Март стал месяцем старта продаж квартир в доме на ул. Банной в Энгельсе. Его возводят несмотря на протесты жителей.
ЖК "Серебряный" - это многоэтажный дом на 4 подъезда, строительство которого ведется на ул. Банной, на берегу одноименного озера в Энгельсе. Будущим жильцам обещают комфортные условия - закрытый двор с детской площадкой для детей от 3 лет и старше, уличными тренажерами и местами отдыха.
Обещана и собственная парковая зона с ландшафтным озеленением, мягкой подсветкой и даже газоном, деревьями и кустарниками.
Дом оборудован подземным паркингом на 202 машины, сейчас в стоимость квартиры входит и одно машиноместо. Кроме того, у дома эксплуатируемая кровля, облицовка дома - из клинкерной плитки и фиброцементных панелей.
В подъездах - места для хранения колясок и спортинвентаря, санузел и душевой уголок для мытья лап собакам. Внутри также обещан умный лифт от студии Лебедева и СЛЗ, который "озвучит не только нужный этаж, но ещё и погоду, состояние пробок и сделает комплимент".
Квартиры на последнем этаже дома оборудованы террасами до 30 кв.м., которые "позволят наслаждаться красивым видом с атмосферой загородного дома". Квартиры будут однокомнатные (43 кв.м.), двухкомнатные (63,1 кв.м.) и "трешки" (95,6 кв.м.).
Цены предлагается узнавать по запросу, однако в рекламных блоках указывается, что цена на 1-комнатную квартиру стартует от 5,2-5,6 млн рублей, 2-комнатная - от 7,2 млн рублей, цена на трешки колеблется от 11,3 до 17,1 млн рублей. Расчет возможен за наличные, ипотеку и с помощью рассрочки на полгода. Проектной декларации на сайте не имеется, как не вывешено и разрешение на строительство, однако в рекламе уточняется, что документы есть на ресурсе Нашдом.рф. Дом обещают сдать в первом квартале 2027 года.
Застройщиком выступает ООО СЗ «Региондорстрой Поволжья», принадлежащая , супруге депутата Госдумы Андрея Воробьева и бывшего бизнес-партнера Дмитрия Колосова. Последний владеет попавшим в многочисленные скандалы из-за строительства трамвая ООО "ФракДжет-Строй" и целого пула компаний с контрактами по всей России.
Компания Зиминой в 2023 году получила в аренду участок площадью 1,1 га по адресу Банный остров, 7. Тогда же территорию начали зачищать под стройплощадку, в 2024 году компания получила разрешение на многоквартирный дом. По имеющимся данным, компания возводит дом на 187 квартир с нежилыми помещениями и подземной парковкой. Разрешение на строительство областной минстрой, скорее всего, выдал в ноябре, перечень документов за этот месяц пока даже не обнародован на его сайте.
Озеро Банное с ротондой на берегу - это самый центр Энгельса и пока еще зеленая зона. Жители города воспротивились появлению новой стройки. В декабре прошлого года, на портале Change.org появилась с требованием остановить работы. При цели в 500 подписей сегодня там фигурирует 269.
В своем обращении граждане напоминали, что соцобъектов рядом нет, окрестные школы переполнены. Участок, выделенный под застройку, примыкает к газозаправочной станции и газохранилищу. Есть проблемы и с канализацией, жители соседнего микрорайона Шурова Гора не раз сталкивались с подтоплением домов фекальными стоками.
- Постройка ещё одной многоэтажки грозит экологической катастрофой для озера Банное, рядом с которым уже сейчас находятся АЗС, автомойки, компания «Невский фильтр». Жители просят сохранить уникальную зеленую зону, облагородить ее, провести очистку озера Банное, а не отдавать под застройку МКД, - говорится в петиции.
проводил областной комитет по управлению имуществом. Уже в его документации отмечалось, что никаких соцобъектов в нужном количестве рядом нет. Но сейчас минстрой уверяет, что застройщик их обеспечит за свой счет. Планируется детский сад на 40 мест и начальная школа на 100 мест.
Авторы петиции подчеркивают, что этих объектов явно недостаточно, тем более, никто не задумывается, куда пойдут дети после начальной школы. На сайте ЖК "Серебряный" о соцобъектах - ни от застройщика, ни вообще - нет ни слова.
Земля передавалась застройщику на 10 лет и 8 месяцев, торги начинались с 1,4 млн рублей, компания Зиминой победила, предложив цену 8,7 млн. Проект планировки территории предусматривал здесь дома от 5 до 10 этажей. В Генплане Энгельса рядом запроектирован водопровод.
Справка "БВ". ООО СЗ «Региондорстрой Поволжья» появилась в Энгельсе всего за несколько месяцев до того, как получила в распоряжение престижный участок, в апреле 2023 года. Алина Зимина значится единственным учредителем компании, ее директором и на 2023 год была и единственным сотрудником. В уставном капитале застройщика - скромные 10 тысяч рублей. Основным бизнесом г-жи Зиминой по-прежнему остается компания-теплопоставщик ООО «Энергоресурс», чья выручка в 2023 году составляла 130 млн рублей.
Светлана Крючкова
Фото: ЖК "Серебряный"
