саратов с огромным трудом избавился от скандальной славы города обманутых дольщиков, но и сегодня простые инвесторы сталкиваются с парадоксальными решениями судов. А уж когда от черных дельцов и судебных решений страдает мать героя СВО, получается и вовсе постыдная история.
В плеяде девелоперов, оставивших после себя пустые обещания и массу незавершенных проектов, ООО «Белый сокол» стоит особняком. В свое время эта компания прогремела благодаря проекту по застройке склона Соколовой горы, закрывавшему панорамный обзор Саратова. Этот ужас даже выносился на публичные слушания, но городские власти, опасаясь громкого резонанса, сами же их отменили.
Но эта история показала, что у девелопера имеются мощные связи во властных структурах, раз уж он не только замахнулся на Соколовую гору и панораму, но и дотащил свой замысел до публичных слушаний.
От проекта осталась почти готовая 9-этажка по 2-му Магнитному проезду. К 2010 году, незадолго до сдачи объекта, компания-застройщик внезапно стала банкротом и продала «Белому Соколу» объект как незавершенку вкупе с правом аренды шести гектаров земли в центре Саратова.
Прямо не дом, а золотой слиток! Достраивай - и продавай квартиры с хорошей выгодой, но все процессы на площадке почему-то замерли. А в 2014 году гендиректор «Белого сокола» Антон Кондратьев словно пустился во все тяжкие: он эмитировал векселя своей компании на 95 млн 203 тысячи рублей и подписал договоры займа с ООО «Эконом Финанс» и ООО «Эконом Факторинг». При этом компанию «Эконом Факторинг» сам же Кондратьев и возглавлял, а занимал он у двух «Экономов» не реальные деньги, а векселя.
Векселя и займы – короткий путь к банкротству, через которое можно не только уничтожить юрлицо, но и обнулить все висящие на нем обязательства. Так что неудивительно, что кредиторская задолженность недостроя на 2-м Магнитном проезде выросла до 215 млн рублей и в 2017 году началось банкротство «Белого Сокола».
Как установил впоследствии областной арбитраж, векселя, которые дали в долг оба «Эконома», даже не стояли на балансе эмитентов, не предъявлялись к оплате, а у самих контор не было финансовой возможности выпускать в обращение долговые бумаги на сотни миллионов рублей.
Но в банкротстве «Белого сокола» арбитраж проглотил эти пустышки без возражений, благо был формальный повод на все закрыть глаза. Эта вексельная бумага была грамотно «засилена» – сначала через Третейский суд, а затем районный, который выдал исполнительные листы на принудительное исполнение решений третейского.
В итоге оба «Эконома» вошли в реестр «Белого сокола» - за ООО «Эконом Финанс» судом была признана кредиторка на 77 млн рублей, за ООО «Эконом Факторинг» на 107 миллионов. А еще в реестр встали ООО «Эконом Страхование» (более 35 млн рублей), ООО «Тендер С» (почти 63 млн рублей), а также АО «Экономбанк» с суммой требований 95,2 млн рублей.
Казалось, эти «пострадавшие» запросто сомнут дольщиков-«физиков», тем более, что их у недостроя на 2-м Магнитном проезде оказалось всего двое. И вроде бы, так легко было оставить их с носом, замотать, потерять, сбагрить кому-нибудь в залог их квартиры. Но на беду авторов схемы, один из соинвесторов оказался боевым летчиком, участником сирийской кампании.
На момент судебных столкновений полковник Военно-космических сил Александр Алдаров был командиром 354-го смешанного авиационного полка особого назначения. К середине 10-х годов в ВКС он служил уже порядка 18 лет, награжден медалью Нестерова.
А отец Александра Алдарова - Карим Алдаров – был военным строителем, но последние 8 лет своей жизни он воевал с другими «строителями» – авторами всевозможных схем. Именно Карима Алдарова угораздило вложить деньги - 2,250 миллиона рублей, все семейные накопления – в небольшую квартиру в строящемся элитном жилом доме по 2-му Магнитному проезду в Саратове. Не о себе одном заботился Алдаров-старший, но и о своей супруге Валентине, которая на склоне лет постоянно ездила из глубинки в больницы областного центра. А хотелось еще и достойно встречать своих сыновей-героев, ведь не только Александр Алдаров, но и его брат служил в ВКС, и тоже в звании полковника.
Сердце Алдарова-старшего не выдержало в 2016 году, когда перед потрясенными дольщиками, вложившими в квартиры свои кровные, пошел парад «соинвесторов» - мастеров вексельных многоходовок, переуступок и прочей мути. Вдове Алдарова, ставшей наследницей спорной квартиры, с трудом, только в 2021 году, удалось встать в реестр кредиторов «Белого сокола».
