Администрация города не смогла доказать суду, что участок по улице Суворова используется арендатором не по назначению.
Начавшийся в апреле этого года спор администрации Саратова и строительной фирмы из-за 8 тысяч кв. метров территории завершился в пользу бизнеса. Расторгнуть 49-летний договор аренды мэрии не позволили.
Предметом разбирательств стал участок между улицами Суворова, Аптечной, Курдюмской и 3-м Курдюмским проездом. Кадастровая стоимость земли составляет 29,3 млн рублей.
В 2014 году администрация сдала пустующую территорию в аренду столичному девелоперу ООО «АСВ Холдинг». Земля эта с самого начала предназначалась под объекты торговли. Но через несколько месяцев после заключения договора аренды ее вид использования поменяли на многоэтажную жилую застройку. В январе 2016 года компания передала право аренды участка саратовскому застройщику ООО «Саринвестстрой».
Свои претензии администрация Саратова объясняла просто: более 3 лет на участке ничего не строится, а значит - налицо нецелевое использование территории. С учетом того, что иск поступил в суд только нынешний весной, эти подробности всплыли при недавней инвентаризации городской земли, переданной в распоряжение бизнеса без торгов. Сейчас мэрия планомерно расторгает ранее заключенные договоры, возвращая такие участки обратно в муниципальную собственность. Но на этот раз суд выступил не на ее стороне.
Как поясняет пресс-служба областного арбитража, в самом договоре аренды не было ни слова о том, в какие сроки компания должна освоить занимаемую территорию. Кроме того, своевременное использование участка и его целевое использование - это разные понятия, так что если на земле ничего не строят, это еще не значит, что ею неправильно пользуются.Заметим, что за несколько месяцев до того, как администрация Саратова подала иск о расторжении договора аренды, она сама же выдала 29 декабря 2017 года «Саринвестстрою» разрешение на строительство многоэтажного дома сроком до октября 2019 года. Но одновременно с выдачей разрешительных документов, в тот же самый день «Саринвестрой» получил от мэрии предупреждение о возможном досрочном расторжении договора аренды с предложением представить документы, подтверждающие строительство. Но арбитражный суд напомнил заявителям, что выставить арендатора с участка, согласно Гражданскому кодексу, можно лишь в строго оговоренных случаях - если он неоднократно нарушал условия договора или пользовался имуществом не по назначению, существенно ухудшил его состояние, более двух раз подряд просрочил арендную плату или не производил капремонт арендованного имущества в установленные сроки. Таким образом, «Саринвестстрой» к нарушителям относить нельзя. Кроме того, после получения разрешения на ведение работ компания начала забивать на арендованном участке сваи.
А 28 апреля 2018 года в Росреестр был сдан первый договор о долевом участии в строительстве. Дело окончательно разрешилось в пользу застройщиков 27 июля 2018 года. 7 августа копию решения суда повторно выдали областному управлению Росреестра.
Как поясняет официальный сайт «Саринвестстроя», компания создавалась еще в 1992 году на базе ассоциации «Саратовстрой» («Главприволжстрой») и в середине 90-х занималась программами по переселению в Марксовский и Энгельсский район немцев Поволжья. В портфолио компании числятся многоэтажные дома на улицах Зарубина, 41, Клочкова, 16 и другие, всего 8 жилых зданий.
На арендованном участке, ставшим предметом спора в суде, она собирается возвести 10-этажный дом. Сдать его застройщик планирует в декабре 2019 года.
Справка «БВ». ООО «Саринвестстрой» было зарегистрировано в Саратове в 2002 году с уставным капиталом 10 млн рублей и основным видом деятельности - строительство. Компанию учредили 11 физлиц, 45,46% доли в уставном капитале принадлежит Алексею Мартову, он же выступает ее директором. Выручка «Саринвестстроя» в 2016 году составила 13 млн рублей при чистой прибыли 1,8 млн рублей.
