Убийственные выводы сделала саратовская компания ООО РСК «Наследие», выигравшая в мае тендер на проведение инженерных изысканий.

Если крыша течет

Итоги работы «Наследия» стали приложением к документам очередного тендера на спасение руин оперного театра, объявленного в конце августа областным ГКУ «Управление капитального строительства». Победитель должен разработать проектно-сметную документацию для «Сохранения объекта культурного наследия регионального значения «Театр оперы и балета» на сумму 10,42 млн рублей.

В основу ПСД должны быть положены обследования, проведенные РСК «Наследие», и выданные этой же компанией рекомендации. При изучении этих документов приходит мысль: а не проще ли театр отстроить заново? И вообще на другом месте?

Один из символов Саратова, который год зимующий без крыши над головой, представляет собой плачевное зрелище. Функционально театр разделен на 10 блоков, упомянем лишь наиболее пострадавшие. Блок № 1 - четырехэтажный с подвальным этажом, в нем располагались гримерки, цеха, где изготавливали и ремонтировали, а также хранили реквизит и декорации. В этом блоке выявлены «следы многократного замачивания плит в местах сопряжения с конструкциями наружных стен, сквозные пробои в отдельных плитах». 

Блок №3 - зрительный зал с фойе переменной этажности, здесь также расположены склады, венткамеры и оркестровая яма. Визуальный осмотр показал, что металлоконструкции купола покрыты сплошной коррозией, на перекрытиях следы протечек, арматура монолитных железобетонных плит тоже проржавела. Отдельный ужас - это декор и росписи, которые так красиво смотрелись на купольном своде. Сейчас это просто отслоившийся, «бунящий», поврежденный трещинами слой штукатурки и лепнины, подлежащий уничтожению.

Блоки №4 и 5 имеют 4 этажа и подвал, включают в себя лестницы фойе, а на этажах - кабинеты администрации и служащих театра. Осмотр выявил многократное замачивание плит, трещины и разрушения по швам, арматура плит поражена коррозией, некоторые плиты перекрытия имеют «сверхнормативные визуально фиксируемые прогибы».

Блоки №6-7 выполнены в четыре этажа с подвалом, здесь расположены репетиционный и хоровой залы, балетный зал, тепловой узел, прачечная, мастерские, склады, монтировочные цеха. Картина здесь примерно та же: протечки в местах, где перекрытия соприкасаются с наружными стенами, швы между плитами перекрытий крошатся, внутренняя арматура проржавела и отдельные плиты уже опасно прогнулись.

Реально опасны и стропила, которые оставили реставраторы, трудившиеся на объекте с 2020 по 2022 годы. Из-за протечек кровли конструкции промокли, начали гнить, крепления узлов ослабли, причем сами крепления стропил явно сделаны на скорую руку - выполнены из скруток проволоки или не закреплены. 

Еще один итог неоднократных зимовок под снегом – промерзание кирпичной кладки стен на глубину до 35 см, а на уровне чердака на стенах из-за морозов и оттепелей пошли глубокие трещины. Есть места, где стены рушатся из-за того, что металлические фермы, монолитно вмонтированные в кладку при строительстве, деформировались и вышли из своих гнезд.

Разрухи в раскуроченном храме Мельпомены было бы меньше, если бы не состояние уцелевшей кровли. Она повсеместно проржавела, зафиксированы многочисленные пробои стального покрытия, множество ремонтных заплаток, деформация листов с образованием сквозных щелей и свищей на стыках. На парапетах кровля отсутствует, водосток не функционирует, надстенные желоба деформированы, захламлены строительным мусором, водоприемные воронки и трубы искорежены, либо их просто нет.

И фундамент гуляет

Но ужаснее всего – грунты и фундаменты. Инженерно-геологические шурфы показали высокий уровень грунтовых вод на глубине от 3,6 до 5 метров от уровня планировки; грунты основания мягко-пластичны, подвержены сильным деформациям. Об этом свидетельствуют подтопленные подвалы блока №10 – новодела, от которого построено только 2 этажа из пяти запланированных. Для того чтобы исследовать фундаменты здания, было пробито 24 инженерно-геологических шурфа, они и показали, что большая часть фундаментов обводнена, из-за этого деформируются вышележащие конструкции и идут осадочные трещины по новой штукатурке.

