ДОМ.РФ выдал первый кредит на восстановление ОКН. Получатель - девелопер из Питера, реализующий крупный проект в Нижнем Новгороде.

Нижний Новгород

Кредитная программа на реставрацию исторических зданий запущена в ДОМ.РФ после поручения президента Владимира Путина в прошлом году. Первый льготный - всего под 9% - кредит получил девелопер GloraX. Речь идет 645,62 млн рублей, которые пойдут на реставрацию «Комплекса мукомольной мельницы торгового дома Емельян Башкиров с сыновьями» и «Мельницы Дегтярёва» в Нижнем Новгороде.

Предполагается, что после реставрации здания насытят новым функционалом. Например, главный корпус мельницы, восьмиэтажный Дом Башкирова (6,8 тыс. кв. м.), станет жилым домом с рестораном, клубом резидентов и коммерческими объектами. Причем на сайте девелопера указано, что срок сдачи - уже 4 квартал 2025 года. 

В зданиях общежитий рабочих и складов предполагается разместить апартаменты и коммерческие помещения. Здание «Мельница Дегтярёва» (более 4,8 тыс. кв. м.) также станет жилым домом. 

После реконструкции объекты станут частью строящегося жилого комплекса GloraX Premium Черниговская. Напомним, что в прошлом году структура "Глоракса" (ООО "Глоракс", ликвидировано в 2024 году) выкупила 100% акций нижегородской компании "Берег". В планах - инвестирование 200 млрд рублей в застройку набережной в Нижнем Новгороде. В рамках КРТ на 14 га набережной застройщик планируется возвести 177 тыс. кв. м жилья. 

Как отмечается на сайте компании, первая линия застройки будет представлять 5-этажные жилые здания с коммерческими помещениями в стилобате, выходящими на набережную. Для GloraX это будет уже третий крупный проект в Нижнем Новгороде. Во всех случаях речь идет о застройке прибрежной территории на принципах КРТ. 

При этом в проекте на ул. Черниговской застройщик обещал новую городскую доминанту - Благовещенские башни и вел речь о реконструкции уже упомянутых выше объектов культурного наследия.

- На месте бывших мукомольных предприятий вдоль Черниговской набережной появится целый премиальный квартал с центральной площадью, собственной инфраструктурой и ресторанным кластером, - обещает застройщик резидентам. 

Всего у компании три крупных проекта в Нижнем Новгороде, включающие строительство не только жилья, но и социальных объектов. Застройку исторического центра Нижнего Новгорода компания анонсировала в 2021 году, тогда же купив первый участок. 

Любопытно, что основатель и мажоритарный бенефициар GloraX Андрей Биржин известен и в Саратове. Его семье, по данным 2017-го года принадлежало более 90% ПАО "Электроизолит". Бессменный гендиректор ПАО Александр Биржин владел 37,5% акций предприятия, еще 57,5% принадлежали его сыну Андрею. Компания - крупный производитель электроизоляционных материалов. Предприятие выпускает лаки и смолы для покрытия проводов, компаунды для пропитки обмоток электрических машин, детали для турбо- и гидрогенераторов, трансформаторов и высоковольтных вводов. 

В 2017-м году ПАО пыталось обанкротить саратовский оборонный завод "Контакт". Поводом стал долг за поставленную продукцию. В суде, правда, выяснилось, что большую часть долга завод оплатил, а оставшаяся не дотягивает до положенных 300 тыс. рублей, невыплаченных в течение 3-х месяцев, чтобы инициировать банкротство. В иске было отказано. 

В ДОМ.РФ считают, что льготная ставка кредитования для исторических объектов привлечет инвесторов. В GloraX же отмечают, что работа с такими объектами "требует особого внимания, глубокой экспертизы и значительных инвестиций", а "в процессе реставрации нередко возникают дополнительные сложности, требующие оперативного реагирования и дополнительного финансирования". Впрочем, здесь все же выражают уверенность в том, что благодаря льготным кредитам жертвовать "экономической устойчивостью проектов" не придется. 

