В Саратове продают готовый арендный бизнес, обещая окупаемость затрат за 4 года. Российский аукционный дом выставил на торги офисное здание, принадлежащее дочерней структуре «Россетей», компании АО НИЦ ЕЭС.
Компания избавляется от непрофильных активов и ищет через РАД нового собственника для здания класса С общей площадью 4,5 тысячи кв.метров, с гаражом и земельным участком на 2,8 тысячи кв.метров. Перед офисом имеется парковка.
Офис находится в центре Саратова, по улице Рахова, 187/213, на углу с Посадского. Сейчас 94% его площадей (арендопригодны 3,2 тысячи кв.метров) занимают арендаторы. В год здание может приносить владельцу порядка 16 млн рублей дохода. Торги будут проводиться по голландской схеме, на понижение. Начальная цена лота - 122,8 млн рублей, цена отсечения - 61,4 млн.
«Данное предложение можно охарактеризовать как качественная коммерческая недвижимость в хорошей локации. Потенциальный инвестор имеет возможность приобрести объект с 50% скидкой, сократив срок окупаемости до 4 лет. Учитывая, что здание практически полностью сдано в аренду, инвестор почти сразу сможет генерировать доход», – уверена директор Поволжского филиала РАД Наталья Харланова.
Что же предлагается покупателю: 6-этажное здание 1972 года, в комплекте с гаражом на 131,7 кв.метра и земельным участком. Земля находится у собственника здания в аренде на срок до января 2061 года. Владеет землей при этом также частное лицо, ООО «Хортица».
Вместе со зданием продается еще 8 позиций движимого имущества: пожарная сигнализация, лифт, системы дымоудаления и видеонаблюдения, телефонная сеть, аварийное освещение и компьютеры 2007-го года выпуска.
В здании имеются все удобства кроме горячей воды, которая централизовано не подается, но на этот случай имеются электрические водонагреватели. По итогам 2018 года сдача площадей в аренду принесла собственнику 12,9 млн рублей выручки. При этом операционные расходы составили 12 млн рублей.
Между тем рынок недвижимости в РФ сейчас чувствует себя не лучшим образом. И так не самые радужные перспективы его развития в 2020 году подточила еще и пандемия коронавируса. Компании, разогнанные на удаленную работу, даже если не потеряли возможность продолжать деятельность, сильно теряют в выручке. Проблема внесения арендных платежей стоит как никогда остро, а бизнес шлет обращения к властям о введении арендных каникул.
Как ранее поясняли «БВ» эксперты по недвижимости, большая часть офисов сейчас закрыта из-за введенных ограничений, а собственники, выставившие объекты на торги, вынуждены снимать их с продажи - помещения просто невозможно показать покупателям. Сделки по недвижимости, по мнению саратовских риелторов, могут возобновиться приблизительно с 20 чисел мая.
Ранее Российский аукционный дом занимался организацией торгов по продаже Саратовского полиграфкомбината. Но покупателей, готовых поучаствовать в аукционе на повышение с начальной ценой 340 млн рублей так и не нашлось.
Справка «БВ». АО НИЦ ЕЭС как подразделение «Россетей» было создано специально для сдачи имущества головной организации в аренду. Всего компания располагает коммерческими площадями в 15 городах РФ, общий объем недвижимости, которой она распоряжается, 190 тысяч кв.метров. В Саратове у НИЦ ЕЭС на данный момент нет ни одного помещения, которое не было бы занято арендаторами.
