Самым крупным застройщиком в Пензе является СК «Рисан», самый большой строящийся дом - в ЖК «Акварель».
Московский «Институт развития строительной отрасли» проанализировал динамику развития строительства в Пензенской области. Источниками информации стали сайты и декларации застройщиков, реестры выданных разрешений на строительство, открытые данные Росстата, Росреестра и Банка России.
Где строят?
В Пензенской области сейчас действуют 85 застройщиков, которые возводят более 18 тыс. единиц квартир. Их совокупная площадь составляет почти 1 млн кв.м.
Больше всего застройки в Пензе - на нее приходится 83,7% площади квартир. На Засечный остается 13,8%, остальные доли распределены между Кузнецком, Заречным и Каменкой. Львиная доля разрешений на строительство были выданы в 2018 и 2020 годах (по 26 каждый год или 30,9 и 30,6% общей площади), в текущем году их выдано 16.
Когда сдают?
Основная масса квартир будет сдаваться в 2022-2023 годах - 32,9 (28 домов) и 34,1% (29 домов) общей площади соответственно. В этом году должны ввести в строй 21 жилой дом (24,7% общей площади - 173,6 тыс. кв. м. жилья). Любопытно, что из них большая часть должна была сдаться еще в 2017 и 2020 годах. В 2022 году планируется сдать в эксплуатацию 293,6 тыс. кв. м. жилья, из которых 20 и 21 тыс. кв. м. должны были ввести еще в 2017 и 2020 годах.В 2023 году из запланированных к сдаче 390 тыс. кв. м. 38 тыс. кв. м. придутся на жилье, заселиться в которое пензенцы должны были еще в 2018-2019 годах. В 2024 году сдадут 18 тыс. кв.м. за 2018 год. В среднем в регионе переносят сроки ввода в эксплуатацию на 6,3 месяца.О том, кто из застройщиков добросовестно выдерживает сроки строительства, а кто их частенько нарушает, наглядно видно из следующей таблицы.
Сколько этажей?
Любопытно, что в отличие от Саратова в Пензенской области отдают предпочтение высотной застройке. В среднем она составляет 16 этажей. Но больше всего строящихся домов - 46 - сейчас возводятся в диапазоне 18-24 этажа (63,3% от общей площади застройки). Высота еще 15-ти домов колеблется от 13 до 17 этажей. Всего 11 домов строятся с этажностью 4-8, и еще столько же - с этажностью 9-12 этажей.
Самым высоким строящимся домом в Пензенской области является 25-этажный дом в ЖК «Созвездие» застройщика «СХ ТЕРМОДОМ».
У кого больше?
На втором месте дом в скандинавском квартале Norwood от СГ «Рисан» (29,3 тыс. кв. м.), бронза - у дома в «Арбековской заставе» от ГК «Территория жизни» (25,3 тыс. кв. м). На четвертом месте в ТОП-5 пензенских домов - сооружение в Grande Park от ГК «Промышленное сырье» (24,6 тыс. кв.м.). Дом в ЖК «Лугометрия» также от «Территории жизни» замыкает этот рейтинг.
Если говорить о самих ЖК, то здесь, наоборот, первенство у «Лугометрии» - это 6 домов с 2,2 тыс. квартир общей площадью более 112 тыс. кв.м.
Самая маленькая средняя площадь строящихся квартир у «ГК РКС Девелопмент» - 43,9 м². Самая большая - у «СК Интерьер-Строй» - 198,4 м². В среднем квартиры в Пензе составляют 53,5 кв. м. при общероссийском показателе в 50 кв. м.
Если говорить о жилищных комплексах, то самая маленькая квартира в ЖК «Спутник» - 38,1 м², застройщик «СХ ТЕРМОДОМ». Самая большая - в ЖК «Капитал» - 198,4 м², застройщик «СК Интерьер-Строй».
Из чего строят?
Большинство застройщиков (38 домов) предпочитают использовать в строительстве монолит-кирпич, чуть меньшее число - 29 домов - возводят стены из кирпича, 15 домов - панели. В целом из монолит-кирпича будет возведено 47,7% от общей площади застройки. В России этот показатель в среднем составляет 62,6%.Наибольший объем жилищного строительства приходится на объекты с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.) - 49,6% площади квартир. В России этот показатель в среднем составляет 62,6%.ТОП-5 пензенских застройщиков возглавляет СГ Рисан: на его счету 17 домов (20%) или 3,7 тыс. квартир общей площадью более 216 тыс. кв. м.
