Администрация Саратова подала иск к пензенскому предпринимателю Руслану Измайлову и ООО «Вымпел».
Из-за чего спор?
В заявлении речь идет о признании недействительным договора переуступки прав и обязанностей, заключенного в июле 2025 года между пензенским ООО «Вымпел» и пензенским же предпринимателем Русланом Измаиловым. Речь идет о переуступке права аренды земельного участка, договор по которому был подписан в декабре 2021 года.
По версии чиновников, последствия признания сделки ничтожной должны быть следующими. Во-первых, должен быть признан недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (64:48:010121:922) в пос. Зональный. Степень его готовности - 30%. Объект «Вымпел» продал г-ну Измаилову.
Во-вторых, зарегистрированное в ЕГРН на Измаилова право аренды упомянутого выше участка должно быть прекращено. В-третьих, прекращено записанное за предпринимателем право собственности на указанный недострой. В-четвертых, должно быть прекращено уже зарегистрированное в ЕГРН обременение участка в виде ипотеки в пользу Павла Лисина.
Чиновники добились обеспечки: суд запретил саратовскому управлению Росреестра регистрировать сделки с недвижимостью. При этом арбитраж отказал истцу в таком же запрете в отношении УФНС по Пензенской области.
Занятным в этом иске кажется тот факт, что в 2021 году чиновники из городской администрации сами на торгах и продали «Вымпелу» право аренды участка.
Чиновники тогда несколько месяцев взять в аренду на 8 лет и 8 месяцев этот участок. Его площадь составляет более 1,4 га. Он находится на Усть-Курдюмском шоссе, на повороте у пос. Зональный. Рядом расположен ТЦ «Лента».
Вид разрешенного использования — объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) с возможностью размещения объектов капитального строительства общей площадью свыше 5 тыс. кв. м.
На участке есть возможность подключить водоснабжение максимальная нагрузка сетей водопровода и канализации в объеме 50,0 м3/сут, 5,0 м3/час. Правда, сети канализации отсутствуют. Подключение к газу тоже возможно, но будущий ТЦ может остаться без тепла — так как будет находится «вне зоны действия радиуса эффективного теплоснабжения энергоисточников филиала «Саратовский» ПАО «Т Плюс».
В иске у объекта обозначена 30-процентная готовность, но судя по спутниковому снимку на участке пока лишь максимум забиты сваи.
БВ тогда отмечал, что аукцион широко никак не освещался, а к декабрю 2021 года появился единственный участник торгов, ставший победителем - упомянутый «Вымпел». Начальная цена аренды составила 6,2 млн рублей в год, шаг аукциона - 180 тыс. рублей, победитель предложил начальную цену.
Долги и банкротство
С чем теперь связано желание чиновников расторгнуть договор аренды - пока неизвестно. Очередное заседание по делу назначено на 23 июня. Любопытно, что 29 мая комитет по управлению имуществом администрации Саратова подал в пензенский арбитраж заявление о банкротстве «Вымпела», однако уже 1 июня судья вернула заявление саратовским чиновникам. В чем причина возврата - пока неясно, решение еще не опубликовано.
Ситуация интересная: если бы банкротство стартовало, недвижимость могла бы быть продана с торгов. А если администрация сейчас оспорит право аренды участка, КУИ следом может спокойно банкротить «Вымпел». Не исключено, что в пензенской компании, зная о потенциальном банкротном иске, стремятся недвижимость и право аренды от банкротства «спрятать» или же действительно продать.
У саратовских чиновников, к слову, есть весомый повод и для банкротства «Вымпела» и для лишения его и остальных пензенцев права аренды участка. Еще в 2023 году КУИ в пензенском арбитраже потребовал от компании выплатить долг по аренде - сначала в 3,4 млн рублей, а затем - уже в 7,9 млн рублей. Речь шла о задолженности за период с октября 2022 года по апрель 2024 года.
Разбирательство бесконечно откладывалось, пока в феврале 2025 года суд отказал в удовлетворении иска: «Вымпел» в течение 2024 года долги погасил. В марте 2025 года КУИ инициировал очередной иск - уже из-за долга в 5 млн рублей, за апрель-декабрь 2024 года. Не обнаружив в документах попытки в досудебном порядке урегулировать спор, пензенский арбитраж иск завернул.
