Преимущества и недостатки недвижимости в Турции
Ежегодно Турция завоевывает сердца миллионов туристов, посещающих ее, высоким уровнем жизни и множеством других факторов. Это позволяет развивать экономику республики, в том числе и благодаря привлечению иностранных инвесторов, среди которых востребованным направлением считается жилищный рынок. Недвижимость — ликвидный актив, позволяющий приумножить капитал, получить стабильный источник дохода и даже турецкое гражданство.
Однако, как и в любой другой стране, кроме преимуществ у апартаментов Турецкой Республики существуют и минусы. Поэтому, чтобы принять решение о целесообразности покупки было легче, в данной статье мы рассмотрим минусы и плюсы недвижимости в Турции.
Заманчивая стоимость жилья
Турецкий жилищный рынок легко опровергает миф о том, что зарубежная недвижимость стоит дорого. Да, последние несколько лет республика занимает лидирующие позиции среди стран по скорости роста цен. Однако жилищный рынок страны активно развивается и не достиг своего пика. Поэтому недвижимость Турции все еще является одной из самых доступных. Особенно, если сравнивать с большинством европейских стран.
Самый быстрый путь к получению гражданства
Получить турецкий паспорт можно по натурализации, прожив 5 лет на территории страны. Или спустя 3 года после заключения брака с гражданином республики. А можно просто купить недвижимость и сразу подавать документы. Для этого должны быть соблюдены 3 правила:
- кадастровая стоимость от $400 000;
- нельзя продавать жилье в течение 3-х лет, иначе гражданство аннулируется;
- покупка апартаментов у турецкого подданного.
Если же кадастровая цена апартаментов ниже $400 000, инвестор может претендовать на ВНЖ (Икамет). Его можно получить, приобретая недвижимость стоимостью от $50 000 в небольшом населенном пункте или от $75 000 в мегаполисе. Также важно, чтобы объект был расположен в открытом районе, в котором доля иностранцев не превышает 20% от общего числа жителей.
Высокая доходность
Турция является курортной страной, в которую ежегодно посещают миллионы туристов. Благодаря мягкому теплому климату и высокому уровню жизни многие зарубежные граждане также переезжают сюда на ПМЖ. Все эти факторы обеспечивают высокий спрос на турецкую недвижимость, с которым ежегодно растет и ее цена. Поэтому покупка апартаментов — это выгодная инвестиция.
Недвижимость в туристических городах имеет практически круглогодичный спрос, что позволяет получать 6–12% годовых. Также, благодаря стабильному росту цен, апартаменты можно перепродать. Особенно выгодной будет сделка при покупке жилья на начальном этапе строительства у застройщика. В таком случае можно заработать до 30% от его стоимости при вводе ЖК в эксплуатацию.
Какие есть недостатки
Главные минусы покупки недвижимости в Турции связаны с рисками попасть на недобросовестных риелторов и застройщиков. Например, при незнании турецкого языка инвестору могут оформить доверенность вместо ТАПУ — единственного документа, подтверждающего право собственности. Если же обратиться к сомнительному застройщику, то в результате можно получить задержки со вводом ЖК в эксплуатацию, использование материалов низкого качества или проблемы с функционированием внутренней инфраструктуры.
Также важно обратить внимание на цену объекта. Если она ниже рыночной, это может послужить сигналом, что с апартаментами что-то не так. Например, они находятся под залогом или имеют обременение. Собственник может занижать цену и по причине высокой стоимости сбора за обслуживание ЖК (Айдат), о чем инвестор узнает лишь после покупки, если не достаточно тщательно изучит объект.
Резюме
Вышеперечисленные преимущества легко нивелируют все недостатки турецких апартаментов. А чтобы не разочароваться и приобрести апартаменты своей мечты, обращайтесь к проверенному агентству недвижимости и застройщику Nestin Property. Сотрудники компании внимательно выслушают ваши цели покупки и требования к объекту, а затем предложат наиболее подходящие варианты. Мы также проводим бесплатные ознакомительные туры, благодаря которым у вас будет возможность заранее изучить район и апартаменты, а также полностью сопровождаем при заключении сделки.