Строительство торгово-офисного центра «Победа Плаза» вблизи Крытого рынка близится к завершению. На здании идут работы по монтажу кровли.
Окончательный облик центра долгое время был неясен, но теперь понятно, что небоскребом он не станет – постройка получилась 7-этажной. Застройщик – ЗАО «Шелдом», готово сдать в аренду или продать торговые и офисные площади в «Плазе». Цены на сайте не указаны, есть лишь площадь помещений – от 60 до 202 кв. метров.
Напомним, сама «Победа Плаза» в процессе смены застройщика не раз меняла облик еще в стадии проекта. Заказчиками строительства выступают директор Крытого рынка Михаил Макеенко со своим бизнес-партнером Ашотом Бичахчаном. Сдача объекта запланирована на 2017 год.
Насколько новые площади будут востребованы, «БВ» рассказал Андрей Пегов из СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья». По мнению риэлтора, у владельцев «Победы Плаза» есть шансы окупить вложения лишь при условии соответствия офисного центра классу А — высшей категории коммерческой недвижимости.
- На уровне класса А это будет иметь смысл. В Саратове нужно еще одно здание такого уровня, помимо делового центра «Столыпин» на Вольской. В любом случае, проект этот долгий, отбиваться будет лет 20. Туда обязательно придут якорные компании, сядут банки. Но расчет на класс А — правильный. Сервис и комфорт сейчас залог успеха, инфраструктура решает все. Если «Победа Плаза» выдержит нормативы, будет очень хорошо, - полагает эксперт.
Собеседник «БВ» также считате, что «Победа Плаза» сильно выиграет, если откроет хорошую гостиницу. Отелей высокого класса в Саратове не так много. Например, гостиница «Словакия» сейчас уже заполнена целиком, свободные места, по словам Пегова, там нельзя найти даже через систему предварительных заказов.
Успех «Победа Плаза», по мнению специалиста, будет зависеть во многом и от количества парковочных мест. Тем более, что при центре «Столыпин» нормально припарковаться сложно. Согласно сайту будущего офисного центра, там предполагается подземная парковка на 93 машины и наземная еще на 58.
В остальном же, по словам Андрея Пегова, на рынке коммерческой недвижимости все не так благополучно.
- Потребности в офисных площадях у саратовских компаний сейчас нет, помещения стоят пустыми из-за кризиса, в том числе, и самые дешевые офисы. Арендная плата упала на 25%, и это еще не предел. Даже в «Столыпине» они снизились на 10%. Аренда продолжит падать, потому что бизнес будет беднеть, а коммунальные платежи расти не перестанут. Предпосылок по изменению ситуации нет, - считает Андрей Пегов.
Судя по предложениям на сайтах по аренде недвижимости и ресурсах самих торговых и офисных центрах Саратова, плата за аренду коммерческой недвижимости в центре города составляет от 500 до 700 рублей за кв.метр в месяц, а иногда и ниже. Так, помещения в Торговом доме «Центральный» в самом центре города предлагаются по 400 рублей за квадрат. Предложений по продаже офисов гораздо меньше. В основном это небольшие площади, помещения в составе жилых домов. Одним из немногих исключений оказалось четырехэтажное офисное здание на углу Некрасова и Соколовой площадью 400 кв.м., которое предлагается покупателю за 15 млн рублей.
Предложения по аренде выдвигают и крупные торговые центры. Так, ТЦ «Арена» предлагает в аренду магазин в 670 кв.м. на цокольном этаже и офисные площади на 3 этаже. Арендная плата за магазин - 150 тысяч рублей в месяц. Предлагает в аренду торговые площади и ТК «Мир», недавно открывший свой второй корпус. Торговый отдел в 104 кв. метра сдается за 109 тысяч рублей в месяц, 44 кв.метра - за 55 тысяч рублей в месяц.
По данным официального сайта делового центра «Столыпин», пустые площади там сейчас отсутствуют. Условия аренды в нем довольно жесткие – минимум на 3 года, гарантийный взнос – стоимость 1 месяца аренды, коммунальные платежи включены в арендную ставку. Цена обговаривается индивидуально.
