Саратовский застройщик СК «Система» Дмитрия Дулепина собрал целый веер штрафов за 2 дома в Заводском районе. Последний иск касался штрафа за непривлечение к работе субподрядчиков.
В местной судебной практике это едва ли не первый случай. Обязанность передавать часть работ по контракту субподрядным организациям из числа малого и среднего бизнеса прописывается в любом тендере, но пока не отмечалось случаев, чтобы за отступление от этого правила предъявлялись серьезные претензии. Между тем МКУ «Капстроительство» хотело наказать «Систему» на 6,5 млн рублей.
Иск продержался в производстве всего 5 дней и был возвращен судом заявителю из-за процессуальных нарушений. Новое обращение в арбитраж от муниципального заказчика-застройщика пока не поступало. Как ясно из материалов дела, под иском стоит подпись Александра Лядева, который был директором МКУ до 23 апреля, после чего новый мэр Саратова Игорь Молчанов его уволил за провал с контрактом на пристройку к саратовской школе.
Заявление поступило 27 апреля, когда ведомство возглавлял уже Алексей Азовцев. Суд заключил, что доказательства, подтверждающие полномочия Лядева на подписание заявления, отсутствуют и документ возвратил.
Претензии МКУ «Капстроительство» предъявило к крупному контракту «Системы» 2024 года. Тогда «Система» подрядилась за 438 млн рублей построить в Заводском районе 2 дома для переселенцев из ветхого жилфонда.
Под застройку отвели участок между улицами Азина и Новокрекингской, но сроки возведения поставили практически невыполнимые - две десятиэтажки на 230 квартир с соцремонтом требовалось построить всего за 4 месяца. Работы начались с фальстартом, задолго до проведения тендера. А экспертное заключение на документацию по домам было получено через неделю после размещения закупочной документации.
Контракт значится исполненным, хотя собрал рекордный объем штрафов за просрочку и ненадлежащее качество работ, всего на сумму 37 млн рублей - это 8% от суммы договора. Причем, согласно порталу госзакупок, контракт был исполнен и оплачен в 2024 году, а большая часть штрафов и неустоек исполнителю выставлялась уже постфактум, в 2025-2026 годах. Ни один штраф «Система» пока не заплатила.
В середине апреля МКУ «Капстроительство» уже выставляло компании иск об уплате 2,6 млн рублей неустойки по тому же контракту. Сейчас это дело находится в производстве, хотя в документации явная ошибка. В карточке дела ответчиком указана СК «Система», а в документе о принятии к производству — СК «Эверест», хотя судя по номеру, это тот самый контракт на 438 млн рублей, к которому «Эверест» отношения не имеет.
Месяцем ранее СК «Система» разместила вакансию юриста. Застройщику требовалась девушка с личным авто для поездок в суд. Претензий к саратовской фирме действительно поступило довольно много, в том числе от его заказчиков из Хабаровского края, где Система последние месяцы работает куда активнее, чем в Саратове.
Пока МКУ «Капстроительство» не подавало нового иска по поводу отсутствующих субподрядчиков. Однако контракт на дома для переселенцев может таить для застройщика проблему куда серьезнее выплаты неустойки. Выход на стройплощадку до проведения конкурсных процедур рискует привлечь внимание УФАС.
Напомним, что от компании «Саратовоблжилстрой» бывшего областного депутата Леонида Писного Саратовское УФАС требует вернуть всю сумму по уже исполненному контракту, 244,6 млн рублей. Антимонопольная служба добивается признания контракта недействительным, как раз по причине досрочного начала работ. Как выяснили в УФАС, МКУ «Капстроительство» передало застройщику участок, еще не имея права им распоряжаться, конкурсные процедуры были проведены с нарушениями, а работы начались раньше, чем контракт подписали.
С контрактом «Системы» ситуация аналогичная, и если УФАС продолжит свою практику, компании могут выставить счет почти на 0,5 млрд рублей.
Маргарита Нерода
Фото: Шедеврум