А там вовсю шли перемены, ведь братья-схемники «Эконом Факторинг» и «Эконом Финанс» сами угодили в банкротство, и под эту лавочку конкурсные управляющие обеих контор развернули бойкую торговлю активами. В итоге долги «Белого Сокола» в сумме свыше 101 млн рублей улетели с торгов всего-то за 5,6 миллиона и достались ООО «НПЦ», а долги того же застройщика перед «Эконом-Факторингом» ушли вообще за 525 тысяч некоей фирме «Казпромкомплект». В дальнейшем этот покупатель вообще за каких-то 625 тыс. рублей аккумулировал прав требований на 177 миллионов. И оба этих приобретателя встали в реестр «Белого сокола» - вместо двух «Экономов».
Вот, спрашивается, почему одни должны платить за квартиры свои кровные, а другим достаточно просто написать на бумаге цифру с множеством нулей? А третьим вообще удается купить реальные права требования за гроши.
Но оба «физика» не сдавались - с огромным трудом они получили статус обманутых дольщиков, ценой гигантских усилий и множества судов начали в 2023 году через арбитраж банкротство застройщика, ведь «Белый сокол» поначалу хотели обанкротить как какой-нибудь ларек.
А потом грянул судный день для схематозников – львиная доля участников покупок-переуступок и прочих зачетов оказались на скамье подсудимых в рамках дела «Экономбанка».
Но и сегодня расслабляться рано, потому что сюжет «Белого Сокола» - это многоэтапное и изощренное действо. Ведь и по сей день двух дольщиков словно преследует месть черных дельцов. Жалоба простых соинвесторов, в том числе Валентины Алдаровой, дошла уже до окружного арбитража в Казани.
Дом, где Карим Алдаров в далеком 2008 году мечтал купить небольшую, но хорошую квартиру, в виде недостроя ушел с торгов за 182,2 миллиона рублей. Но Валентине Алдаровой конкурсный управляющий вернул только лишь вложенные когда-то 2,2 миллиона. При этом есть судебное решение, согласно которому никаких убытков Алдарова не понесла, ведь по рыночной оценке 2019 года, ее жилье якобы стоило 1,9 миллиона.
И никого не смутило, что оценка была в 2019-м, а деньги Алдарова получила в октябре 2024 года, когда на 2,2 миллиона не купить даже однушку на окраине! В материалах спора имеется рыночная оценка квартиры Валентины Алдаровой от 2024 года, и она составляет 5,59 миллионов рублей.
Кроме того, имеется вступившее в силу решение Кировского районного суда г. Саратова, вынесенное в июле 2024 года, где были удовлетворены административные исковые требования Валентины Григорьевны Алдаровой к областному Министерству строительства и ЖКХ. Суд обязал ведомство включить вдову Алдарова в региональный реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории Саратовской области.
Чем важно это решение? Тем, что региональный механизм компенсаций предусматривает социальную выплату пострадавшим дольщикам. И для Алдаровой она, с учетом цены квадратного метра в 4 квартале 2024 года, составила бы 4,155 миллиона. Но арбитражные суды двух инстанций не пошли по этому пути, не стали они устанавливать и убытки в виде реального ущерба на дату фактических расчётов – 31 октября 2024 года.
Кроме того, проигнорирована и выплата мораторных процентов, а они важны, ведь дела о банкротстве застройщиков тянутся годами, квартиры дорожают в разы, а взносы дольщиков обесцениваются. По закону мораторные проценты имеют преимущество перед требованиями остальных кредиторов, в случае Валентины Алдаровой они должны составлять 1,341 миллиона рублей.
Но хотя Алдарова – кредитор третьей очереди, такое впечатление, что ее интересы грубо отодвинули в сторону ради кредиторов очереди четвертой. Очень щедро в этом скандальном банкротстве областной арбитраж отсыпал миллионов наследничкам тех разудалых эмитентов, о которых шла речь в начале статьи. Один только кредитор ООО «НПЦ» получил 84,2 млн рублей, а «Казпромкомплект» претендует на 30 млн.
На недавнем заседании кассационной инстанции арбитража в Казани Валентина Григорьевна, человек скромный, сказала лишь, что на сумму, которую выплатил суд, не сможет купить даже однокомнатную квартиру. При этом она не стала говорить о том, что оба ее сына выполняют боевые задачи на СВО. И один из них - Александр Алдаров - в мае 2025 года даже был награжден Орденом Мужества!
А потому БВ очень интересно: кто важнее для нашей юстиции – герои СВО, летчики-асы, защитники страны или асы мутных схем? Нет абсолютно никаких иллюзий, чьи интересы представляют конторы, за медный грош купившие миллионы. Почему в деле «Белого сокола» дольщикам, вложившим свои кровные, годами мотали нервы, а затем словно бы швырнули обглоданные кости? Почему проигнорированы их права, в то время как номиналы авторов вексельной саги готовы наслаждаться шелестом купюр?
Остается надеяться на то, что суды дадут справедливую оценку доводам истцов и увидят то, что всем уже очевидно.
Александр Яковлев
