Минстрой обеспокоен выполнением программы «Жилье для российской семьи» и предлагает расширить круг ее потенциальных участников.

Предполагается, что регионы должны определять критерии нуждающихся в жилье по цене на 20% ниже среднерыночной.

Сейчас право на покупку льготного жилья имеют граждане, проживающие в квартирах площадью не более 18 кв. м на одного человека, а также в аварийных домах. Кроме того, на участие в программе могут претендовать многодетные семьи, семьи – получатели материнского капитала, ветераны боевых действий и семьи с совокупным доходом не более 45 тыс. руб.

Исполнительный директор ООО «Межрегионэкспертиза» Юрий Земсков считает, что проблема заключается в бедности льготников. «Я бы вообще не ограничивал круг участников возрастными параметрами. Пусть это будет любая семья с ребенком, где зарегистрирован брак. Но проблемы льготного кредитования никуда не денутся. Кредит не перестанет быть кредитом, его надо возвращать даже при ничтожном проценте. Поэтому не каждая молодая семья в состоянии это осуществить», – считает бывший первый замминистра строительства и ЖКХ Саратовской области.

Кроме того, в Минстрое опасаются снижения качества доступного жилья из-за недостатка средств. Для застройщиков проекты программы «Доступное жилье», как правило, существенно менее рентабельны, чем обычное жилье экономкласса.

«Качество жилья будет хорошим, потому что оно определяется вовсе не ценой, – уверен Юрий Земсков. – Жилье экономкласса не сильно отличается по себестоимости от элитного. Себестоимость формируется из двух факторов: цены материалов и зарплат строителям, с одной стороны, и затрат на отселение и прокладку сложных коммуникаций – с другой стороны. Поэтому элитное жилье в центре города всегда будет заведомо дороже, чем в новых районах на периферии. При этом строительные материалы и технологии везде одинаковые», – объясняет эксперт.

Отметим, что в новых условиях «Ипотечная корпорация Саратовской области» готова выдавать ипотечные кредиты по новой субсидируемой ставке от 10,9 до 12%. Об этом 13 апреля 2015 г. заявил и. о. генерального директора ОАО «ИКСО» Евгений Ворошев на семинаре-совещании по реализации программы «Жилье для российской семьи».

По словам Юрия Земскова, идеальный вариант сейчас – обнулить ставки по ипотеке. «В 2008 году так поступил весь мир: американцы, Европа и японцы. Только чтобы сохранить спрос! Не все понимают, что такое уронить стройку. Это потянет за собой все остальное, потому что строительные материалы производятся здесь же, в России. А застройщики при этом в значительной мере формируют бюджет», – считает эксперт.

Напомним, для участия в программе отобраны проект «Комплексная застройка земельного участка площадью 12 га в Кировском районе Саратова» и два проекта по застройке микрорайона №10 жилого района «Солнечный-2». Всего на территории Саратовской области в рамках программы «Жилье для российской семьи» планируется построить до 1 июля 2017 года не менее 155 тыс. кв. м жилья эконом-класса.