Парковка на Привокзальной площади Саратова обойдется городу дороже, чем предполагалось. Уже второй суд из-за участков под рынком, где по плану должен быть обустроен транспортно-пересадочный узел, мэрия проиграла.
Решение об отказе в иске о расторжении договора аренды земли с ИП Натальей Трифоновой областной арбитраж вынес 27 мая, резолютивная часть пока не обнародована.
А вот иск с другим арендатором, ИП Ириной Солодковой, администрация города успела проиграть уже в двух инстанциях. Областной арбитражный суд отказал чиновникам 21 марта, а 21 мая его решение поддержал 12 ААС. И на основе этих документов можно предположить, почему арбитраж в обоих случаях принял сторону бизнеса.
В споре с ИП Солодковой мэрия просила признать отсутствующим право собственности предпринимательницы на трансформаторную подстанцию и нежилое здание на участке по Аткарской, 37 и обязать ответчицу снести обе постройки. Позицию администрации города поддержала прокуратура, направившая в канцелярию суда отзыв, в котором указывала, что подстанция находится в опасной близости от газовой котельной, всего в 80 см.
Но арбитраж пришел к другим выводам. Обращаясь с иском, как отмечается в документах, «истец указывал на отсутствие у объекта, сведения о правах на который внесены в реестр прав на недвижимое имущество за ответчиком, признаков недвижимой вещи».
Определением суда первой инстанции по делу была назначена экспертиза. Она показала, что и торговый павильон, и подстанция, расположенные на участке 64:48:030346:10, это капитальные строения. Никаким строительным нормам они не противоречат, дефектов не имеют.
Просить суд признать отсутствующим право собственности ИП Солодковой на торговый павильон и подстанцию мэрия могла в том случае, если соответствующая запись в ЕГРН нарушает ее права как истца, отмечается в решении 12 ААС. Но ни магазин, ни подстанция администрации города не принадлежат. Правда, одна из построек наезжает на соседний участок, но он принадлежит третьему лицу. Кроме того, как заключил суд, мэрия Саратова пропустила исковую давность, которую следует считать с марта 2015 года. На этих основаниях 12 ААС постановил оставить решение первой инстанции в силе и мэрии в притязаниях на подстанцию и павильон отказать.
В споре с Натальей Трифоновой администрация Саратова просила признать недействительным соглашение 2005 года, вносящее изменения в условия договора аренды участка номер 64:48:030346:3. Сам договор заключался еще в 1999 году и его администрация хотела признать прекратившим действие в связи с истечением срока давности. Определением областного арбитража от 23 сентября прошлого года на спорный участок были наложены обеспечительные меры. Но сам спор мэрия проиграла.
Если оба решения устоят, для обустройства транспортного узла и парковок муниципальному руководству придется выкупать участки и постройки, которые чиновники пытались забрать у бизнеса без лишних расходов. Именно так сейчас происходит с участками гражданского супруга Трифоновой, предпринимателя Романа Ковша, расположенными про улице Танкистов. Ему город уже предложил возмещение на общую сумму 60 млн рублей. Рынок «Привокзальный», территорию которого мэрия пытается освободить под паркинг, появился в городе при его же участии.
