Росимущество 20 лет не знало, а бизнес должен был: как саратовские чиновники увильнули от выплаты за ресторан «КалинкинЪ»

Попытка компании ООО «ПКФ «Волга-Астория» отсудить с Росимущества и мэрии Саратова компенсацию за изъятый ресторан «Калиникинъ» в старинной гостинице «Волга» не принесла успеха в первой инстанции.

Дело находится на рассмотрении апелляционного суда еще с апреля, разбирательства регулярно откладываются. В очередной раз 12 ААС соберется на заседание 8 июля.

ПКФ «Волга-Астория» лишилось своего ресторана в ходе кампании по деприватизации. Иск подавало ТУ Росимущества по Саратовской области, требовавшее изъять 14 помещений ресторана общей площадью 1,5 тысячи кв.метров «из чужого незаконного владения». Чиновники обошли все сроки давности, заявили, что муниципалитет не имел права продавать помещения в здании с охранным статусом, все сделки были незаконными. Суд принял сторону заявителя. При этом основная часть здания, сама гостиница, остается частной собственностью, недавно сменила владельца и закрылась на реставрацию. Вопросов по ней у федеральных органов нет.

Компания обратилась в суд в марте 2024 года и потребовала от мэрии Саратова компенсировать потерю, предоставив в собственность аналогичное изъятому ресторану помещение в здании, которое к памятникам культуры не относится. В ответчиках были перечислены все участники процесса деприватизации, заявитель просил суд заодно определить окончательный круг ответственных за незаконную продажу ресторана лиц и установить степень вины каждого в сложившейся ситуации, а также взыскать с этих ответчиков в пользу ПКФ «Волга-Астория» 81 млн рублей. Сумма эта рассчитывалась на основе рыночной стоимости изъятых помещений ресторана.

Решение по делу суд первой инстанции вынес 5 марта 2025 года. Известно, что отбирали ресторан на основании того, что здание — федеральный памятник культуры, которым не имел права распоряжаться муниципалитет, тем более продавать. Теперь же, на суде, чиновники всех уровней доказывали, что ответчиками по данному делу они быть не могут.

Городской комитет по управлению имуществом аргументировал просто: истец владел рестораном неправомерно, значит его права не нарушались. Что же касается самого КУИ, то на момент передачи ресторана в муниципальную собственность его действия закону не противоречили.

Мэрия заявила, что она не может быть ответчиком по делу, поскольку сейчас изъятый ресторан городу не принадлежит. Правительство Саратовской области тоже заявило, что оно не является надлежащим ответчиком и вообще, истец не предоставил доказательств, что именно действия региональной власти нанесли ему ущерб.

Областной арбитраж согласился со всеми доводами. На изъятые объекты, заключил он, ПКФ «Волга-Астория» прав не имело, а значит не было и нарушения прав. Причинно-следственной связи между действиями ответчиков и понесенными убытками компания, по мнению суда, не доказала.

«Довод ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимости, признается судом несостоятельным», - говорится в решении.

И самое главное, к чему пришел суд, что сроки давности «Волга-Астория» в любом случае пропустила. Инстанция посчитала, что о том, что гостиница находится в федеральной собственности, истец должен был знать минимум с ноября 1994 года.

Решение выглядит парадоксальным. Ведь именно сроки давности были главным камнем преткновения в процессе. Когда Росимущество доказывало, что десятилетиями не ведало, что гостиница «Волга» выбыла из федеральной собственности, и выяснило это, лишь проведя проверку, эти доводы суд принимал безоговорочно. А бизнес, выходит, с самого начала должен был знать, что приобретает недвижимость «с сюрпризом» в виде повода для изъятия. Впрочем, впереди еще апелляция и кассация.

Маргарита Нерода