За 2 дня до начала года в Саратове провели через общественные обсуждения межевание территории вокруг многоэтажного жилкомплекса «Европейский» напротив городского парка.
Общественные обсуждения, на которые вынесли участок по улице Чернышевского между 1-м Береговым и 4-м Волжским проездами, завершились 30 декабря. Никаких замечаний, кроме единственного комментария от разработчиков проекта, землеустроительной фирмы «Верньер», нашедшей ошибку в собственном документе, высказано не было. Проект утвердили без вопросов.
Интересант межевания - ООО «Управляющая компания Фри ДОМ Сервис», учрежденная в 2017 году гендиректором строительных компаний ООО «Форамонолит» и «Шэлдом-Север» Владимиром Фешиным.
Межевание должно пройти в 2 этапа. Прежде всего меняются границы участка под номером 64:48:050394:952, это дворовая территория жилкомплекса «Европейский». Цель изменений - убрать черезполосицу между существующими участками. Кроме того, образуются еще 13 участков. Второй этап - образование границ участка под самим жилкомплексом.
Несмотря на то, что дом уже сдан, единой территории под ним нет. На кадастровой карте здание занимает 2 участка, причем больший из них, площадью 5,2 тысячи кв.метров относится к зоне общественно-деловой застройки, хотя по факту занят жилым домом.
Второй участок, на 3,4 тысячи кв.метров, относится уже к многоэтажной застройке. Он включает в себя и часть дома, и внутренний двор.
Вновь формируемые участки предназначаются также под проезды, трансформаторную подстанцию, определяются границы территорий и под некоторыми существующими жилыми домами. Так, 194 кв.метра должно уйти под 3-этажный дом, 661 кв.метр и 1161 кв.метр соответственно - под дома не выше 4 этажей, еще один участок площадью 96 кв.метров выделяется под размещение кафе, выходящее на улицу Чернышевского.
Межевание также определяет участки под озеленение, 202 кв.метра во дворе самого «Европейского» (участок под №6) и участок вдоль бокового фасада дома, выходящего сейчас на частный сектор (№11). Эта территория площадью 1,9 тысячи кв.метров, согласно документу, предназначена под декоративные и технические устройства, элементы озеленения, малые архитектурные формы, информационные щиты и указатели.
Сам жилкомплекс возводила компания АО «Шэлдом», это 25-этажная постройка с видом на городской парк и Волгу.
Дом был окончательно сдан в конце 2019 года. Стоимость квартир в нем стартует от 2,4 млн рублей. Вокруг расположена частная застройка, дома, относящиеся к старому жилфонду и несколько коттеджей. Пустырь позади «Европейского», расположенный ближе к новой набережной, на всех приложенных к проекту схемах обозначен как стройплощадка и согласно кадастру, предназначен также под многоэтажные дома.
Справка «БВ». АО «Шэлдом» - одна из крупных саратовских строительных компаний, действует с 1995 года. Возглавляет ее гендиректор Наталья Родина, основателем и президентом фирмы выступает Байтемир Шамхалов. «Шэлдом» специализируется на строительстве жилья бизнес-класса. На 1 декабря 2019 года компания занимала 2 место в регионе по объемам текущего строительства, за ней числилось 135,6 тысячи кв.метров возводимого жилья. Выручка компании в 2018 году составила 1,4 млрд рублей при 524,5 млн рублей чистой прибыли.
