Росимущество отнимает у застройщика 122 га в Пензе. Владелец причастен к земельным скандалам в Саратове

Крупнейший застройщик Пензы ООО СЗ "Парус" может лишиться лакомого куска под застройку - территории бывшего велосипедного завода. Росимущество оспаривает цепочку сделок, в ходе которых имущество перешло от тольяттинского холдинга к пензенской компании. 

Этим летом управление Росимущества подало иск в арбитраж, требуя расторгнуть цепочку сделок между тольяттинскими АО "ЗИФ"ОАО «ЗИФ Плюс», АО «Полад» и пензенским ООО «Специализированный застройщик «Парус». Речь в них идет о продаже территории бывшего велосипедного завода им.Фрунзе в Пензе. Цена вопроса может составлять 1,2 млрд рублей. Ведомство уже добилось обеспечки - Росреестру запрещено регистрировать любые сделки по имущественному комплексу. СЗ "Парус" подало апелляцию, но она пока не рассмотрена. 

АО "Полад" принадлежит Виктору Попову. Это крупный холдинг, специализирующийся на запчастях для АвтоВАЗа. У него есть производственные площадки в Тольятти, Отрадном и Пензе. В последней г-н Попов через "Полад" в 2000 году стал управляющим собственником велосипедного завода им. Фрунзе (ЗИФ), еще одной промплощадкой холдинга. 

зиф3.png

Ей управляли ОАО "ЗИФ" и ОАО "ЗИФ Плюс", которые в середине 2000-х впали в банкротства, причем эта процедура продолжалась вплоть до 2023 и 2024 года соответственно. Активным участником обеих стал и г-н Попов и "Полад", а итогом этого участия - договор отступного и право собственности на комплекс зданий и договор купли-продажи на коммунальную инфраструктуру ОАО "ЗИФ". 

Причем за годы судебных тяжб недвижимость изрядно обветшала, по оценке специалистов, использование цехов, складов, гаражей и пожарного депо небезопасно, а восстановление - экономически нецелесообразно, отмечает "Самарское обозрение". 

зиф.jpg

Группа "Полад" была контролирующим кредитором и в банкротстве «ЗИФ Плюс» - на нее пришлось 212 млн из 280 млн рублей требований кредиторов. Весной текущего года было подписано мировое соглашение, по которому должник передал свои активы на заводской площадке тольяттинскому холдингу. 

зиф2.jpg

Настойчивость "Полада" в столь длительном банкротстве себя оправдала: уже летом этого года вся недвижимость ЗИФа была продана пензенскому застройщику ООО "СЗ"Парус". По данным издания, ссылающегося на материалы суда, имущество было отчуждено за сумму, в 9 раз превышающую долг "ЗИФ Плюс" перед Росимуществом и в этом случае речь может идти о 1,2 млрд рублей. 

С чем именно связаны требования Росимущества о расторжении сделок - пока не ясно, в исковых заявлениях мотивация пока не расшифровывается. Однако БВ писал, что в 2022 году в правительстве региона сообщали о намерении вовлечь в хозяйственный оборот промплощадку завода «Завода им. Фрунзе" на ул. Гагарина - здесь планировали создать индустриальный парк. 

В прошлом году БВ писал, что территория ЗИФ в 122,5 га определена под комплексное развитие. Здесь должен появиться "Заводской квартал" из 122 многоэтажек. Соглашение о застройке было подписано в прошлом году на ПМЭФ губернатором Олегом Мельниченко и главой совета директоров ООО "АГрупп" Сергеем Абрамовым. Последний - бывший ТОП-менеджер РЖД и "Ростеха", некогда работавший под крылом Сергея Степашина в Счетной палате РФ. Строительство планируют вести в шесть этапов и закончить к 2033 году, обойдется оно в 50 млрд рублей. 

Непосредственно застройкой должны были заняться дочерние компании новорожденной "АГрупп", в том числе ООО "СЗ "Заводской квартал", аффилированный крупному местному застройщику и одному из самых богатых облдепов Дмитрию Акимову. В этом году Мельниченко подписал с "Заводским кварталом" соглашение о развитии технопарка. 

ООО "СЗ "Парус" - это представитель еще одной крупной пензенской строительной компании "Рисан", в портфеле которой почти 2 млн кв. м. недвижимости. Реальным владельцем группы считается пензенский бизнесмен Александр Кислянский. Сам "Парус" был зарегистрирован в 2012 году на уроженку Саратова Татьяну Айрапетян, которая также владеет компанией "Рисанстрой" и саратовской компанией "Фемида-Саратов".

И фамилия Кислянского, и фамилия г-жи Айрапетян хорошо известны в Саратове. Кислянский и связанное с ним ООО "Новация" активно участвовали в банкротстве и последующей продаже активов Саратовского авиационного завода. Подвигам «Новации» на землях саратовского авиазавода и его аэродрома БВ посвятил несколько публикаций.

ООО «ЮК «Фемида-Саратов» и г-жа Айрапетян получили не менее скандальную репутацию в связи с участком Гульнафисы Новинской на набережной. Напомним, Айрапетян предлагала мэрии его выкупить за 142 млн рублей, но в итоге Росимущество изъяло территорию под сквер с памятником Петру I. 

Кажется, управление Росимущества в Пензе взяло эту практику на вооружение и компания "Рисан" и ее дочка могут и здесь потерпеть поражение. Основание в этом случае будет известно: государство-владелец ЗИФ не давало разрешения на приватизацию предприятия в 1992 году, а значит, все сделки должны быть аннулированы. 

Выручка "Паруса" за последние пару лет растет в геометрической прогрессии - от 85 млн рублей в 2021 году до 1,4 млрд рублей по итогам 2023 года. С чистой прибылью тоже все в порядке - было 53 млн рублей стало 227 млрд рублей. При этом серьезно выросла долговая нагрузка: в кредит компания взяла 6,8 млрд рублей. 

Справка "БВ". Завод в Пензе начали строить в 1915 году для выпуска боеприпасов. В разные годы предприятие производило трубочные взрыватели для гранат, горелки для керосиновых ламп, патефоны, картофелесажалки, сенокосилки, прессы, агрегаты, станки, мотовелосипеды и легкие мопеды, имелось свое часовое производство. Помимо этого завод выполнял заказы для военно-промышленного комплекса. С 1928 года предприятие собирало велосипеды. С 1933 года оно носило название Пензенский завод имени М.В. Фрунзе. Приватизирован ЗиФ был в 1992 году. Группа «Полад» стала основным собственником практически разорившегося предприятия с 2000 года.

Светлана Крючкова