Саратов

Саратовским инвесторам такой кредит явно бы не помешал. Пока позволить себе крупные реставрации могут лишь структуры, близкие к Роману Абрамовичу (гостиница "Россия") и выходцы из Ярославской области (гостиницы "Московская" и "Волга"). 

Впрочем, БВ писал, что в 2024 года основной актив обанкротившегося НВК-банка - комплекс старинных зданий у набережной Саратова, известных как мельница Шмидта, выкупила компания партстроителей Гафановичей ООО «Дубль-Л-Риэлт». 

Комплекс включает 52 здания и сооружения и 3,3 га земли. В 2021 году его пытались продать за 235,6 млн рублей, ООО купило в итоге его за 166,01 млн рублей. Изначально это была паровая мельница, построенная в конце XIX века, в 1874-1879 годах. В советский период объект использовался по прямому назначению, в 90-х годах он неоднократно менял владельцев, в собственность НВК-банка был оформлен в 2015 году.   

Совместно с саратовским минстроем инвестор сейчас проводит всероссийский конкурс на лучшую архитектурно-градостроительную концепцию городского квартала "Малая мельница Шмидта". Его цель - «создать современный бизнес-кластер, сохранив при этом исторический комплекс мукомольной паровой мельницы Шмидта». Победителю обещан 1 млн рублей.

На днях были подведены итоги первого заседания жюри, на котором были рассмотрены заявки претендентов, поданные на конкурс. Большинство кандидатов перешли на второй этап уже в статусе участников. Больше всего, конечно, заявителей из Саратова - ООО "Оригинал", СГТУ им. Гагарина Ю.А., ИП Евгений Спирин, ООО "САРАТОВЗАПСИБНИИПРОЕКТ-2000», ООО «СНоУ Проект», ИП Жоржолиани Г.В., архитектурное бюро fardo.today. Но есть участники из Астрахани (ИП Московкина Е.Э.), Уфы (ИП Богданов М.А.), Москвы (ООО «Студио-ТА») и Калининграда (ИП Калинина Е.С.).

При этом главный архитектор области Анастасия Пузанова отметила, что жюри решило провести двухэтапный отбор победителя. Участники будут выбраны в три команды, одна из которых и станет победителем. 15 и 16 августа архитекторы должны собраться в Саратове на территории мельницы для ознакомительного семинара и получения техзадания. Пока партстроители Гафановичи публично никак не определили, что конкретно понимается под "бизнес-кластером" и будет ли в этой локации жилая застройка, на которой они и специализируются. Ничего не говорится и о намерении воспользоваться льготным кредитом от ДОМ.РФ на восстановление мельничного комплекса. Впрочем, не исключено, что после утверждения архитектурно-градостроительной концепции будущего городского квартала, инвестор подаст заявку. Пока сумма инвестиций в проект неизвестна. 

Справка "БВ". Компания GloraX была основана в 2014 году Андреем Биржиным. До этого Биржин был акционером и руководителем девелопера Tekta Group. По договоренности с бывшими партнерами Биржин не мог начать свои проекты в Москве на протяжении трех лет, поэтому его собственная компания получила прописку в Санкт-Петербурге. Причем, застройка сблизила ГК С РЖД - компанию рассматривали даже как инвестора реконструкции Павелецкого вокзала, позднее ООО интересовалась конкурсом РЖД в Перми по реконструкции транспортно-пересадочного узла. В портфеле у ГК 17 проектов в 5 регионах.  В период с 2024 по 2027 год девелопер рассчитывает начать работать еще в 7, в том числе в Самаре. На днях компания сообщила о намерении выйти на IPO. По итогам 2020 года выручка ГК составляла 10 млрд рублей, в 2024 году девелопер прогнозировал ее увеличение в 3 раза - до 42,2 млрд рублей. 

Светлана Крючкова 

фото: GloraX, минстрой Саратовской области