Суд ООО "Велес-Строй" с саратовским правительством преподносит новый открытия. Напомним, камнем преткновения стал участок под строительство 2-й очереди парка покорителей космоса, оказавшийся в частных руках. БВ изучил взаимосвязи.
Саратовский продавец
История с переходом в частные руки трех участков, на которых должны разместиться объекты второй очереди парка покорителей космоса, получила интересное продолжение. Напомним, публично-правовая компания «Единый заказчик в сфере строительства» стала госзаказчиком на строительстве Центра «Мир» Парка покорителей космоса имени Ю.А. Гагарина по распоряжению Правительства РФ в феврале 2023 года.
В июне того же года по итогам тендера ППК заключил госконтракт на 4,2 млрд рублей с московской фирмой ООО «Велес-Строй», причем подрядчик должен подготовить проект, провести инженерные изыскания и построить сам объект - за 1920 календарных дней с даты заключения контракта.
Строители в январе 2025 года обратились в арбитраж с требованием обязать правительство Саратовской области изъять в районе ведения работ три земельных участка. Согласно кадастровой карте, подрядчика поджидал сюрприз: земли вокруг космического парка находятся в частной собственности. В суде в марте "Велес-строй" добился наложения обеспечки в виде запрета регистрации любых действий с землей.
В марте к делу подключилась областная прокуратура, подсветившая историю перевода территории в частные руки: в 90-ые годы в коллективной долевой собственности существовал участок, который был выделен пайщикам АО «Терновское». Впоследствии из него выделились три спорных участка с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».
Сделки с этими участками шли с 2014 года, и в 2023-м владельцем их стал некто Черноокий А.А., который в октябре того же года уведомил администрацию Терновского МО о намерении продать эти земли. По закону местные власти имеют преимущественное право выкупа, однако от него чиновники отказались. Как потом сообщили на запрос прокуратуры – потому что для реализации властных полномочий использование сельхозземель не требуется.
Тут бы изучить вопрос о том, в какой момент вообще появился проект парка покорителей космоса, то есть с какого момента чиновники знали, что эта территория будет отдана под эту локацию. И кто давал разрешение на смену вида использования участков с сельхозземель на общественное использование объектов капитального строительства. А заодно посмотреть, как проводилась кадастровая оценка.
БВ выяснил, что Александр Черноокий с 2000 по 2009 годы в качестве ИП занимался производством молочных продуктов. А с 2018 по 2020 годы пытался в Энгельсе разводить пресную рыбу (ООО "Аквафиш") и консервировать ее (ООО "Пять плюс").
Сейчас г-н Черноокий состоит в соучредителях (30%) ООО "Гидросервис". Компанию ему составляет Сергей Шпетер, вероятно, племянник Виталия Шпетера, основателя компании "Акваресурс". Напомним, эта компания начала разводить в Энгельсе осетров, их даже показывали премьер-министру Дмитрию Медведеву, но просуществовало ООО недолго и было ликвидировано.
Кстати, в 2015 году Виталий Шпетер стал учредителем ООО "Поволжская строительная компания", переименованного затем в ООО "Саратовтрансгидромеханизация" (СарТГМ). БВ писал, что эта организация была субподрядчиком у нижегородского ООО ДСП «Дарнит-2», которая летом 2020 года получила
Московский покупатель
Любопытна и компания, которой г-н Черноокий продал три участка около парка покорителей космоса. БВ искал ООО "Эксперт-Строй" среди саратовских организаций, однако из судебного разбирательства по иску "Велес-строя" следует, что организация зарегистрирована в 2016 году, занята в производстве пластмасс, используемых в строительстве, а ее юрадрес то и дело меняется от Москвы к Подмосковью и обратно.
В июле 2023 года учредителем компании стал Сергей Гвоздев. В том же году он получил 100% доли в уставном капитале питерского ООО "Ахпроект". Компании в 2020-2021 годы активно работали с госзакупками, в том числе получая подряды от ППК "Единый заказчик": у "Эксперт-Строя" всего один контракт на 3,1 млн рублей, у "Архпроекта" - два проекта на 72,4 млн рублей. "Велес-строй" на этом фоне выглядит гигантом - с ППК у него 12 контрактов на 12,7 млрд рублей.
Все три компании - "Велес-Строй", "Эксперт-Строй", "Архпроект" не первый раз работают на одного заказчика. В 2017-2019 годы они выполняли подряды для ФКУ "Дирекция единого заказчика по строительству, капитальному и текущему ремонту объектов образования и науки" минстроя РФ.
Но гораздо более занятным выглядит тот факт, что учредитель "Эксперт-Строя" Сергей Гвоздев, похоже, был генеральным директором "Велес-Строя". То есть покупатель участков под парк покорителей космоса и его будущий застройщик, требующий сейчас изъять землю, были как минимум знакомы.
Напомним, что кадастровая стоимость трех участков составляет около 200 млн рублей. Не исключено, что в случае изъятия, бюджет должен будет раскошелиться на эту сумму. За сколько г-н Черноокий продал "Эксперт-Строю" эти территории - неизвестно, но, вероятно, завеса тайны будет приоткрыта в ходе судебных разбирательств.
Правда, не совсем понятно, зачем сторонам затеваться с участками на 200 млн рублей. У "Велес-Строя", например, пакет госконтрактов на 28,4 млрд рублей, а выручка, хоть и упала в 2024 году на 72%, все равно составляет 1,2 млрд рублей. "Эксперт-Строй" на этом фоне, конечно, выглядит слабее, но выручка тоже приличная - 248,5 млн рублей (снизилась на 70%).
"Эксперт-Строй", кстати, ходатайствовал об отмене обеспечки, наложенной на участки. Мотивация - компания-собственник не была привлечена к участию в иске "Велес-Строя" к саратовскому правительству.
- Заявитель пояснил, что земельные участки приобретались у физического лица и никакого отношения в какой-либо мере к участникам судебного разбирательства не имеют, что подтверждается представленными в материалы дела копией договора купли – продажи земельных участков, - говорится в документах суда.
В мартовском же определении суда на этот счет и вовсе отмечено, что "доказательства того, что объект «Строительство. Вторая очередь. Центр «Мир» Парка покорителей космоса имени Ю.А. Гагарина» может быть размещен на спорных земельных участках, в настоящий момент в материалах дела отсутствуют". В итоге обеспечка была отменена, "Велес-Строй" ходатайство о новой обеспечке до сих пор не подал. Что означают эти трения между казалось бы знакомыми компаниями - пока неясно. Очередное заседание намечено на 20 июня.
Интересно, что все тот-же "Велес-строй" в декабре прошлого года подавал иск к своим бывшим гендиректорам и аффилированным с ними фирмам, требуя возмещения убытков на 9 млрд рублей. В списке есть и "Эксперт-строй" с Сергеем Гвоздевым. Однако арбитражный суд Москвы вернул заявление истцу в связи с неуплатой госпошлины.
Светлана Крючкова
