Решение арбитражного суда Республики Башкортостан об аренде исторического здания под ресторан для АО «Башспирт« не понравилось всем сторонам. Его обжаловали как «Башспирт» и «Образовательный центр »Пушкин«, так и прокуратура. Первое заседание в 18 ААС по рассмотрению жалоб назначено на 14 июля.  

Напомним, год назад ООО «Образовательный центр »Пушкин« решил взыскать в суде 45 млн рублей долга с АО «Башспирт» по договору аренды здания на улице Пушкина в Уфе. Республиканская прокуратура подала встречный иск к обеим компания, настаивая на признании договора аренды и дополнительных соглашений к нему ничтожными, а также на взыскании с арендодателя 235,6 млн рублей в доход государства. 

Поводом для этих требований стала, по мнению надзорного органа, завышенная стоимость аренды. Согласно условиям сделки, ставка аренды была установлена на уровне 1,7 тысячи рублей за кв. м, что при размере ежемесячного платежа в 1,6 млн рублей существенно превышало показатели похожих объектов недвижимости. 

Позиция прокуратуры не нашла поддержки в суде первой инстанции, арбитраж отказался признать договор ничтожным, посчитав, что стороны добросовестно согласовали все существенные условия сделки, включая стоимость аренды. Судьи указали, что предъявление имущественных претензий спустя несколько лет после подписания соглашения является необоснованным. 

В рамках арбитражного дела была проведена судебная экспертиза, по результатам которой рыночная стоимость аренды квадратного метра в здании на Пушкина в январе 2020 года составляла 1,74 тысячи рублей, а к январю 2025 года выросла до 2,7 тысячи рублей. Суд отметил, что ее результаты «правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют».

- В силу принципа свободы договора стороны вправе самостоятельно определять его условия, - резюмировал суд, отказав прокуратуре и обязав «Башспирт» выплатить долг«. При этом суд учел протокол допроса экс-директора компании Рауфа Нугуманова по уголовному делу и довод «Пушкина» о том, что еще до заключения договора аренды названное здание было выбрано главой Республики Башкортостан Радием Хабировым.

«В рамках настоящего дела не доказан факт заключения договора аренды на заведомо и значительно невыгодных условиях, а, следовательно, отсутствует и явный ущерб ответчика. Отдельно следует отметить, что ответчиком и Прокуратурой Республики Башкортостан не представлены доказательства наличия какой-либо осведомленности контрагента – ООО »Образовательный центр «Пушкин» или его руководства о наличии какого-либо ущерба «Башспирту» заключением договора аренды, а, равно как и наличия сговора между должностными лицами этих компаний. Отсутствовали такие выводы и в указанных выше судебных актах по уголовному делу, на которые ссылались лица участвующие в настоящем деле«, - отмечается в решении суда.

Отдельное место в решении уделено требованиям прокуратуры. Во первых, надзорный орган пропустил срок исковой давности при подаче заявления - договор аренды был заключен 20.01.2020, а иск в арбитраж поступил лишь 13.02.2026. Уже только это является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований. 

Во-вторых, по мнению прокуратуры, спорный договор аренды был рассчитан «на длительное существование в качестве постоянного источника дохода Абдрахимова Р.Р. и Нугуманова Р.С.». Однако этот довод ничем не подкреплен - прокуратурой не представлено доказательств того, что полученная «Образовательным центром »Пушкин« от АО »Башспирт« арендная плата, каким-либо образом или в какой-либо части направлялась в пользу Абдрахимова Р.Р. или Нугуманова Р.С. Не была установлена и преступная согласованность действий руководителей сторон при заключении договора аренды, как и аффилированность компаний. 

Пикантность ситуации в том, что арендные ставки по договору с «Пушкиным» уже стали поводом для уголовных дел и реальных приговоров. В марте 2025 года районный суд Уфы признал бывшего генерального директора «Башспирта» Рауфа Нугуманова, экс-директора торгового дома «Башспирт» Алексея Компанченко и предпринимателя Артура Хазигалеева виновными в причинении ущерба путем обмана или злоупотребления доверием.

