В Саратове и Энгельсе выставлен на продажу целый ряд старинных зданий, как имеющих статус памятника, так и нет. О планах их приватизации муниципальные чиновники заявляли ранее, но сами торги проходят настолько тихо и незаметно, что это заставляет сомневаться в том, что их организаторы заинтересованы в том, чтобы сделки состоялись.

Большинство зданий находится в неудовлетворительном состоянии, некоторые уже полуразрушены. При этом саратовские продажи старинных зданий представляют собой резкий контраст с соседней Самарой, где объекты под реставрацию активно продвигают в публичном пространстве и мэр города, и Агентство развития исторической Самары. По каждому объекту проведено комплексное научное исследование, разработаны эскизы его внешнего вида после реставрации.

Ничего подобного в саратовских объявлениях о торгах обнаружить не получится. Смущают также цены на объекты. О программе «аренда за рубль» в данном случае говорить не приходится. Цена для рассыпающихся особняков поставлена достаточно большая. Так, Дом Иванова по Вавилова, 16, обветшавший и с разрушающейся кладкой двухэтажный дом-памятник местного значения, сохранивший цветные изразцы на фасаде, предлагается за 17,6 млн рублей. В лот включен также земельный участок под зданием, площадью 395 кв.метров.

Заявки от покупателей принимаются до 21 декабря, сами торги назначены на 26 декабря, с повышением по 5% за шаг. К лоту приложены очень слабого качества фото, практически нечитаемые копии техпаспорта на здание, которое здесь именуют «Доходным домом Канарейкиной» и бланк документа об охранных обязательствах нового собственника по отношению к приобретаемому имуществу.

Предметами охраны дома являются его габариты, оформление фасада с изразцовыми вставками, конфигурация кровли. Но перечень и сроки работ по сохранению ОКН, приложенные к лоту, оказались неактуальными. Так, первичная рабочая документация по проведению противоаварийных работ, согласно указаниям, должна быть разработана до 1 декабря 2025 года, хотя сами торги, если они состоятся, пройдут почти через месяц.

Срок завершения самих противоаварийных работ, по документам - до 1 мая 2026 года. До мая 2027 года у нового владельца должен быть готов проект реставрации, выполнить его он обязан к маю 2030 года.

Второй памятник муниципального значения, который саратовская мэрия рассчитывает с выгодой пристроить в частные руки, это дом по Первомайской, 34А. Двухэтажное кирпичное здание, известное как «Дом жилой Е.Г. Орловой» сохранилось неплохо. До 2024 года оно оставалось в реестре выявленных ОКН, пока наконец экспертиза не рекомендовала отнести здание к местным памятникам.

За дом, построенный в конце XIX века, площадью 230 кв.метров, и участок еще а 221 кв.метр просят 14,% млн рублей. Торги намечены в те же сроки, что и по дому Канарейкиной. Здесь сроки выполнения охранных мероприятий уже ближе к истине. Комплексное инженерно-техническое исследование здания нужно выполнить до 1 августа 2026 года, до 1 декабря 2027 - разработать проект реставрации и до 1 декабря 2029 - ее выполнить.

Баня постройки 1950-х годов по 1-му проезду Энергетиков, оригинальной формы здание, напоминающее замок, тоже признанное памятником местного значения, продается вместе с землей за 20,6 млн рублей. Некогда она строилась для нужд работников завода «Саратоворгсинтез» и до 2018 года еще работала, лишь последние несколько лет она закрыта и частично потеряла кровлю. Продать ее тоже рассчитывают 24 декабря.

Здесь со сроками разработки документации тот же фальстарт, что и в случае с домом Иванова. Рабочую документацию требуют к 1 декабря с выполнением неотложных работ до 1 мая следующего года. Привести баню в порядок новый собственник должен тоже к маю 2030-го.

В Энгельсе местная администрация продает памятник культуры местного значения Дом И. М. Енца по улице Пушкина, 73. Здание с историей: в нем когда-то происходили заседания первой организации С.Д.Р.П., указано в объявлении. Скорее всего, имеется в виду РСДРП - существовавшая в Российской Империи Российская социал-демократическая рабочая партия.

За двухэтажный дом площадью 339,6 кв.метров и участок на 1,7 тысячи кв.метров просят 16,7 млн рублей. Заявки принимаются до 14 декабря, торги назначены на 18 декабря.

Здание на данный момент пустует и понемногу разрушается. Представить рабочую документацию на противоаварийные работы новый собственник должен будет до 1 июня 2026 года, чтобы до конца года принять необходимые меры. Полная реставрация здания должна быть выполнена к 1 мая 2030 года.

Насколько вероятно, что старинные дома-памятники будут выкуплены на таких условиях, сказать сложно. Как пояснил «БВ» эксперт, глава и учредитель архитектурной компании «Саргорпроект» Андрей Родионов, хлопот у новых владельцев будет более чем достаточно.

- Не хочу никого отговаривать от покупки, но к таким объектам надо подходить с широко открытыми глазами и видеть, что ты приобретаешь, - отметил он.

Реконструкция дома-памятника в Саратове или Энгельсе, по словам специалиста, обойдется в 2-3 раза дороже ремонта в новостройке в расчете на 1 кв.метр. Дешевле, чем за 200-250 тысяч рублей за кв.метр такой дом в порядок привести нереально. Кроме того, следует учитывать еще и состояние почвы в Саратове. Фундаменты старых домов может десятилетиями заливать. Важно понимать и предмет охраны, чем больше охраняемых элементов в доме-памятнике, тем дороже обойдется его обустройство. Если сохранять предлагают лишь расстекловку и фасад, это одна цена, а если придется тратиться на лестницы, внутреннюю отделку — уже другая. В практике «Саргорпроекта» были случаи, когда клиенты компании, купив дом-памятник, потом сами отказывались от такой обременительной собственности.

Помимо зданий с охранным статусом, на торги выставлены и просто ветхие старинные дома, дающие покупателю несколько больший простор для творчества. Так, в Энгельсе на улице Пушкина, 23 за 11,5 млн рублей хотят продать руины двухэтажного здания без окон, дверей и кровли, с частично осыпавшимися стенами. Охранного статуса у здания нет, следовательно, обязательства покупателя ограничиваются только тем, что придется считаться с домами-памятниками, расположенными по соседству на той же улице. Проведение торгов назначено на 1 декабря.

Примерно на таких же условиях собирались продать дом по Провиантской, 12 в Саратове. Двухэтажное кирпичное здание в стиле модерн выглядит неплохо. И здесь отсутствие охранного статуса выглядит скорее упущением. 

Впрочем торги, назначенные на 28 ноября с начальной ценой 24,1 млн рублей за дом и участок, уже отменены.

Маргарита Нерода