Старт второй очереди распиаренного объекта оказался на редкость скандальным: подрядчик поспешил в суд, не забив даже колышка в землю.
Об этом «БВ» сообщил еще в январе, а сейчас стали известны подробности ситуации. Ответ облпрокуратуры депутат облдумы Денис Буланов разместил в своем тг-канале.
«БВ» уже писал, что публично-правовая компания «Единый заказчик в сфере строительства» стала госзаказчиком на строительстве Центра «Мир» Парка покорителей космоса имени Ю.А. Гагарина по распоряжению Правительства РФ в феврале 2023 года. В июне того же года по итогам тендера ППК «Единый заказчик» заключил госконтракт с московской фирмой ООО «Велес-Строй», причем подрядчик должен подготовить проект, провести инженерные изыскания и построить сам объект - за 1920 календарных дней с даты заключения контракта.
В приложении к контракту значится, что стройка развернется на участке площадью 10,4 га с кадастровым номером 64:38:030502:104, который находится в безвозмездном пользовании ФГБУК «Музей-заповедник Ю.А. Гагарина». По данным публичной кадастровой карты земля отведена под особо охраняемый объект комплекс сооружений мемориала «Место приземления первого в мире космонавта».
Но по концепии, которая подготовлена архитектурной мастерской Алексея Ильина и медиагруппой «Красный квадрат», часть объектов центра «Мир» - павильон «Восток-1», кафе и аттракционы - находятся вне этой территории. Они должны располагаться на участках, которые, согласно кадастру, находятся в частных руках. Это участки с кадастровыми номерами 64:38:030502:617, 64:38:030502:619, 64:38:030502:661 площадью 19 гектаров, 9,5 га и 7 га. Все они имеют разрешенный вид использования «под объекты капстроительства» и стоят недешево: 105,4 млн рублей, 52,7 млн и 39,3 миллиона.
Как выяснила областная прокуратура, еще в 90-ые годы в коллективной долевой собственности существовал участок, который был выделен пайщикам АО «Терновское». Впоследствии из него выделились те самые три спорных участка с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».
Сделки с этими участками шли с 2014 года, и в 2023-м владельцем их стал некто Черноокий А.А., который в октябре того же года уведомил администрацию Терновского МО о намерении продать эти земли. По закону местные власти имеют преимущественное право выкупа, однако от него чиновники отказались. Как потом сообщили на запрос прокуратуры – потому что для реализации властных полномочий использование сельхозземель не требуется.
В том же месяце Черноокий А.А. и ООО «ЭкспертСтрой» заключили договор купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре. Так право собственности перешло к ООО «ЭкспертСтрой», причем Черноокий А.А., как подчеркнула в ответе областная прокуратура, не нарушил никакие нормы закона.
Как выяснил "БВ", в Саратовской области зарегистрированы два "ЭкспертСтроя". Один - в мае 2022 года, его учредителем и директором является Николай Давыдов, которому также принадлежит ООО "Мастерстрой". Суммарная выручка компаний за 2023 год - 39 млн. рублей.
Второй "ЭкспертСтрой" занятнее. Компания принадлежит Марсу Хаметову, уже давно занимающегося строительным бизнесом. Он был учредителем еще трех ООО, ныне ликвидированных. Выручка "ЭкспертСтроя" за 2023 год составила 57 млн. рублей, в портфеле компании 8 госзакупок на общую сумму 8,2 млн. рублей, все - в Екатериновском районе Саратовской области. Если именно этот "ЭкспертСтрой" является счастливым обладателем парковой земли, то его владельцу крупно повезло - кадастровая стоимость участков сейчас превышает 200 млн. рублей.
Но, по мнению прокуратуры, в этом нет ничего незаконного - ведь стоимость участков подняли депутаты Энгельсского МР, когда в 2024 году меняли их категорию на «Земли населенного пункта территориальной зоны размещения рекреационных объектов (Р-2). Общественное использование объектов капитального строительства».
Прокуратура подчеркнула в своем ответе, что аффилированность собственников спорных земельных участков органам власти Энгельса не установлена.
Депутат Госдумы Ольга Алимова не видит в этом ничего удивительного:
- Вряд ли счастливые собственники могли быть аффиллированы энгельсским властям, тут явно не тот уровень! Нужно как минимум знать проект второй очереди Парка, знать, что некоторые объекты не вписываются в уже существующий отвод и залезут на частные территории, потом быстро скупить именно нужные участки и продать их. Ну и отдельный презент от энгельсского МР тоже оказался очень кстати. Это напоминает давнюю историю с областным депутатом Василием Синичкиным, который очень вовремя приобрел земли, на которых позже развернулось строительство нового аэродрома. Было давно известно, где будет аэропорт, но человек с улицы не оформит запросто именно те земли, которые потом выкупят для госнужд. Не будем предвосхищать решение суда, но крайним, похоже, станет областной бюджет.
Следующие заседание по иску ООО «Велес-Строй» к облправительству, где подрядчик через арбитраж добивается от региона выкупа земель, состоится 5 марта. Прокуратура области приняла решение о вступлении в дело. Но, возможно, подрядчику скоро станет не до судов.
По открытым данным, банковские счета компании с 3 марта 2025 года заблокированы ФНС в качестве обеспечительной меры для взыскания налога, сбора, пеней и (или) штрафа. Размер отрицательного сальдо единого налогового счета колеблется от 757 млн до 936 млн рублей, блокировка наложена на счета в 17 банках. В отношении компании открыто 80 исполнительных производств, непогашенная задолженность составляет 46,2 млн руб.
Справка «БВ». ООО «Велес-Строй» зарегистрировано в Москве в 2007 году, уставный капитал 10 млн рублей, основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий. Учредитель с 2024 года ИФК «Горизонт капитал», гендиректор Николай Бабичев. Является участником системы госзакупок, поставщик по 41 контракту на 29,4 млрд рублей, компания участвовала в 123 делах в арбитражном суде, в качестве истца на сумму 10,3 млрд рублей (9,3 млрд рублей за последний год), в качестве ответчика на 629 млн рублей (627 млн рублей за последний год). За 2023 год выручка достигла 4,4 млрд рублей (+21%), чистая прибыль – 130 млн рублей (+32%).
Наталья Левенец