Следствие указывало, что именно при Нугуманове, в 2020 году, и был заключен спорный договор аренды. Согласно материалам дела, срок аренды составил десять лет, а ежемесячная плата за здание площадью 947 кв. м была установлена на уровне 1,6 млн рублей (около 1,7 тысячи рублей за кв. м), с последующей индексацией. Следствие и суд первой инстанции пришли к выводу, что рыночная стоимость аренды подобного помещения не должна была превышать 750 рублей за квадратный метр, что делало условия сделки крайне невыгодными для АО. Однако Шестой кассационный суд общей юрисдикции впоследствии отменил приговоры ТОП-менеджерам и вернул уголовное дело на дополнительное расследование, которое на текущий момент еще не завершено.

Однако следствие обратило внимание на то, что новый гендиректор «Башспирта» Раиф Абдрахимов, вступивший в должность в 10 августа 2022 года, не предпринял мер к расторжению заведомо экономически невыгодных договоров аренды двух нежилых помещений в центре Уфы. Речь как раз о здание на ул. Пушкина, а также дома Бушмариных на улице Ленина, где ранее размещался флагманский магазин «Башспирта». 

По версии следствия, с августа 2022 года по декабрь 2024‑го компания перечислила собственникам этих зданий более 103 млн рублей, которые теперь расцениваются как убытки, причиненные государственному предприятию бездействием топ-менеджера. В связи с этим Раиф Абдрахимов был арестован уже 29 августа 2025 года и стал новым фигурантом уголовного дела, правда, до сих пор оставаясь гендиректором АО.

В его защиту публично выступил глава Башкортостана Радий Хабиров, который напомнил о выдающихся финансовых результатах, достигнутых предприятием при Абдрахимове: с 2022 по 2025 год «Башспирт» увеличил объем производства на 28%, выручка выросла на 46% до 28,8 млрд рублей, а чистая прибыль - в 8,5 раз. 

Хабиров назвал предыдущее руководство «шайкой», которая подводила предприятие к банкротству, и выразил сомнение в обоснованности ареста действующего менеджера, который, по его словам, вытащил предприятие. Тем не менее, Верховный суд Башкортостана оставил в силе решение первой инстанции, продлив содержание Абдрахимова под стражей. Впоследствии ему заменили арест на запрет определенных действий.

Силовики не успокаиваются: в апреле буквально параллельно с оглашением решения арбитража районный суд Уфы одобрил арест соучредителя «Пушкина» и депутата горсовета Уфы Александра Дегтева. Ему предъявлено обвинение по ст. 160 УК РФ (присвоение или растрата). Следствие полагает, что Дегтев, вступив в преступный сговор с экс-директором Рауфом Нугумановым, нанес «Башспирту» ущерб в размере 257 млн рублей, накрутив стоимость аренды вдвое по сравнению с реальными рыночными показателями. Сам Дегтев вину не признает и намерен обжаловать меру пресечения.

Справка БВ. АО «Башспирт» (на 100% принадлежит Республике Башкортостан в лице министерства земельных и имущественных отношений) действует с 2006 года. Предприятие объединяет спиртовые и ликеро-водочные заводы республики, в портфеле компании 27 брендов водки, объем производства в прошлом году составил 5,6 млн дал. Интересно, что водка «Сталковская Альфа» Башспирта оказалась в рейтинге Millionaires' Club 2025 от британского издания Drinks International и заняла 4 место в рейтинге самых быстрорастущих водочных брендов мира. Всего же за три года «Башспирт» увеличил объем производства на 28% - с 4,45 млн декалитров до 5,7 млн декалитров. Объем реализации компании за тот же период вырос на 46% - до 28,8 млрд рублей, чистая прибыль - в 8,5 раз. Выручка АО за 2025 год выросла на 25%, составив 11,6 млрд рублей, чистая прибыль увеличилась до 266,1 млн рублей. 

Светлана Крючкова