Рэнкинг крупнейших застройщиков жилой недвижимости был составлен на основе операционных и финансовых показателей компаний за 2014 год.
Как сообщает авторитетное рейтинговое агентство, целью составления рэнкинга являлось, помимо прочего, повышение прозрачности сегмента строительства жилой недвижимости.
Составители рэнкинга опросили более 100 крупнейших федеральных и региональных компаний. Критериями отбора были объемы введенного жилья, проданной жилой недвижимости, количество реализуемых компанией проектов, а также выручка, прибыль, объем собственных средств и объем долговой нагрузки.
Сбор данных оказался делом нелегким, даже некоторые крупные игроки федерального масштаба оказались не готовы раскрывать результаты своей работы, в том числе, финансовые показатели.
Основным критерием ранжирования стал объем проданной жилой недвижимости, выраженный в квадратных метрах. Составители рэнкинга считают этот параметр не менее важным, чем объем введенного жилья, позволяющим очистить «генподрядный» объём от чистого девелопмента.
В условиях падения реальных доходов населения особенно важно повышение прозрачности рынка за счет регулярного обновления и расширения рэнкингов застройщиков. Это позволит снизить риски, в том числе опасность увеличения числа «обманутых дольщиков», считают представители RAEX (Эксперт РА).
Казенное предприятие Саратовской области «Госжилстрой» заняло 23 место из 25 в разделе крупнейших компаний по объему проданной жилой недвижимости, при этом количество «квадратов», проданных предприятием – всего 3 722. В эксплуатацию КПСО ввело 61 422 кв.м жилья, это позволило саратовцам занять 21 место из 25-ти по показателю ввода жилья в эксплуатацию. В стадии активного строительства на начало этого года находилось 151 476 кв.м. (22 место из 24-х).
На 1 января 2015 года предприятие заключило договоров по реализации недвижимости на сумму 276 млн рублей. Данные по выручке, прибыли, собственному капиталу и долговым обязательствам за прошлый год КПСО не предоставило.
Подобная скрытность Казенного предприятия выглядит достаточно странно. Хотя причина может быть в том, что Эксперт РА ожидало данные по международным стандартам финансовой отчетности, в то время как КПСО, вполне возможно, работает по РСБУ – российским стандартам бухгалтерского учета.
Как сообщают корпоративный сайт КПСО и другие открытые источники, предприятие зарегистрировано в 2006 году, учредителем является минстрой и ЖКХ области. Цель создания – строительство государственного жилфонда области, который предназначен для реализации федеральных и областных целевых программ. В числе функций предприятия – подготовка земельных участков под строительство государственного жилфонда и других объектов; строительство инфраструктуры и объектов, строительный контроль. КПСО может выступать генподрядчиком, заказчиком, инвестором строек. Жилье, которое строится при содействии КПСО, обычно распределяется между участниками программы расселения ветхого и аварийного жилфонда, детьми-сиротами, многодетными семьями и т.п.
По данным портала www.sbis.ru, предприятие 773 раза выиграло торги и госконтракты, рентабельность продаж составила 36%, рентабельность капитала – 19%. Как сообщает ресурс «ГосЗатраты», сумма контрактов КПСО по ФЗ-44 составила 50 тыс. рублей, по ФЗ-223 – 4, 164 млрд рублей.
В августе на заседании региональной Общественной палаты, посвященном градостроительной деятельности, работа КПСО, подверглась острой критике из-за срыва ввода домов, звучало даже, что «Госжилстрой» может обанкротиться. Между тем только в этом году КПСО разместило заказов на 213,5 млн рублей.
