Индустриальный парк PNK Саратов на окраине города возводился с привлечением бюджетных средств. Об этом свидетельствуют данные цифровой платформы Инвестиционные проекты России. Участниками проекта названы PNK Group и правительство Саратовской области, точные доли от общего доступа скрыты.
На сегодняшний момент индустриальный парк, точнее сказать - мощный логистический комплекс А-класса - введен в эксплуатацию. Его площадь составляет 510 тысяч кв.метров. В аренду предлагаются 3 здания складов, площадью соответственно 96 тысяч, 10 тысяч и 30 тысяч кв.метров, размер арендной ставки предоставляется только по запросу. Якорным арендатором складов стал маркетплейс Ozon.
В самом облправительстве никогда не говорили о складском комплексе PNK group как о проекте с госучастием. Об изменении вида использования территории в прошлом году просила регион компания УК «А класс капитал», действовавшая в интересах закрытого паевого инвестфонда ЗПИФ «ПНК Девелопмент». Логично предположить, что регион вошел в ЗПИФ. Инвестором проекта выступала PNK group, чьи вложения оценивались в 25-28 млрд рублей.
Буквально на днях, 20 декабря, Саратовская облдума приняла внесенный мининвестом законопроект, вносящий коррективы в региональный закон «Об инвестиционном налоговом вычете». В перечень инвесторов, имеющих право на вычет в отношении сооружений, внесены те, кто занимается деятельностью в области складского хозяйства. Его применение позволит логистическим компаниям, включая PNK group, уменьшать сумму налога на прибыль на сумму расходов на строительство складских комплексов - до 40%. Но если логоцентр на окраине Саратова - совместный проект, выходит, что регион обеспечил льготами сам себя.
Отчасти это напоминает историю с ООО «Технострой», застройщиком микрорайона Зеленая горка, которого саратовские власти пиарили как пример социально ответственного бизнеса, хотя по факту компания была коммерческой лишь по форме собственности — это 100% дочерняя структура «Госжилстроя», регионального заказчика-застройщика, учрежденного минстроем области. Так что возводимый «Техностроем» детсад по факту сооружался за бюджетный счет.
Полная непрозрачность с участием региона в создании индустриального (или логистического?) парка выглядит особенно странной, если вспомнить, как под этот объект выделялась земля. Первоначально участки являлись муниципальной собственностью. При мэре Михаиле Исаеве они были за копейки проданы под сельское хозяйство компании «Вольта-Центр», ранее их арендовавшей. Причем субарендатором этих земель сама компания называла КФХ Марата Фаизова - бывшего министра сельского хозяйства области времен губернатора Дмитрия Аяцкова.
В дальнейшем, как ясно из данных кадастра, участки были укрупнены, поменяли вид использования, а заодно и кадастровую стоимость, которая значительно возросла. Рыночная должна быть еще выше. Выходит, город расстался с ценными участками общей площадью 431 га в ущерб себе.
Между тем, выявить истинного бенефициара логистического комплекса вообще не представляется возможным. Ранее доступные ссылки на официальный ресурс PNK Group теперь защищены паролем и никакой открытой информации не дают. Данных о ЗПИФ «ПНК Девелопмент» также довольно мало, этого требует сама форма собственности организации. Известно только, что УК «А класс капитал» выступает в роли его управляющей компании. Управляющая компания логоцентра PNK Саратов это ООО «Проект-Девелопмент», где 30% принадлежит тому самому ЗПИФу, а 70% - Олегу Макиашвили. Кроме управляющей компании у него есть лишь один действующий бизнес - ресторанная фирма «Иона» в Новосибирске, не показывающая никакой выручки с 2021 года.
