Столичный инвестор наращивает пул исторической недвижимости в Саратове. В планах - покупка еще трех зданий в центре

Саратовское ООО "Град-Строй", озабоченное нехваткой коммерческой недвижимости в центре Саратова, решает задачу за счет покупки и реновации исторических зданий.

Как объяснила учредитель компании Юлия Зубкова, первой ласточкой стало здание Саратовского речного пароходства, оно же дом Гульдина (ул. Мичурина/Бабушкин взвоз). ООО не стало ждать акции "аренда за рубль", а купило его за 11 млн рублей с торгов. Хотя мэрия ранее неоднократно пыталась от него избавиться.  

- Интерес к объектам культурного наследия у нас появился давно, мы накопили большой опыт реконструкции и воссоздания ОКН в рамках госконтрактов. Желание приобрести такой объект было продиктовано сложностями с арендными площадями в центре города: найти достойное предложение метражом в 600-1000 кв. метров трудно, - поясняет она на страницах изжания "World Club". 

5192899788155252076 (1).jpg
После покупки старинного - 1870-го года постройки - здания, в котором размещалось Саратовское речное пароходство, компания сразу же провела экспертизу и уже к зиме 2024 года подготовила проект реставрации. Работы уже выполнены на 70% - заменены инженерные сети, кровля, окна меняют на современные, но с оригинальной расстекловкой. 

- Мы возвращаем объекту исконный вид: снесены пристройки и надстройка советского времени. В следующем году восстановим первоначальный вход с Бабушкиного взвоза и чугунный балкон, специальным составом на основе
пищевой соды будет очищен кирпич на фасаде, затем обработан, чтобы не впитывать влагу и не рушиться, - пояснила Зубова.

5192899788155252075 (1).jpg

Компания будет благоустраивать и территорию вокруг: с помощью зеленой комиссии при мэрии определят, на сколько здоровы деревья и затем займутся оформлением зеленой зоны. Вести объект в строй планируется в июле 2025 года.

- Работа с ОКН для нас, конечно, бизнес, но доход мы будем вкладывать в развитие новых объектов. Нам важно работать в родном городе сейчас рассматриваем возможность приобретения еще трех объектов, - отметила Юлия Зубкова.

5192899788155252074 (2).jpg

БВ писал, что ранее глава градозащитного совета Владимир Лешуков сообщал,  что в особняке Гульдина после восстановления может обосноваться крупный банк. А вместе с этим объектом инвестор мог выкупить и дом Деникина (Рабочая, 2), а также - после решения всех юридических тонкостей - и дом Парусиновых на ул. Яблочкова. 

Эти адреса г-жа Зубкова в материале коллег никак не прокомментировала, однако отметила, что сейчас администрация Саратова "разворачивается в сторону инвесторов: эффективно помогает Градозащитный совет, в последнее время глава города раз в две-три недели собирает рабочую группу, где быстро решаются самые разные вопросы инвесторов по объектам". Вдохновителем при этом служат объекты саратовского предпринимателя Андрея Табоякова, принципиально открывающего кофейни в исторических зданиях. 

- Знаю, что за нашим проектом наблюдают другие предприниматели, и успех одного проекта может вдохновить многих на инвестиции. Тогда у Саратова появится шанс значительно преобразиться, - считает Юлия Зубкова. Правда, кажется, такими темпами это возможно только если число исторических зданий в Саратове резко сократится.Что вполне реально, учитывая стратегию поведения чиновников в этом вопросе. 

К слову, перекресток Бабушкиного взвоза с ул.Мичурина пользуется прямо-таки аномальным спросом со стороны бизнеса. Один его квадрат занят театром кукол, напротив - дом Гульдена, а наискосок от него - площадка под застройку от московской же компании "Волжская пальмира". Чем обусловлен повышенны интерес предпринимателей к этому пятачку - загадка. 

ООО "Градстрой" (так зарегистрировано в ФНС) действует в Москве с 2016 года, ведя деятельность в области архитектуры. Впрочем, все учредители у него из Саратова. Кроме Юлии Зубковой (40%), это также Роман Чуйков (50%)  и Александр Баннов (10%). Собственных госконтрактов у "Градстроя" немного - всего 7 на сумму 6,9 млн рублей. 

Например, в 2023 году компания всего за 30 тыс. рублей подрядилась снести многоквартирные дома №№ 3 и 7 на ул. Зарубина. Потом площадки под ними мэрия определила под парковки. Сносом, но самовольного строения, компания занималась в Самаре. ООО разрабатывало ПСД на реконструкцию котельной на ул. Вокзальная и системы отопления в бане №8 в Саратове, детсада в Дергачевском районе и поставляло оборудование для медицинского радиологического центра в Москве. Что из этого подпадает под работы с историческими зданиями - неизвестно. 

Впрочем, вероятнее всего г-жа Зубкова имела в виду компанию "Пелорус", в составе учредителей которой был экс-глава саратовского избиркома Владимир Писарюк (сейчас - глава ТПП Московской области), а ныне - упомянутый выше г-н Баннов и Александр Зубков. БВ не раз писала про выигранные ей контракты - их 80 на 438,1  млн рублей. 

Реализованы они в основном в Саратове и не без скандалов. Компания обустраивала сквер вокруг музея Радищева, парковые территории и фонтан в сквере Дружбы народов в Заводском районе, строила фонтан и благоустраивала территорию вокруг ДК "Россия" в Ленинском районе Саратова. В 2023 году КСП Саратова, изучая ее труды над этим объектом, заявила о завышении цены контракта. Да и заказчик, администрация Ленинского района, поймала исполнителя на завышении цен на стройматериалы и заставила вернуть 459 тысяч рублей в бюджет. Но громче всего компания прозвучала при ремонте фонтана "Одуванчик" перед цирком - в начале прошлого года контракт с ней был расторгнут. 

Любопытно, что с фамилией Зубковых связывают и скандал вокруг выселения из бизнес-центра "Навигатор" франшизы Harat’s pub. Без уведомления одного из соучредителей компании-владельца директор ООО "Быки" перевел бизнес на другое юрлицо - ООО "Тигры". Учредитель последнего Сергей Гуськов ранее был директором "Градстроя", ему на смену пришел его сын Артем Гуськов. Выручка "Градстроя" в 2023 году составила 6,7 млн рублей, чистая прибыль - 396 тыс. рублей. 

Светлана Крючкова