Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского МР требует от ИП Рамих платы за аренду земельного участка. В собственность его передавать чиновники отказались. 

Речь идет о взыскании задолженности по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды от 19 апреля 2023 года. арендатор платить перестал практически через полгода, накопив в итоге долг в 5,4 млн рублей, а также пени в 229,2 тыс. рублей. О каком именно участке идет речь, не сообщается, однако в феврале текущего года Максим Рамих подавал иск к администрации БМР и комитету. В нем фигурировал тот же самый договор аренды. 

В нем речь идет об аренде участка в 2,5 тыс. кв. м. на шоссе Ак. Королева с видом назначения - размещение объектов дорожного сервиса. Право аренды Рамих выиграл на аукционе, при этом любопытно, что за три года до этого предприниматель и депутат районного совета депутатов ходатайствовал о внесении изменений в проект планировки территории в островной части города, включающей этот участок на Ак. Королева. 

После чего получил разрешение на строительство нежилого здания в 414,5 кв.м. (площадь застройки 425,6 кв.м.). Речь идет о станции техобслуживания "Макси", расположенной на этой территории, хотя его здание присутствует на картах уже в 2021 году. В сентябре здание было введено в эксплуатацию, сделана запись в ЕГРН. 

В тот же день Рамих обратился в администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность за деньги и прекращении права аренды. В ответе чиновников через месяц содержался отказ, предприниматель решил оспорить его в суде, требуя понудить мэрию подготовить-таки договор купли-продажи. Однако сделать ему этого не удалось. 

Суд указал, что предприниматель обязан обосновать площадь земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования. Рамих так и сделал, указав еще и наличие парковки на 6 мест рядом с СТО. Однако чиновники сравнили его документацию с проектом в областном минстрое и выяснили, что парковка здесь не запланирована. Нет ее и на сделанных фотографиях. аналогичная история - с контейнерной площадкой. 

- Приведенные в обосновании и графической части площади технико-экономических показателей не соответствуют технико-экономическим показателям, указанных в документации, выданной Министерством строительства и ЖКХ Саратовской области, - говорится в решении суда. 

Арбитраж посчитал, что "согласно текстовой и графической части обоснования, площадь покрытия, занимаемая несуществующими парковками, несуществующими проездами для пожарной техники и несуществующей площадкой для установки мусорных контейнеров" составляет 330 кв.м. В графической части минстроя площадь покрытия - 414,4 кв.м, ,без учета отмостки и подъезда, которые застройкой не считаются. Также суд вычислил точную площадь застройки с учетом охранных зон коммуникаций: по факту она составила 16,7% от 52% площади участка, отведенной в итоге под застройку. 

- Площадь построенного объекта не соответствует требованиям градостроительного регламента в части максимального процента застройки, так как из возможных 52% застроено всего 16,7%, - сделал вывод суд, отметив также несоответствие графических частей обоснования бизнесмена и проекта минстроя в «Схеме планировочной организации земельного участка». Все это стало поводом для отказа Рамиху в удовлетворении иска. Предприниматель обжалует решение в апелляции, очередное заседание намечено на 9 декабря. 

Максим Рамих в качестве ИП действует с февраля 2023 года, занимаясь арендой и управлением собственной недвижимости. До этого как индивидуальный предприниматель он действовал с 1999 по 2011 год, занимаясь техобслуживанием автомобилей. Вместе с братом Альбертом он также числится в учредителях ООО "Техавтоцентр" и "Техно-Макси". Оба находятся по одному и тому же адресу на ул. 60 лет Октября, по факту - на ш. Ак. Королева. Первое занято издательской деятельностью, выручка за 2023 год - 541 тыс. рублей. Второе связано с техобслуживанием и ремонтом авто, выручка 2,3 млн рублей, убыток - 94 тыс. рублей.  

Г-н Рамих в 2013-2016 годы был помощником депутата ГД РФ Антона Ищенко, затем депутата ГД РФ Александра Курдюмова. С 2010 года и по настоящее время - член ЛДПР, координатор балаковского отделения партии. В 2021 году участвовал в выборах в ГД РФ по Балаковскому округу №164, но ожидаемо проиграл единоросу Николаю Панкову.  В 2023 году Рамих был выбран в районный Совет депутатов, набрав 739 голосов. 

Светлана Крючкова