Пока от московского инвестора ждут возрождения "Энгельсской мебельной фабрики", банкротящееся предприятие оказалось продано застройщикам Гафановичам. Сделку 2019 года сейчас оспаривают в суде.
Договор купли-продажи недвижимости на 29,1 млн рублей с ИП Кирой Гафанович всплывал в арбитраже еще до банкротства. Оспорить его пытался акционер фабрики Андрей Островский, но быстро потерял интерес к процессу и дело закрыли.
В конце июня этого года признать договор недействительным потребовала уже конкурсный управляющий Алина Федорова. В судебных документах не указана вторая сторона договора и его сумма, но в обоих случаях совпадает дата заключения сделки, 25 ноября 2019 года, следовательно можно предположить, что и акционер, и управляющий оспаривают один и тот же документ. Причем в ходатайстве управляющего, поданном в суд, перечислены объекты недвижимости, которые явно стоят дороже 29 млн.
В рамках оспариваемой сделки были проданы 9 построек фабрики и 8 земельных участков. Судя по кадастру, это практически вся фабрика. Площадь самого крупного участка составляет 7 тысяч кв.метров, кадастровая стоимость 6,6 млн рублей.
Участок на 2,8 тысячи кв.метров оценен по кадастру в 2,7 млн рублей, еще 2 тысячи кв.метров стоят, согласно оценке 2018 года, 1,9 млн рублей. В общей же сумме только кадастровая стоимость земли под фабрикой, проданной в 2019 году, составляет более 19 млн рублей. Рассматривать ходатайство об отмене сделки с применением ее последствий областной арбитраж будет 26 июля.
Тем временем, активы фабрики: автопарк, оборудование и недвижимость, проинвентаризировали. И выяснилось, что от предприятия осталось всего лишь одно здание и один участок площадью 1,3 тысячи кв.метров и стоимостью 1,2 млн рублей. Расположены они все на той же фабричной территории в Энгельсе, но больше ничего из недвижимого имущества в опись не вошло. Остальную фабрику еще предстоит вернуть в конкурсную массу.
Из машин и оборудования описали тоже не слишком богатое наследство: снегопогрузчик, автопогрузчик и просто погрузчик. От автопарка фабрики остались две иномарки Kia, автобус Uzotoyol и КамАЗ.
Банкротить "Энгельсскую мебельную фабрику" (ЗАО ЭМФА) начала в 2020 году налоговая. До того предприятие уже пытались обанкротить, но вопрос попробовали решить сменой собственника. Это не помогло и повторное банкротство дошло до конкурсного производства уже в этом году. Основным конкурсным кредитором сейчас является ФНС с претензиями на 12,3 млн рублей. За налоговиками следуют основной бенефициар строительной фирмы «Лесстр» Леонид Гафанович и связанные с застройщиком компании ООО «УК Дубль Л» и ООО «Ковчег».
Но этих кредиторов в реестре могут потеснить. Госкорпорация ВЭБ.РФ в начале июля заявила требования на 9,7 млн рублей, еще 2,2 млн потребовал Сбербанк. Вне банкротного процесса иск на 3,3 млн рублей к ЗАО ЭМФА подало ООО «Энгельсская мебельная фабрика». Исковая сумма представляет собой долг по займу в 2,4 млн рублей и неустойка, накопившаяся с сентября прошлого года по 10 июня нынешнего.
Заявитель - новое юрлицо мебельной фабрики, созданное взявшимся ее спасать московским инвестором, группой "Профит". Саратовский минпром очень рассчитывает на московскую компанию, которая уже строит планы обеспечить энгельсской кухонной мебели, которую выпускает фабрика, дорогу в страны ближнего зарубежья и новые мебельные салоны в Поволжье и Москве.