Строительство в Пензе: самый большой дом, самые крошечные квартиры, самые ленивые застройщики

Самым крупным застройщиком в Пензе является СК «Рисан», самый большой строящийся дом — в ЖК «Акварель».

Московский «Институт развития строительной отрасли» проанализировал динамику развития строительства в Пензенской области. Источниками информации стали сайты и декларации застройщиков, реестры выданных разрешений на строительство, открытые данные Росстата, Росреестра и Банка России.

Где строят?

В Пензенской области сейчас действуют 85 застройщиков, которые возводят более 18 тыс. единиц квартир. Их совокупная площадь составляет почти 1 млн кв.м. 

Больше всего застройки в Пензе — на нее приходится 83,7% площади квартир. На Засечный остается 13,8%, остальные доли распределены между Кузнецком, Заречным и Каменкой. Львиная доля разрешений на строительство были выданы в 2018 и 2020 годах (по 26 каждый год или 30,9 и 30,6% общей площади), в текущем году их выдано 16. 

Когда сдают?

Основная масса квартир будет сдаваться в 2022-2023 годах — 32,9 (28 домов) и 34,1% (29 домов) общей площади соответственно. В этом году должны ввести в строй 21 жилой дом (24,7% общей площади — 173,6 тыс. кв. м. жилья). Любопытно, что из них большая часть должна была сдаться еще в 2017 и 2020 годах.  

В 2022 году планируется сдать в эксплуатацию 293,6 тыс. кв. м. жилья, из которых 20 и 21 тыс. кв. м. должны были ввести еще в 2017 и 2020 годах. 

В 2023 году из запланированных к сдаче 390 тыс. кв. м. 38 тыс. кв. м. придутся на жилье, заселиться в которое пензенцы должны были еще в 2018-2019 годах. В 2024 году сдадут 18 тыс. кв.м. за 2018 год. В среднем в регионе переносят сроки ввода в эксплуатацию на 6,3 месяца. 

О том, кто из застройщиков добросовестно выдерживает сроки строительства, а кто их частенько нарушает, наглядно видно из следующей таблицы.

Сколько этажей?

Любопытно, что в отличие от Саратова в Пензенской области отдают предпочтение высотной застройке. В среднем она составляет 16 этажей. Но больше всего строящихся домов — 46 — сейчас возводятся в диапазоне 18-24 этажа (63,3% от общей площади застройки).

Высота еще 15-ти домов колеблется от 13 до 17 этажей. Всего 11 домов строятся с этажностью 4-8, и еще столько же — с этажностью 9-12 этажей.

Самым высоким строящимся домом в Пензенской области является 25-этажный дом в ЖК «Созвездие» застройщика «СХ ТЕРМОДОМ». 

У кого больше?

Самым большим строящимся домом в Пензенской области является многоквартирный дом в ЖК «Акварель» (30,6 тыс. кв. м.), застройщик «СК Ривьера».

На втором месте дом в скандинавском квартале Norwood от СГ «Рисан» (29,3 тыс. кв. м.), бронза — у дома в «Арбековской заставе» от ГК «Территория жизни» (25,3 тыс. кв. м). На четвертом месте в ТОП-5 пензенских домов — сооружение в Grande Park от ГК «Промышленное сырье» (24,6 тыс. кв.м.). Дом в ЖК «Лугометрия» также от «Территории жизни» замыкает этот рейтинг. 

Если говорить о самих ЖК, то здесь, наоборот, первенство у «Лугометрии» — это 6 домов с 2,2 тыс. квартир общей площадью более 112 тыс. кв.м.

Самая маленькая средняя площадь строящихся квартир у «ГК РКС Девелопмент» — 43,9 м². Самая большая — у «СК Интерьер-Строй» — 198,4 м². В среднем квартиры в Пензе составляют 53,5 кв. м. при общероссийском показателе в 50 кв. м.

Если говорить о жилищных комплексах, то самая маленькая квартира в ЖК «Спутник» — 38,1 м², застройщик «СХ ТЕРМОДОМ». Самая большая — в ЖК «Капитал» — 198,4 м², застройщик «СК Интерьер-Строй».

Из чего строят?

Большинство застройщиков (38 домов) предпочитают использовать в строительстве монолит-кирпич, чуть меньшее число  — 29 домов — возводят стены из кирпича, 15 домов — панели. В целом из монолит-кирпича будет возведено 47,7% от общей площади застройки. В России этот показатель в среднем составляет 62,6%. 

Наибольший объем жилищного строительства приходится на объекты с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.) — 49,6% площади квартир. В России этот показатель в среднем составляет 62,6%. 

ТОП-5 пензенских застройщиков возглавляет СГ Рисан: на его счету 17 домов (20%) или 3,7 тыс. квартир общей площадью более 216 тыс. кв. м.

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.