К этому вопросу КУИ вернулся через два месяца, инициировав новый иск - уже на 10,9 млн рублей. Это долг с апреля по декабрь 2024 года Снова саратовский КУИ в суд пошел уже через два месяца, сначала из-за долга в 4,6 млн рублей, после уточнения сумма выросла до 10,9 млн рублей. Возник он в период с апреля 2024 года по сентябрь 2025 года.
Арбитраж иск полностью удовлетворил, однако не исключено, что оплаты администрация Саратова так и не дождалась, что стало поводом и для банкротного иска и для иска о признании недействительными договоров переуступки права аренды земли. Тут, конечно, можно предположить, что в мэрии левая нога не знает, что делает нога правая, но в итоге чиновники смогли собраться и, видимо, планируют все же оставить спорный участок в муниципальной собственности.
Кстати, недострой электрифицирован. «Россети» выполнили техприсоединение объекта, однако «Вымпел» с ними так и не расплатился. Долг в 4,7 млн рублей сетевики в 2024 году истребовали в суде.
Бизнесмены с «Экватора»
БВ писал, что «Вымпел» был зарегистрирован в ноябре 2021 года - заявки на торги за участок принимались до 29 ноября. Учредитель и директор - Евгений Нефедов. Основной вид деятельности - управление собственной и арендованной недвижимостью, в дополнительных - деятельность, связанная со строительством и отделкой.
В сентябре 2025 года г-н Нефедов из состава учредителей вышел, уступив компанию саратовцу Леониду Шарайчуку. В 2023-2026 годы он занимался производством штукатурных работ. Также на него зарегистрировано в 2024 году строительное ООО «Алер» и ООО «Проспорт».
Про «Алер» БВ уже писал: в 2024 году компания получила в аренду участок под магазин на бывших землях САЗа, но забывала вносить плату, что стало поводом для иска Росимущества. Это не помешало г-ну Шарайчуку обратиться за разрешением на строительство магазина на пл. Орджоникидзе, 1 и получить его.
В качестве учредителя он также засветился в компании «Стратсар», которая построила магазин на ул. Миллеровской и затем его продала, однако чиновники сделку оспорили, а затем постройку решили снести.
Кстати, во второй компании - «Проспорт» - соучредителем г-на Шарайчука выступает Даниил Солодков, чья компания «ОпусГрупп» - официальный дилер и крупнейший поставщик стройматериалов в регионе (выручка за 2025 год - 1,1 млрд рублей).
Любопытно, что основатель пензенского «Вымпела», г-н Нефедов, уступив право аренды саратовского участка (июль 2025 года) и выйдя из состава учредителей компании (сентябрь 2025 года), в те же месяцы вышел из состава пензенского ООО «Статус» и ООО «Диджитал девелопмент уан» (оба связаны с разработкой ПО).
Здесь остались два учредителя - тот самый Руслан Измаилов, который получил право аренды участка в Зоналке, а также его брат, Фарид Измаилов. Руслан Измаилов - руководитель (учредитель - Гулия Измаилова) пензенского ООО «Экватор». Несмотря на прописку, компания хорошо известна в Саратове. БВ писал, что вместе с компанией-«сестрой» ООО «Тропиканка«, и не менее известным Романом Усанкиным, компания выступала спасителями саратовских дольщиков, не дождавшихся квартир в ЖК на бывших землях авиазавода, а также ЖК «Победа». Дома последнего, кстати, находятся в пос. Юбилейный, недалеко от спорного участка под ТЦ.
За это пензенцам были без торгов выделеныв выгодных районах города. Судьба участков, которыми отблагодарили пензенских инвесторов, очень показательна: они тут же , причем некоторые по нескольку раз, а спасители дольщиков просто тихо обанкротились.
Кстати, бывшего учредителя «Тропиканки», Романа Кулькова, г-н Измаилов банкротил, безуспешно добиваясь от него в суде возврата 50 млн рублей. Эти деньги были выделены на строительно-подрядные работы, связанные с нежилым помещением на пл. Орджоникидзе. Сейчас г-н Кульков является директором подмосковного ООО «Капиталторг» (строительство), учредитель - Любовь Кулькова. Выручка компании с 2022 по 2025 год выросла с 2,5 млн до 1,3 млрд рублей.
БВ будет с интересом следить за иском администрации Саратова к ООО «Вымпел» и г-ну Измаилову. Кстати, Павел Лисин, в пользу которого обременен участок под ТЦ в Зоналке, - это индивидуальный предприниматель в Пензе, действующий с 1995 года. Он занимается производством упаковки, в 2025 году зарегистрировал ООО «Профупаковка».
Светлана Крючкова
