- Мы предоставляли застройщикам участки в качестве компенсации, нашу идею подхватили другие регионы. Но свободные земельные ресурсы не безграничны. Один из вариантов — это фонд долевого строительства на условиях софинансирования, - пояснил открывший заседание коллегии губернатор Валерий Радаев.Ключевое слово — именно софинансирование. Фонд, как и созданная ранее «Звезда», через которую без конкурсных процедур строились новые саратовские музеи, может принимать любые пожертвования и «осуществлять формирование на основе добровольных взносов и иных не запрещенных законом поступлений». Также устав дает фонду право вести деятельность, приносящую доход. Например, он может создавать хозяйственные общества, проводить выставки, ярмарки и аукционы. Кроме того, фонд может собирать взносы с самих дольщиков, которым помогает. Сейчас размер взносов составляет около 260 рублей с каждого квадратного метра жилья в образовавшемся долгострое. При этом сама новая схема достройки домов, по словам министра Тепина, выглядеть будет так: застройщик не вкладывается в образовавшийся недострой, а работает над строительством целого микрорайона. Государство предоставляет ему подготовленные участки с проектом планировки территории и подводит коммуникации к стройплощадке.
Фонд поддержки дольщиков выступает при этом стороной по договору государства с застройщиком и получает по 5% от общей площади помещений в каждом доме. Вот в них и расселяются дольщики.Из этих пояснений становится понятно, почему дольщиков «Стройинтерсервиса», чей дом в Солнечном-2 сейчас достраивают при помощи фонда, расселяют по соседним микрорайонам, а кого-то даже в Энгельс. В 2019 году, пообещал глава минстроя, в Саратове возобновится строительство еще 10 проблемных домов, после чего их останется 17, причем довольно сложных и дорогих, для которых и 2-3 участков в качестве компенсации будет мало. Так что фонды поддержки дольщиков, по словам Тепина, станут самой актуальной темой, особенно после 1 июля этого года, когда вступят в силу изменения в закон о долевом строительстве и станет обязательным банковское сопровождение любого такого проекта. Сам Фонд поддержки дольщиков при этом был учрежден физлицами - Мананой Канкия и Денисом Марухиным. Соучредитель и директор его Манана Канкия является также председателем правления ЖСК «Звездный» - созданного для достройки другого проблемного объекта кооператива. Кроме того, как утверждают читатели «БВ», она занимает руководящую должность в ООО «Госжилстрой», государственной строительной компании, выступавшей некогда заказчиком злополучного дома в Солнечном-2.
В документах фонда указывается, что за его работой должен надзирать попечительский совет, а руководит фондом его правление. Состав этих коллегиальных органов до сих пор нигде не озвучен.Долгострой в 6-м микрорайоне возник, в отличие от многих других проблемных домов, по вине подрядчика, а не застройщика. Госжилстрой, в прошлом КПСО, ныне ООО с миллиардным уставным капиталом, принадлежит Саратовской области, и занимается жилищными проектами в рамках социальных программ.