Мэрия Саратова продолжает бомбардировать бизнес парадоксальными исками, связанными с землей и недвижимостью.
Очередной иск связан с требованием признать самовольной постройкой здание с вывесками "СтоЛото" и "ЗдравСити аптека" на ул. Б. Садовая.
Чиновники просят суд признать не только это, но и тот факт, что в ЕГРН отсутствует в качестве зарегистрированного право собственности у предпринимателя Валерия Козлова. От последнего в случае удовлетворения иска требуется исполнить решение в 7-дневный срок, таким образом устранив препятствие в пользовании соседним земельным участком в 11,5 кв.м.
В качестве ИП г-н Козлов действует с 1995 года и до сих пор у него проблем с мэрией не было, как и судебных разбирательств вообще. Индивидуальный предприниматель занимается розничной торговлей. Правда, не исключено, что иск направлен не по адресу: аптека на ул. Б. Садовая, д. 100/2 относится к федеральной сети "Здравсити", юрлицом которого является ООО "Здравсити".
Учредители последней - ООО "Ригла" и АО "Протэк". БВ писал, что они же в декабре 2024 года стали владельцами сети "Аптеки от склада" в Саратове и Волгограде. Руководство "Риглы" сообщало, что новоприобретенные аптеки уже работают в составе сети под брендом «Здравсити Аптека». Впрочем, неизвестно, является ли аптека собственником помещений и здания или же они принадлежат г-ну Козлову.
Чиновники тем временем добились обеспечительных мер: Росреестру запрещено регистрировать любые действия и с участком и со спорной недвижимостью на нем. Следующее заседание по делу состоится 25 марта.
Также администрация Саратова подала иск к индивидуальной предпринимательнице Ирине Григорьян. Суть его все та же - признать самовольной постройкой нежилое здание в 54,9 кв.м. на ул. 2-я Садовая, 97Б. Признать отсутствующим у бизнесвумен права собственности на него и обеспечить доступ к земельным участкам в 50 кв.м. и 23 кв.м. Здание занято "Аптека "Вита", оно расположено на участке в 50 кв.м.
Кадастровый номер этого земельного участка встречается в судебных разбирательствах, инициатором которых был в основном Александр Григорьян. Так, в 2012 году он требовал от мэрии Саратова заключить с ним договор аренды на 49 лет на данный участок. Мэрия тогда сопротивлялась, указывая, что он расположен в границах территории общего пользования. Отступление от нормы было возможно, если на земле расположен объект недвижимости. Однако возведенное там здание не имело разрешения на строительство, хотя при этом подчеркивалось, что договор аренды на тот момент был действующим. Григорьян указывал, что аптека стоит там законно.
Суд встал на его сторону: землю в аренду еще в 1999 году сроком на 10 лет получило ООО ПКФ «Феррум» Сергея Мелкумяна (ликвидировано в 2017 году, учредителем числилась Людмила Мелкумян, зарегистрированная по одному адресу с г-ном Мелкумяном). За этой же компанией арбитраж признал в 2003 году право собственности на строение. Пару лет спустя недвижимость была продана Григорьяну, он же сменил Мелкумяна в договоре аренды. Попытка чиновников оспорить решение первой инстанции провалилась.
В 2018 и 2020 годах комитет по управлению имуществом администрации Саратова трижды через суд взыскивал с Григорьяна долг по арендной плате. В феврале текущего года предприниматель и Людмила Мелкумян снова встретились в суде с администрацией. Чиновники также требуют, чтобы суд признал отсутствующим за ними зарегистрированное в ЕГРН право собственности на другое одноэтажное здание - теперь по ул. Чернышевского, 97/2, на перекрестке с ул. 2-я Садовая.
Судя по картам, это торговый павильон площадью 50 кв. м, занятый магазином разливного пива BeerFest. Арендатора, кстати, собственники объекта тоже пытаются выселить, в одностороннем порядке расторгнув с ним договор аренды. Продавец пива с этим не согласился и с декабря прошлого года оспаривает расторжение договора в суде.
Чиновники между тем в рамках иска к Григорьян-Мелкумян добились запрета на регистрацию любых действий с участком и строением на нем. Следующее заседание назначено на 24 марта.
Светлана Крючкова
Фото: Яндекс карты
