Арбитражный суд Поволжского округа обнародовал полный текст решения по иску ТУ Росимущества об изъятии у собственников здания бывшего кинотеатра «Экран» на набережной Саратова.
Кассационная инстанция 27 ноября отменила ранее вынесенные решения и направила дело на новое рассмотрение в арбитражный суд Саратовской области.
До сих пор в этом деле Фемида была не на стороне истца. Изъять объект по привычной схеме из чужого незаконного владения не получалось. Во-первых, предыдущие инстанции указали на то, что кинотеатр был правомерно отнесен к муниципальной собственности, во-вторых, ответчикам удалось доказать пропущенные сроки давности, ведь приватизация уже оспаривалась в 2003 году прокуратурой.
С самого начала ТУ Росимущества настаивало на том, что приватизировать кинотеатр было нельзя и городской Совет депутатов не имел права им в 90-е годы распоряжаться, что это все равно федеральная собственность. Ответчики, ЗАО «Экран-центр», ООО «ИнвестОйл» и «Быки», упирали на спор с прокуратурой 2003 года и сроки давности. Кроме того, «Инвестойл» указал, что он является добросовестным приобретателем, так как выкупил имущество с торгов в рамках банкротства «Экран-центра».
Но судебная коллегия в Казани нашла, что суды предыдущих инстанций поспешно сделали выводы о том, что кинотеатр подлежал приватизации, и не провели надлежащего исследования доказательств. Основываясь на статьях 209, 301 и 302 ГК РФ, кассационная инстанция указала на то, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
«При этом по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли», - говорится в решении суда.
Порядок разграничения государственного имущества, напомнил окружной суд, был установлен постановлением Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года №3020-I, а основы передачи государственного и муниципального имущества при преобразовании предприятий регулировались федеральным законом о приватизации №1531-I. На момент принятия постановления Верховного Совета кинотеатр «Экран» был государственной собственностью. План его приватизации как муниципального предприятия был утвержден в мае 1994 года, в итоге здание было передано в уставной капитал образованного в ходе приватизации ЗАО «Экран-Центр».
Комитет по управлению имуществом Саратова, включив кинотеатр в план приватизации, распорядился им как собственник. Но областной арбитраж и 12 ААС, обращает внимание суд в Казани, не сделали выводов относительно оснований возникновения у городского КУИ в 1994 году прав собственности на спорное здание. Ссылки на решение городского Совета народных депутатов от 1993 года суд посчитал несостоятельными, «поскольку решение носит общий и организационный характер, определяющий порядок включения имущества в муниципальную собственность», а решения о приватизации именно кинотеатра не содержит. При таких обстоятельствах суд в Казани и посчитал, что дело подлежит пересмотру.
Что же касается признания судами «ИнвестОйла» добросовестным приобретателем, то здесь предыдущие инстанции исходили из сведений о приобретении им имущества с торгов и полной его оплаты. Но собственник, отмечает окружной суд, «вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества».
Что же касается сроков исковой давности, то здесь суд согласился с Росимуществом, что их следует считать с 2023 года, когда ведомство начало проверку. Кроме того, арбитраж в Казани счел существенным обстоятельством заявление истца о том, что кинотеатр много лет не используется по назначению, что противоречит требованиям федерального закона о государственной поддержке кинематографии №126-ФЗ, где такое использование указано как обязательное условие приватизации кинотеатров.
На этих основаниях арбитражный суд Поволжского округа и отправил дело на пересмотр обратно в Саратов.
Компания ООО «ИнвестОйл» на данный момент является собственником значительной части помещений в здании бывшего кинотеатра, принадлежит Роману Трифонову (51%) и Игорю Шашкову (49%). Трифонов ранее возглавлял компанию «ФракДжет-Волга» Дмитрия Колосова, крупного бизнесмена и участника строительства трамвайной линии в Саратове. Инсайдеры также связывали «ИнвестОйл» с депутатом Госдумы Андреем Воробьевым. Компания торгует топливом, в 2024 году получила выручку 48,8 млн рублей. Роман Трифонов как физлицо присутствовал и в числе ответчиков на суде по зданию речного вокзала, приватизацию которого оспорить также не удалось.
Александр Яковлев
