Охота к перемене мест: гайд по покупке зарубежной недвижимости
В современном, постоянно меняющемся мире люди часто оказываются перед необходимостью переезда. Иногда не просто в другой город, а в другую страну. Радикальная смена места жительства - шаг серьезный, поспешность тут нежелательна. Особенно, если мы ищем жилье за границей.
Самый удобный вариант поиска - через агрегатор зарубежной недвижимости. Всегда проще определиться с выбором, когда вся нужная информация аккумулирована на одной площадке и регулярно обновляется. Но перед тем, как хотя бы просто оценить существующие предложения на рынке, следует учесть ряд нюансов, которые не волновали бы вас, ищи вы квартиру у себя на родине.
Перед тем, как собирать чемоданы
И так, что следует принять во внимание прежде, чем вообще приступать к поискам. О том, что в современном мире приходится делать ставку на геополитику, мы не говорим, это обстоятельство стало само собой разумеющимся. Остановимся на моментах, которые будут актуальны независимо от страны, где предполагается покупка.
- Налоги. Первое что следует выяснить, это принцип налогообложения в конкретной стране. Каков размер налога на недвижимость, есть ли разница между тем, что его платит, иностранец или местный житель. В одних странах ставка достаточно высока, в других она может оказаться ниже, чем в России, а то и вовсе отсутствовать. Выясните, сколько придется платить именно вам, за недвижимость в конкретном городе.
- Вид на жительство. Если вы за границу переезжаете, разумеется, следует выяснить условия для его получения. В одних странах можно рассчитывать на вид на жительство при условии инвестиций в недвижимость или бизнес, в других играет роль семейное положение или образование. Хорошо, если вся нужная информация есть непосредственно на портале-агрегаторе, через который вы выбираете квартиру, и существует возможность проконсультироваться со специалистом.
- Виза. Один из наиболее острых вопросов сейчас, когда некоторые страны усложнили выдачу виз россиянам или вовсе прекратили их оформлять. Другие наоборот упростили процедуру. Так например во Вьетнаме срок пребывания иностранцев без визы вырос с 15 дней до 45. Обязательно уточните сроки безвизового пребывания, возможность получения визы и время ее оформления.
Не только для переезда
К покупке квартиры за рубежом порой прибегают как к инвестиционному инструменту на долгую перспективу. Есть страны, где квадратный метр дешевле, чем в Петербурге или Москве, а цены на жилье растут так, что обгоняют по доходам любые вклады и ценные бумаги. Тогда квартира из просто жилья превращается в отличный финансовый инструмент.
Согласно индексу компании Knight Frank, за последний год наметилась тройка стран-лидеров по росту цен на жилье. Это Хорватия, Греция и Турция, в последней зафиксирован особенно резкий скачок, сразу на 132,8%.
Кроме того, в ряде регионов сейчас отмечается дефицит жилья на первичном рынке, новых квартир вводится в строй все меньше, а это обеспечивает высокий спрос. Таким образом, вовремя купленная квартира превращается в очень привлекательный актив. Важно понимать, где и когда приобретать. И здесь желательно заручиться помощью квалифицированных экспертов. Если выбранный вами агрегатор зарубежной недвижимости предоставляет такие услуги, это большой плюс.