Собрание соинвесторов ООО «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость» будет решать вопросы о выходе из банкротства и образовании ЖСК и направлении имущества на торги.

Банкротство ООО по правилам параграфа 7 главы IX ФЗ-127-ФЗ «О несостоятельности» началось в 2012 году, в конце этого же года Арбитражный суд Саратовской области открыл в отношении ООО «Геотехника-ФИН» конкурсное производство.

На сегодняшний день руководитель ООО Владислав Калинин по-прежнему в розыске, в реестре жертв скандально известного девелопера значится порядка 800 соинвесторов долевого строительства.

Большая часть предъявляет имущественные требования, т.е. желает получить жилье. Состояние объектов «Геотехники-ФИН» очень разное. В ЖК «Роза ветров» (поселок Юбилейный), где сдан и введен в эксплуатацию дом на ул. Федорова,8 существуют еще две очереди строительства. В одном случае будущий дом замер на стадии котлована, в другом выстроено несколько этажей. В ЖК «Времена года» (ул. Зарубина- Вольская- Чапаева) есть постройка в несколько этажей, которую надо достраивать, есть расселенный участок, готовый к строительству, а есть и не расселенная площадка.

По мнению руководителя компании «Бизнес-Советник» Сергея Кочкалова, представляющего интересы группы дольщиков, у банкрота есть значительные трудности, так как в ООО растут долги по текущим платежам, которые неизвестно как гасить.

- Кто будет платить порядка 300 миллионов рублей, непонятно, - считает господин Кочкалов.

Руководитель юридической фирмы «АргументЪ» Андрей Ларин уверен, что проблем не будет:

- Текущие платежи гасятся в первую очередь, как только у банкрота появляются денежные средства. Допустим, продается с торгов площадка, и средства идут сначала на текущие платежи и только потом по закону на расчеты с кредиторами.

По мнению г-на Ларина, дольщикам домов, строительство которых уже начато, нет смыслы сидеть в банкротстве:

- Закон дает возможность им выйти из процедуры, создать ЖСК и взять на себя достройку дома. Там, где имеется только стройплощадка или котлован, ситуация сложнее.

По мнению Сергея Кочкалова, чистая площадка в ЖК «Времена года» достаточно ликвидна, а вот на расселение участка в том же ЖК нужно потратить миллионов 400 рублей и такой товар вряд ли уйдет с торгов.

Андрей Ларин смотрит на ситуацию в целом оптимистично:

- Продажа части имущества с торгов, если соинвесторы примут такое решение, дает некоторую надежду дольщикам, которые выдвинули имущественные требования. Компенсацию части своих затрат они получат.

Как пояснил юрист, основная масса заявивших имущественные требования – это жертвы двойных и тройных продаж квартир дома на ул. Федорова,8.

- После исчезновения прежнего руководителя его заместитель взялся достраивать дом и привлек новых дольщиков, которые после и получили квартиры. Затем обнаружилось значительное количество соинвесторов, с которым заключало договоры прежнее руководство, не передавшее реестры.

По закону право на квартиру при двойных продажах имеет тот, с кем раньше заключен договор. Но в данном случае за бортом остались именно такие дольщики.

- Их имущественные права установлены судом, но как реализовать их – вопрос, - комментирует Андрей Ларин.

Сергей Кочкалов считает, что власти совершенно не помогают в решении проблем, оставленных скандально известным девелопером:

- Мы встречались и с министром строительства Сергеем Канчером, и  с министром Дмитрием Федотовым, - все сочувствуют, все кивают, но реальной помощи нет.

Конкурсный управляющий застройщика Алексей Кручинин сообщил «БВ», что собрание дольщиков пройдет сегодня 31 августа в понедельник в 19.00 в помещении ДК «Техстекло».

- Свои дома дольщики достроят сами, - уверен конкурсный управляющий.