Счастливые люди в городе будущего: что ДОМ.РФ готовит саратовцам в своем пилотном проекте

v2Аукционы по застройке супермикрорайона «Ворота в город» могут пройти уже в конце следующего года.

Проект комплексной застройки 400 га земли под Саратовом был представлен компанией ДОМ.РФ на Совете по инвестициям. Впечатляющие картинки жителей идеального города уже несколько месяцев присутствуют на сайте компании, однако подробности освоения территории были впервые озвучены общественности.

По словам главного специалиста Фонда единого института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ Бахтиера Мирзакаримова, мастер-план нового загородного района уже разработан. Поселок будет застраиваться преимущественно индивидуальными домами (384 шт) и таунхаусами (2140 шт).  Запланированы и несколько десятков многоэтажек, но количество этажей в них будут ограничены десятью.

v7Общая площадь жилой застройки составит 1,3 млн кв метров, коммерческой – почти 400 тысяч кв метров. В поселке предусмотрены конгресс-холл, торговая деревня, а также тематический парк «Энергия» с зонами солнечной, кинетической, ветровой и прочих энергий и образовательным центром.

v6Объекты соцсферы не ограничиваются 5 школами и 10 детсадами – также в «Воротах в город» предусмотрены аптеки, отделения банков, спортзалы и бассейны, поликлиники, библиотеки и бани.

Не забыли разработчики мастер-плана и о парковках – они будут не только наземными (1880 мест), но и подземными (2500 мест), а также многоуровневыми (6320 мест). Всего на 29,2 тысячи жителей нового поселка предусмотрены 11200 мест для постоянного хранения машин и 1994 мест на гостевых парковках.

v4«Ворота в город» обещают быть достаточно зелеными – вдоль центральной части поселка будет разбит ландшафтный парк с отходящими от него бульварами. Кольцевую автодорогу станет отделять от жилых массивов буферная зона.

v3v8Территория нового поселка расположена на полпути между Саратовом и аэропортом «Гагарин». С востока она граничит с землями КСК «Гермес» и поселком Долгий Буерак, с запада – дорогой в аэропорт и землями аэроклуба им. Гагарина. Как пояснили «БВ» представители ДОМА.РФ, данные 400 гектар являются федеральными и разбиты на 3 участка.

stroitelstvov9— Сначала будет выполнена планировка территории и утверждена на публичных слушаниях. Затем крупные участки разделят на блоки по этапам реализации – это будет, скажем, жилая группа с какими-то сопутствующими объектами, — отметил Бахтиер Мирзакаримов. – Вот они-то и будут выставляться на аукционы.

ДОМ.РФ намерен опробовать на Саратове механизм реализации «за долю»,  когда застройщикам предоставляется готовый участок с коммуникациями, а те оставляют себе на продажу какое-то количество квартир/домов или торговых площадей.  Такой же алгоритм ДОМ.РФ хочет предложить и ресурсоснабжающим организациям.

Для жилой застройки будут предлагаться типовые проекты, победившие на международном конкурсе, который проводили в 2018 году Минстрой РФ и АИЖК. По времени проект растянут до 2036 года, общий объем инвестиций оценивается в 35,2 млрд рублей.

В компании полагают, что стоимость жилья в «Воротах в город» будет колебаться от 23000 до 40000 рублей за кв метр. Правда, саратовский застройщик Яков Стрельцин (ГК «Лепта»), считает цифры заниженными. По его расчетам, себестоимость строительства в новом поселке составит 32-34 тысячи рублей за метр, а цена продаж будет ощутимо выше.   

Как пояснили «БВ» в ДОМ.РФ, Саратовская область – не единственный регион, в котором реализуются столь масштабные вещи. Чуть дальше продвинулся проект комплексной застройки острова Русский у Владивостока. Мастер-план для этой территории был выполнен КБ «Стрелка» в партнерстве с японским архитектурным бюро Nikken Sekkei.    

ostrov2ostrov       

2 комментарии

  • Аноним

    Это ж какая в Саратове теневая экономике, если идеологи такой стройки планируют собрать с 1,3 млн. кв.метров жилплощади, даже если считать по минимуму за квадрат, 29,9 млрд.рублей!? Даже если до 36-го года, это почти 2 млрд.руб. в год!

  • Виктор

    Про Саратов всегда говорили «по краям горы, в серёдке воры». Но теперь, как видно, они решили расширить ареал обитания.

Добавить комментарий для Виктор Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован.