Строительство центра «Мир», второй очереди саратовского Парка покорителей космоса, которым занимается московская компания ООО «Велес-строй», вылилось в земельный спор подрядчика с регионом.
Строители просят арбитраж обязать правительство Саратовской области изъять в районе ведения работ 3 земельных участка. Согласно кадастровой карте, подрядчика поджидал сюрприз: земли вокруг космического парка находятся в частной собственности.
Так, основное предназначение участка на 19 га - общественное использование объектов капстроительства. Кадастровая стоимость - 105,4 млн рублей.

Земля частная, данных о ее владельце в открытом доступе нет, никаких частных компаний к делу о земельном споре не привлечено даже в качестве третьих лиц. То же касается и соседних участков - на 9,5 га и 7 га.

Все территории отличает высокая кадастровая стоимость и разрешенный вид использование под объекты капстроительства.

Как правило, перед началом застройки все земельные вопросы уже решены. Изъятие участков для государственных нужд вписывается еще в проект планировки территории. Но контракт «Велес-строя» предусматривает работу с полного нуля, с генплана и архитектурных решений. У центра «Мир» пока никакого проекта нет, только концепция, подготовленная архитектурной мастерской Алексея Ильина и медиагруппой «Красный квадрат». И она предусматривает размещение новых объектов - павильона «Восток-1», кафе и аттракционов как раз на той территории, которая, согласно кадастру, находится в частных руках.

Согласно законодательству, такие участки для государственных нужд подлежат выкупу, причем не по кадастровой стоимости, а по рыночной. Хотя чиновники, как правило, стремятся ее всеми способами занизить, суды, если собственники оспаривают размер выкупа, в основном идут им навстречу. При этом только общая кадастровая стоимость трех участков составляет 197,5 млн рублей.
Почему землю, по мнению застройщика, должен выкупать регион, если сам космический парк передан на федеральный уровень, вопрос второй. И проясниться он может только в суде. Пока истец добился наложения на участки обеспечительных мер в виде запрета любых регистрационных действий с ними.
Но форма собственности участков вокруг распиаренного космического парка сама по себе вызывает массу вопросов. Когда и почему земля ушла в частные руки, неизвестно. Между тем проект самого парка далеко не нов. О его строительстве заговорили еще несколько лет назад. Тогда почему же вопрос с землей до сих пор не поднимался?
Насколько исполнен сам контракт «Велес-строя» ценой 4,2 млрд рублей, из его карточки на портале госзакупок неясно. Указано лишь, что подрядчик получил для начала 140 млн рублей аванса. Ни одного акта сдачи-приемки пока не обнародовано. Тендер на строительство проводился на федеральном уровне, стороной в контракте выступает ППК «Единый заказчик в сфере строительства». Срок действия контракта - до 28 ноября 2028 года.