Арбитражный суд Саратовской области задумал ремонт в своем здании на Бабушкином взвозе у набережной. После того, как архитекторы «Саратовгражданпроекта» окончательно переселились из когда-то специально для них построенного небоскреба, суд остался его полновластным хозяином и теперь планирует обустраиваться.
Разработка проектно-сметной документации для будущего ремонта обойдется в 3,9 млн рублей. За такую сумму подписали контракт с победителем тендера, «Архитектурно-проектным бюро «Пирамида-Икс» из Волгограда. Начальная цена закупки составляла 4,3 млн рублей, из трех претендентов был выбран не самый дешевый, но во всем устроивший комиссию. Впрочем, предложенные подрядчиками цены различались на десятки тысяч рублей.
На подготовку документации, включая проведение ее через экспертизу, исполнителю дается 120 календарных дней. Бывшее здание бывшего института «Саратовгражданпроект» (ныне «Саратовпроект»), согласно документам закупки, не относится ни к технически сложным, ни к уникальным, ни к памятникам культуры.
Будет ли предстоящий ремонт включать замену коммуникаций, пока неизвестно, это должно определиться по результатам обследования. Наружные сети водо- и теплоснабжения менять с самого начала не требуется.
Проектировщик должен предусмотреть не замену, а капремонт инженерных систем с ремонтом либо заменой инженерного оборудования и разработкой отдельных сетей электропитания для компьютеров и оргтехники, для бытовых нужд и для освещения. На серверную в проекте должен быть предусмотрен отдельный кабель и свой распределительный щит. Вся проводка - только медная. Точно так же планируется поступить с водопроводом, канализацией и отоплением: по возможности отремонтировать, при необходимости заменить.
В документации исполнитель должен предусмотреть решения «по проведению ремонтно-восстановительных мероприятий свайного фундамента», варианты перепланировки этажей с учетом рекомендаций заказчика, предусматривающие косметические работы по устройству стен, полов, потолков, окон и дверей, в том числе решения по звукоизоляции залов суда и обустройство зала для закрытых (секретных) заседаний. Кроме того, в документацию должен быть включен ремонт кровли, установка на здании флагштока, ремонт и замена окон.
Техническое заключение по обследованию строительных конструкций и инженерного обеспечения здания суда подготовила в 2024 году ИП Марина Шурухо из Петербурга. В здании, построенном в 1983 году, 15 этажей, включая 2 цокольных. Общая высота составляет 46,6 метра. Небоскреб стоит на ленточном перекрестном ростверке, под колонны выполнены ростверки на свайных кустах, сваи квадратного сечения, 300 х 300 мм и длиной 9 метров.
Судя по документу, проектировали и строили здание на совесть, деформационных повреждений не выявлено, все монолитные стены и перегородки целы, просадок нет, грунтовые воды тоже не обнаружены. Но цокольные этажи замачиваются водой снаружи, потому рекомендованы мероприятия под защите территории от подтопления, а именно - устройство системы дренажа. Техническое состояние фундаментов и грунтов у основания здания оценивается как работоспособное.
Стены выглядят несколько хуже, здесь найдены следы систематического увлажнения и трещины. Фасады предстоит отремонтировать, отбив слабо держащиеся отделочные слои. Рекомендовано устройство вентилируемого фасада по отдельно разработанному проекту. Состояние покрытия кровли оценено экспертом как неудовлетворительное, его придется менять целиком. Тоже относится и к полам.
Институт «Саратовгражданпроект», которому изначально принадлежало здание и под который оно строилось, перебрался из него в 2023 году в двухэтажное здание на улицу Бакинскую, 10А. В дальнейшем он был реорганизован из ГУППа в ГБУ "Саратовпроект". Областное правительство обещало ограничить его работу только госзаказами, без коммерческой составляющей. Но участвовать в тендерах институт продолжает. На новом месте учреждению очевидно и тесно, и неудобно, более того, коммунальные аварии лишили архитекторов части ценных архивных документов.
Арбитражный суд Саратовской области тоже предпочел бы более удобное место жительства. Попытки найти для него новое помещение предпринимались и в годы соседства с архитекторами. Так, суду предлагали старинное здание на Советской, 17, оставленное авиатехникумом, суд даже принял его на баланс, но оказалось, что осваивать памятник культуры и дорого, и долго, в итоге от здания пришлось отказаться вообще.
Справка «БВ». ООО «АПБ «Пирамида-Икс» действует в Волгограде с 2008 года. Основной учредитель - Сергей Плесовских (66,7%), еще 33% - доля Людмилы Амелиной. Активно участвовать в госзакупках архитектурное бюро начало только в 2024 году. До начала года оно разрабатывало документацию на капремонт больницы в республике Саха. Выручка компании в 2024 году составила 5,1 млн рублей.
