Строителю «Немецкого квартала» в Ленинском районе Саратова, ООО «Строительная компания», разрешили перемежевать территорию, где уже растет его жилкомплекс. Постановление об этом мэр Саратова Михаил Исаев подписал 8 февраля. Компания получила добро на внесение изменений в проект, утвержденный администрацией города еще в апреле 2017 года.
О том, какую занимательную биографию имеет эта земля, доставшаяся нынешнему застройщику без торгов, по договору замены стороны в аренде, «БВ уже» рассказывал. Под ЖК «Немецкий квартал» отошли сразу 3 участка между проспектом Строителей, улицами Антонова и Производственной. Выделялась же земля в 2019 году за спасение дольщиков. Получал ее ЖСК «Авиатор 2», который к настоящему моменту ликвидировался.
Но кооперативу компенсацию за расселение ветхого дома, мешающего ввести в строй объект ТСЖ «Гелиос-2003», выделили в 2019 году. А меняют проект 5-летней давности, утвержденный по итогам публичных слушаний от 28 февраля 2017 года. У старого проекта межевания интересантом выступало муниципальное предприятие, МУП «Саргоркапстройкомплект», а выполнял его постоянный подрядчик мэрии, землеустроительная фирма «Верньер».
Межевание охватывало солидной площади территорию, 8,3 га. Согласно проекту, из земель, находящихся в госсобственности, выкраивалось 3 участка под многоэтажные дома высотой от 9 этажей и участок общего пользования под подъездные пути. Участки под жилое строительство, сформированные в 2017 году, домами уже заняты. «Строительная компания» занимает территорию ровно посередине, на месте снесенных «домов Лагутенко», которые на момент утверждения старого проекта еще не снесли.
Теперь, вероятно, ей понадобилось уточнять границы под собственной стройкой, которая с сентября растет как на дрожжах. ООО «Строительная компания», зарегистрированная в Петровском районе и ранее не проявлявшая себя на строительном рынке областного центра, запланировала 10-этажный дом на 134 квартиры. Сдать его она обещает в 2023 году.
Пока частная фирма, занявшая территорию, что отводилась за спасение дольщиков ее покойному предшественнику, готовится заново межевать свою площадку в Ленинском районе, центр города обживает государственный застройщик - ООО «Госжилстрой». Госкомпании, занимающейся в первую очередь строительством социального жилья, дали разрешения на подготовку двух проектов планировки территории.
Один из них касается квартала между улицами Кутякова, Рахова, Гоголя и Чапаева. В этом квартале возвышается офисный долгострой ООО «КапиталСтрой», которому «Госжилстрой» еще в 2017 году искал застройщика после того, как первая фирма обанкротилась.
Судя по тому, что именно это здание выделено на планировочной схеме, ради него и будут вноситься изменения.
Застройщиком забытого офиса была дочерняя структура питерской «КапиталГрупп». Директор «КапиталСтроя» Марина Куликова и учредитель Дмитрий Дунин попали под уголовное дело, а саратовская дочка компании завершила банкротство в 2020 году из-за невозможности оплачивать услуги конкурсного управляющего.
«Госжилстрой», похоже, достраивал офис на Гоголя сам. В 2018 году он заказывал туда окна и двери, в 2019 году - провел водопровод и канализацию, еще через год - заказал за 4,9 млн рублей инженерно-монтажные работы.
Также по инициативе «Госжилстроя» вносят изменения в старый проект планировки территории двух участков в Ленинском районе, утвержденный еще в 2014 году. Участки, указанные в данном документе, уже нельзя обнаружить на кадастровой карте. Но расположение кадастрового квартала 64:48:040442 говорит о том, это новый микрорайон «Городские просторы», расположенный на землях НИИ Юго-Востока за саратовским ипподромом. Здесь строится значительный объем социального жилья, заказчиком выступает «Госжилстрой», а застройщиком - строительная компания «Кронверк».