РСК «Наследие» предписало скорейшую консервацию, но начать ее следует с противоаварийных мероприятий. Грунты нужно усилить «методом инъектирования», кроме того, фундаменты и грунты обводняются не только из-за поверхностных вод, влагой их пропитывают еще и текущие коммуникации вкупе с противопожарными резервуарами. Этот фактор необходимо устранить. 

Стены подтопленных подвалов нуждаются в вертикальной гидроизоляции и бетонных полах. По периметру здания должна быть сделана отмостка, а в фундамент блоков №1-7 (фактически, под всем зданием театра без нового блока №10) нужно положить монолитную плиту.

В списке есть также срочное устройство кровли над развалинами памятника культуры, замена ржавых металлоконструкций, перекладка промерзших фрагментов стен и т.п. Но важнейшее - это грунты и фундамент. Надо думать, заниматься ими нужно было еще 5 лет назад, и изгнанный подрядчик «Адепт-Строй» должен был начинать именно с этих работ. Ставилась ли перед ним такая задача, присутствовали ли эти меры в документации от ООО «Саргорпроект», проводившем обследование театра в 2018 году  – вопрос отдельный.

Второй вопрос – когда же наконец будут приняты экстренные меры? В январе этого года та же реставрационно-строительная компания «Наследие» выиграла электронный аукцион на работы по консервации театра стоимостью 23,4 млн руб. Судя по сумме и срокам – окончание работ должно было произойти 30 апреля – ничего глобального не затевалось. 

Правда, финальное допсоглашение стороны подписали совсем недавно - в августе, но ассортимент работ был действительно скромен: на площадку провели отопление и канализацию, поставили прожектор, электрощитовое хозяйство, подвалы закрыли фанерой, а фасад защитной сеткой, установили ворота, 100 металлических столбов, связки и распорки для пролетов.

Фактически, это подготовка к основным шагам. Но когда же они будут сделаны, если предмет нынешнего конкурса - очередной бумажный этап? Он должен завершиться 27 февраля 2026 года –томами проектно-сметной документации. Но понятно, что если раскрытое здание снова уйдет в зиму без крыши, то нужно объявлять следующий тендер – на корректировку ПСД. И в конечном итоге цена реставрации вымахает в такую цифру, что дешевле будет построить с нуля новый театр.

С кровлей на горизонте маячит хоть какое-то, пусть и призрачное, решение. Все уповают на Романа Абрамовича, хотя ни одна из связанных с ним компаний пока не рвется спасать наш разбитый ОКН. Но как положить под оперный монолитную плиту? Просто приподнять здание, залить бетоном территорию в полгектара и поставить театр на место?

Не было бы сейчас такого абсурда и безнадеги, если бы область реально контролировала дела на объекте. В 2023 году Счетная палата РФ установила, что ГКУ СО «УКС» принял и оплатил подрядчику ООО «Адепт-Строй» невыполненные реставрационные работы на 11,7 млн рублей, технадзор на объекте не осуществлялся почти год с августа 2020-го по июль 2021-го, а комитет культурного наследия области за несколько лет ни разу не удостоил площадку своим вниманием.

Депутат Госдумы Ольга Алимова считает, что отношение чиновников уже и не удивляет:

 - По-моему горожане уже и возмущаться просто-напросто устали. Скандалы, суды, уголовные дела, а теперь выясняется, что грунты плывут. Какие еще сюрпризы будут? Такое чувство, что все беды сошлись на нашем театре! А ведь это один из символов Саратова! Но областные чиновники сделали все, чтобы он стал символом непрофессионализма, алчности и полного равнодушия властей.

Справка «БВ». На реконструкцию театра региону в 2020–2022 годах была выделена федеральная субсидия в сумме 1 659 696,3 тыс. рублей, в том числе за счет средств госказны – 1,472 млрд рублей. В июне этого года стало известно, что теперь на реконструкцию требуется более 3,4 млрд рублей. Об этом губернатор Роман Бусаргин заявил на Днях Саратовской области в Совете Федерации.