Саратовский минстрой проиграл иск об аннулировании разрешений на строительство домов ЖК «Победа» в двух инстанциях. Сегодня, 23 декабря, 12-й арбитражный апелляционный суд оставил решение областного арбитража без изменения.
До сих пор все попытки министерства оспаривать разрешения на строительство не доходили до рассмотрения по существу. Прецедент с домами «Победы» стал первым.
Судебная кампания, начатая министерством в прошлом году, коснулась практически всех городских строек. Истцом выступали областные чиновники, ответчиками - администрации муниципалитетов, застройщики попадали в категорию третьих лиц. Оформленные муниципальными органами разрешения минстрой требовал отменить, подгоняя застройщиков под новые правила игры: без соцобъектов жилье в Саратове и Энгельсе больше не строится, а средства на детсады и школы застройщики должны искать в собственном кармане. Такая практика сразу задрала цену квадратного метра вверх и фактически обрушила отрасль.
Но застройщик ЖК «Победа», компании ООО «Ксиан», ООО СК ЖБК-3 и ЗАО ПП ЖБК-3, успели обанкротиться. А вокруг их домов, 2 из которых почти готовы, не утихают споры с судах.
Даже привлекать представителей компаний, получавших в 2016 году разрешения на строительство, в качестве третьих лиц, министерство не хотело. Этого удалось добиться только спустя 5 месяцев после поступления дела в суд. Претензии по разрешениям на строительство домов «Победы» рассматриваются еще с июля 2023 года. Процесс затормозил сразу 3 банкротных дела. Проволочки, инициированные министерством строительства, бьют и по кредиторам, и по дольщикам злополучных многоэтажек.
В которых, заметим особо активную деятельность развил Фонд развития территорий, делающий все возможное, чтобы удешевить стоимость недостроев, которые давно мог бы завершить и остаться в прибыли. Но Фонд явно желает избежать любых выплат в конкурсную массу. Впрочем, удовлетворение претензий минстроя невыгодны и ему — если дома объявят самовольными постройками, забрать их и обратить в свою пользу уже не получится.
Заседание суда первой инстанции по домам «Победы», на котором было вынесено решение, длилось всего 5 минут. Областной арбитраж пришел к заключению, что министерство строительства пропустило сроки давности. Полномочия распоряжаться выдачей разрешительной документации оно получило 1 января, а в суд пошло только 3 июля, то есть полностью пропустив 3-месячный срок подачи иска без уважительных причин. 12 ААС эти выводы поддержал.
