Санкции не при чем — почему суд повторно выселил с саратовской набережной «Боконцепт отель». Ссылки на банк «Агора» и ВЭБ не помогли

Участок на новой набережной Саратова, выделенный под проект «Боконцепт отеля», снова вернули мэрии Саратова. Пересмотрев 20 января возвращенное ему из кассации дело, 12 ААС снова постановил считать договор аренды расторгнутым.

Областной арбитраж истцам отказал, в апелляции это решение не устояло. В первый раз 12 арбитражный апелляционный суд заявил, что не видит, что же мешало «Боконцепт отелю» за 3 года освоить площадку. Ответчики упирали на то, что планировали строить гостиницу под зарубежным брендом Mercure, но иностранный партнер, он же инвестор, из-за санкций отказался продолжать сотрудничество. Но сам договор аренды земли подписывался в 2019 году, когда ни о каких санкциях речи не было. И реализовать проект изначально планировалось к 2021 году.

В августе 2024 года кассационный суд в Казани, рассмотрев жалобу «Боконцепт отеля», вернул дело обратно в 12 ААС. В решении были в очередной раз изложены подробности получения компанией участка и ее планы на него — построить отель на 230-250 номеров, а в дополнение к нему конгресс-холл вместимостью 500 человек с рестораном и баром, а также яхт-клуб с причалом и еще одним рестораном. «Боконцепт отель» обратился в саратовский минэконом с заявлением о рассмотрении документов на соответствие своего инвестпроекта критериям масштабного. Министерство согласилось, что проект можно считать масштабным, и это дало компании возможность получить участок на набережной без проведения торгов.

При осмотре участка 26 сентября 2022 года представители мэрии убедились, что к его освоению арендатор даже не приступал. На следующий день «Боконцепт отелю» направили предупреждение по адресу, указанному в договоре аренды. И это письмо вернулось за отсутствием адресата. Соглашение о расторжении договора, посланное 28 октября, просто исчезло, его «Боконцепт отель» не подписал и не вернул.

Кассационный суд признал, что и санкции сыграли свою роль, и время на освоение земельного участка «определяется в каждом конкретном случае индивидуально», и на этих основаниях вернул дело в 12 ААС для подробного изучения этих обстоятельств.

Но апелляционная инстанция осталась на прежних позициях. К этому моменту «Боконцепт отель» успел сменить имя на «Боконцепт М», и собственника, с января 2023 года компанией владеет Светлана Храмова. В беседе с саратовскими СМИ она подтвердила, что от планов на отель не отказывается и назвала предполагаемых инвесторов. Так, на отель предполагалось привлечь займ в 0,5 млрд от банка «Агора». Соучредитель банка «Агора» - саратовский бизнесмен Алексей Тюленев, основной бенефициар компании «Энгельсский металл», которая в 2023 году купила с торгов оборонный завод «9-й ЦАРЗ», пообещав сохранить его профиль.

Помимо «Агоры» владелица «Боконцепт М» рассчитывала на помощь ВЭБ.РФ. Кроме того, она заявила, что на проект уже потрачено 120 млн рублей, средства ушли на инженерные коммуникации. Также Светлана Храмова поясняла, что есть вопрос с выкупом расположенных рядом гаражей, которых, по ее данным, порядка 700, и минимальная выкупная стоимость составит 200 тысяч рублей за каждый.

Сносить гаражи на набережной планируют и сами чиновники. Это указано в постановлениях о комплексном развитии территории, подписанных недавно врио мэра Саратова Павлом Сурковым. Кто будет осваивать набережную, должно определиться по результатам конкурсов, о которых пока неизвестно ничего, нет даже сроков. Но похоже, именно ради подготовки к ним не осилившего проект арендатора и поспешили выселить. Ведь наличие спорного участка может отпугнуть от конкурса потенциальных заявителей.

Со времени прихода «Боконцепт отеля» в Саратов его владельцы успели поменяться трижды. Учредителем копании выступал Александр Ключков, он и вторая собственница Юлия Ашуркова фигурировали как руководители или учредители ряда компаний, связанных с московским предпринимателем-нефтяником Сергеем Божко, в 2017 году прошедшим процедуру личного банкротства.

Новая владелица компании Светлана Храмова с 90-х годов занималась рекламой как ИП и закрыла эту деятельность в 2006 году. Также ей принадлежало 25% в компании «Аркус», занимавшейся управлением недвижимостью. Компания была ликвидирована в 2020 году.

Маргарита Нерода