С видом на облпрокуратуру: группа ЖБК-3 размежевала участок в центре Саратова

prokУчасток между улицами Григорьева, Некрасова, Первомайской и Комсомольской в центре Саратова размежевали по заказу крупного застройщика. Заказчиком проекта выступила ООО «Группа компаний ЖБК-3».

До планировки дело пока не дошло, но интерес крупного застройщика очевиден — участок в центре города занимают большей частью расселенные, полуразрушенные или частично снесенные старые дома. Рядом, по улице Григорьева, находятся Саратовская облпрокуратура и СУ СКР. Проект межевания в числе первых прошел общественные обсуждения, которыми саратовская мэрия заменила с конца прошлого года публичные слушания.

Проект затевался для установления границ красных линий и образования новых земельных участков. Пока на территории образуется 11 участков исходя из фактического использования земли за последние 15 лет.

terr

Также проектировщики отмечают, что в ряде случаев красные линии или вылезают на дорогу, или до нее не дотягивают, оставляя полосы ничейной земли, что также следует подкорректировать. В проект входит схема территориального зонирования и границы зон с особыми условиями использования. В основном это охранные зоны теплосетей, газопроводов и связи.

Границы территорий уточнялись домами, в которых до сих пор живут люди. Территорий под расселенными постройками межевание не коснулось, участки под ними уже сформированы и находятся в частной собственности. Это 3 участка на углу улиц Григорьева и Комсомольской, с кадастровой стоимостью от 2,8 млн, 7 млн и 8,9 млн рублей.

grig-kadastr

В процессе самих публичных обсуждений, прошедших 16 января, было рассмотрено сразу 15 проектов межевания. Очевидно, что после отмены процедуры слушаний, процедура обсуждений проходит практически конвейерным методом. На доработку были отправлены всего два проекта, остальные приняты.

В числе отклоненных — проект межевания участка между улицами Новоузенской, Шелковичной и Садовой, выполненный по заказу некоего Михаила Карповича. Целью проекта было образование 18 новых участков под уже существующими объектами и главное — участка под автостоянку на 300 машин площадью 13,9 тысячи кв. метров.

novouz

Образование участка под стоянкой чиновники посчитали противоречащим правилам градостроительства. Кроме того, жители жилкомплекса «Царицынский» высказали опасение, что ставить машины на данном участке будет просто опасно — под ним масса трубопроводов.

На доработку отправился и проект межевания территории в Ленинском районе Саратова, между улицей Блинова и 2-м проездом Блинова с проездами без названия и восточной границей территории гаражного кооператива. Примечательно, что проект заказывал городской комитет по управлению имуществом для того, чтобы образовать свободные проезды к землям общего пользования и участкам с уже построенными домами.

blin

Но и здесь были обнаружены отклонения от положений Градостроительного кодекса. Проект отправили на доработку с учетом замечаний от ЖСК «Олимп» по поводу того, где именно размещены в пределах этой территории многоэтажные дома.

Справка «БВ». ООО «ГК ЖБК-3» была учреждена в 2014 году с уставным капиталом 100 тысяч рублей и основным видом деятельности — управление финансово-промышленными группами, принадлежит она Светлане Колесниченко. Президентом компании выступает Константин Колесниченко, учредитель всего строительного холдинга и глава ООО «Строительная компания ЖБК-3» и АО «Производственное предприятие ЖБК-3». Компания ЖБК-3 начала действовать на рынке жилищного строительства в Саратове и Энгельсе с конца 90-х годов. Сейчас в работе у нее находятся жилкомплекс «Созвездие» в центре Энгельса, на улице Полиграфической и жилкомплекс «Победа» в Саратове на Усть-Курдюмском тракте. Финансовый результат ООО «ГК ЖБК-3» за 2017 год составил 20 млн рублей выручки. Строительный актив холдинга завершил тот же год с выручкой в 1,1 млрд рублей.

Один комментарий

  • Я вам покажу

    С 20 млн. выручки даже с малоэтажными застройщиками ни один банк не разговаривает по кредитам. Интересная ситуация

Добавить комментарий для Я вам покажу Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован.