Само здание цеха и еще несколько построек уже проданы в рамках банкротства ООО «Перспектива-2011» за 50 миллионов рублей.

Все началось с банкротства

«БВ» не раз писал, что саратовское ООО «Перспектива-2011» было активным участником пензенского нашествия, которое произошло благодаря банкротству ЗАО «Саратовский авиационный завод». Оно стартовало в середине 2000-х годов, именно тогда долг предприятия перед связанной с «Газпромом» фирмой оказался в руках компании, за которой стояли несколько влиятельных бизнес-групп из соседнего региона.

На момент банкротства гигант авиастроения располагал не только территорией в 342 гектара, но и огромной массой имущества, так что дружной пензенской команде, которая проникла на территорию «стратега», было чем поживиться.

На предприятии полностью сменились управленческая верхушка и совет директоров. Многие его члены оказались представителями одиозно известного пензенского СРО арбитражных управляющих «Лига». Крупный пакет акций, прежде принадлежавший бывшему гендиректору Александру Ермишину (по его вине ЗАО «САЗ» и очутился в процедуре) оказался под контролем публики, стоявшей за этим блицкригом.

Когда за дело берется целая стая спецов да еще под предводительством начальника «Лиги» Олега Фомина (был гендиректором, а после председателем совета директоров ЗАО «САЗ») от объекта неминуемо останутся только рожки да ножки. В нашем случае от стратегического предприятия не осталось даже их. В ходе двух банкротств, закончившихся ликвидацией юрлица, саратовский авиазавод лишился всей своей территории и более 260 объектов. Многие активы были выведены на дружественные пришельцам фирмы, среди которых «Перспектива-2011» явно пользовалась особым доверием пензенской команды.

Компания стала владельцем нескольких участков земли, в том числе, огромного массива размером в 200 га. Это часть заводского аэродрома, занимавшего 250 гектаров: в 2009 году он был выведен по решению пензенскими деятелями в ОАО «Аэродром »Южный«, а «Перспектива-2011» стала его «дочкой» и получила 200 га в качестве взноса в уставный капитал.

Далее последовало банкротство ОАО, в ходе которого земля была продана с торгов по цене однокомнатной квартиры и вернулась в конечном итоге в собственность «Перспективы-2011», но уже в размере 171 гектара. Все остальное было распродано под застройку.

Этот массив в 2016 году попал под арест в рамках уголовного дела по факту преднамеренного банкротства ЗАО «САЗ» и был тем самым спасен от распродажи. Дело было возбуждено Третьим следственным управлением СК России благодаря долгим усилиям депутатов Госдумы Ольги Алимовой и Валерия Рашкина.

В конце 2018 года началась триумфальная реституция – через арбитражный суд теруправление Росимущества возвращало в собственность РФ десятки гектаров заводских площадей, захваченных и распроданных в ходе двух грабительских банкротств. В том числе по суду у ненадлежащего собственника (ООО «Перспектива-2011») был изъят в пользу РФ массив в 171 га.

Все те же на манеже

Но на этой территории до сих пор стоит бывший цех Б-6 внушительных размеров, ранее в его стенах доводились до финальной готовности самолеты, прежде чем отправиться к заказчикам с заводского аэродрома. Внутри здания имеется убежище ГО и ЧС, в 2020 году вопрос о возвращении его в госсобственность дошел даже до Верховного суда.

Естественно, убежище было возвращено государству, а вот цех остался в руках «Перспективы-2011». Причем, как выяснилось, эта фирма оформила в собственность еще и компрессорное отделение Б-6, а также проходную на территорию аэродрома.

В 2016 году «Перспектива-2011» сменила саратовскую регистрацию на московскую, а в 2020 году подала иск о собственном банкротстве. Процедура шла себе вдали от внимания саратовцев в столичном арбитраже, в 2022 году наблюдение перешло в конкурсное производство, а в 2024 году его возглавила назначенная судом Наталья Павленкова из «Лиги».

Но еще до этого предшественник Павленковой продал с аукциона в рамках процедуры заводскую недвижимость. Неожиданно, но интерес к обветшалым постройкам оказался очень большим. На торги заявились аж три претендента - с чего бы такой ажиотаж вокруг промышленных заброшек?

Все они были выставлены одним лотом: здание проходной площадью 494 кв.м, одноэтажное здание компрессорной бывшего цеха Б-6 (275,5 кв.м) и сам цех площадью 12145 кв.м. Причем стартовая цена была совсем не маленькой – более 37 миллионов рублей.

Состав покупателей был достаточно любопытным: это житель Пензы Абакумов Артём Владимирович, по открытым данным он завсегдатай аукционов. В среднем в год он регистрируется на 5-6 торгах, сумма участий – 123 млн рублей, сумма побед значительно скромнее – 16 миллионов. Конкурентами ему выступили Чернышева Ольга Олеговна из города Каменка Пензенской области и компания ООО «А+» из Подмосковья.

Фирма, зарегистрированная в Одинцовском округе Московской области в 2023 году, специализируется на консалтинге, аудите, бухучете и имеет очень скромные финансовые показатели. Для чего ей промышленные заброшки на окраине Саратова? Тем не менее, компания с годовой выручкой в 6 млн рублей заявила о готовности заплатить за объекты 47,2 млн рублей. Но – проиграла Ольге Чернышовой, которая по открытым данным имеет интересный род занятий – она председатель профсоюзной организации МУП «Каменская горэлектротеплосеть».

Горожане свой МУП не жалуют и написали о нем много негативных отзывов. Сама компания судилась в арбитраже свыше 400 раз, выступив в 187 делах в качестве истца и 253 раза в качестве ответчика. Сумма поданных к ней исков составила 1,2 миллиарда рублей.

Вряд ли в МУП большой штат и крупная профсоюзная организация. Наверняка и зарплата профбосса очень скромна, но это не помешало Ольге Чернышовой выйти в аукционе победителем, предложив за три объекта максимальную цену - 49,1 млн рублей. Но договор купли-продажи на эту сумму конкурсный управляющий «Перспективы-2011» в апреле 2024-го подписал с другим человеком - ИП Ямщиков Михаил Витальевич.

Как ИП Михаил Ямщиков зарегистрирован в Пензе с основным видом деятельности - техобслуживание и ремонт автомобилей. Кроме того, он же возглавляет убыточное ООО «Возрождение», зарегистрированное в Лысогорском районе Саратовской области. Среди его владельцев – еще один «герой» убийственного банкротства, бывший член совета директоров ЗАО «САЗ» Сергей Карсаков.

В Пензе у Ямщикова есть ООО «Газсервис» (торговля топливом), а совладельцем его является Скляр Кирилл Игоревич, с высокой долей вероятности это сын еще одного могильщика «САЗа» - ставленника арбитражного суда Игоря Скляра, который умудрился вести процедуру, не потрудившись составить план внешнего управления и открыть обязательный единый счет. Затем Скляр блеснул талантами на банкротстве заводского аэродрома, но эту песню оборвали саратовские налоговики. По совокупности заслуг этот представитель «Лиги» в 2019 году удостоился персонального уголовного дела по ч.2 ст.201 УК РФ (превышение должностных полномочий, повлекшее тяжелые последствия). Однако до суда оно не дошло.

В послужном списке Ямщикова значится еще и должность ликвидатора ООО «Дилижанс-Оптима», а учредителем этой конторы по открытым данным был тот самый Олег Фомин, чей арест в прошлом году прогремел в Пензе как гром среди ясного неба. Добавим еще, что Ямщиков – член СРО АУ «Лига», и за плечами его более 10 банкротств.

Зайдут с козырей

В общем, покупатель зданий – человек серьезный. Однако аренду земли под самым крупным объектом – бывшим корпусом Б-6 – выбивал не он сам, а конкурсный управляющий «Перспективы-2011» Наталья Павленкова. И хотя упоминаний о расторжении договора купли-продажи в карточке на ЕФРСБ нет, именно «Перспектива-2011» фигурирует в судебном споре как собственник здания.

«БВ» уже писал, что очень непросто оказалось выкроить 4,2 га из государственного массива в 171 гектар дабы передать в аренду частнику. Саратовское ТУ Росимущества отказало в предварительном согласовании аренды без торгов, упирая на то, что чиновникам «не удалось установить наличие права» ООО «Перспектива-2011», нет «сведений о завершении мероприятий конкурсного производства и их юридических последствиях». Кроме того, само наличие конкурсного производства свидетельствует о неплатежеспособности компании, а ведь целью аренды Павленкова заявила эксплуатацию здания.

Все эти доводы московский арбитраж отмел как несостоятельные, ведь в Земельном кодексе РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Кроме того, право собственника объекта на аренду участка – исключительное.

Проиграв в прошлом году в первой инстанции, Росимущество обжаловало отказ в 9 ААС, упирая на то, что требования по размеру участка чрезмерны и собственник не доказал, что ему необходимо именно почти 4,2 га. Третьими лицами в суде выступили мэрия Саратова и городской комитет по управлению имуществом.

Вопрос о размере участка стал предметом экспертизы, но и она ничего, кроме разочарования, автору жалобы не принесла. «Перспектива-2011» намерена использовать здание цеха как склад, и для соблюдения всевозможных норм ей нужно именно столько земли, сколько она просит. Срок обжалования отказного решения 9 ААС еще не истек, но, по данным «БВ», в кассацию ведомство обращаться не планирует.

Тут самое время вспомнить, что не раз и не два на рабочей группе при областном правительстве, которая координировала процесс возвращения активов авиазавода в собственность РФ, заходила речь о таких вот ситуациях. По приблизительным подсчетам, после пензенского нашествия «живых» объектов на САЗе оставалось порядка 17, уничтоженных – свыше 200. При этом многие из уничтоженных числились по документам как существующие, и это давало владельцам повод в дальнейшем потребовать компенсаций за снос либо же инициировать тяжбы из-за земли.

Чтобы исключить это, было решено пропустить через суд все строения, но ТУ Росимущества под руководством Екатерины Мережниковой так и не подало ни одного иска по деприватизации зданий авиазавода. В итоге постройки остались в частных руках, располагаясь на федеральной земле.

Ну а замысел «Перспективы-2011», в свое время отчаянно воевавшей против реституции, очевиден. Сначала аренда, потом - выкуп участка, ведь собственник объекта имеет по закону преимущественное право выкупа земли. То, что эта «заплатка» входит в огромный массив - плацдармом городского развития - владельцу здания только на руку. У саратовских властей большие планы, через сколько-то лет на бывшем аэродроме авиазавода пойдет движуха. Тут-то герои-разорители и выложат свои козыри! А ведь приобретен не только цех, но и еще два объекта, и землю под ними тоже можно сперва взять в аренду, а потом приватизировать!

А есть еще и небольшое здание ЛТО, которым владеет известный пензенский строитель Валерий Чубукин. Какое-то время там функционировала автошкола. Сам Чубукин в судах потерял личный надел в 4,3 га аэродромной земли. А еще он возглавлял компанию, владевшую скандально известным участком возле «Словакии», где теперь сквер Петра I, и был одним из заказчиков проекта, по которому на бывшем аэродроме САЗа планировалось разместить 12 высоток от 11 до 27 этажей. Чувствуете масштаб потерь?

Так что 4 гектара – это только начало. Самое смешное, что арендатор имеет право выкупить землю за какие-то проценты от кадастровой стоимости, а вот город будет выкупать и постройки, и участки по цене, которую заломят владельцы. Сколько это будет миллионов? Десятки или сотни?

Наталья Левенец

Фото: Шедеврум