Такой футбол нам не нужен: как участок у саратовского стадиона «Торпедо» из спортивной территории стал автомойкой

В саратовских судах продолжается спор между ИП Михаилом Бариновым и мэрией. Предмет разногласий - земельный участок на 8,1 тысячи кв.метров, расположенный у стадиона «Торпедо» в Заводском районе. Предприниматель хотел получить его в аренду без торгов, поскольку с 2002 года и так занимал эту территорию. Судьба участка для Саратова довольно типична: выделяла его администрация города в январе 2001 года НП «Футбольный клуб «Торпедо-Саратов» сроком на 15 лет. Но уже в 2002 году клуб с участком расстался, уступив его другому арендатору, ООО «Финансово-промышленная компания «Олигарх». В 2009 году компания тоже решила с участком расстаться и переуступила право аренды ИП Баринову. При этом занимался там предыдущий арендатор явно не спортом: по договору купли-продажи от 11 декабря 2009 года предпринимателю отошло недвижимое имущество - гаражи на 376,5 кв.метров, автомойка и целый авторынок - 6 построек с забором и воротами. Весь сервис в настоящее время функционирует. В декабре 2021 года ИП Баринов обратился в мэрию Саратова с просьбой заключить с ним договор аренды участка на новый срок, но получил отказ. Аргументы администрации были просты: да, недвижимость заявителя на участке имеется, но площадь испрашиваемой территории значительно выше площади земли под постройками, а значит право на приобретение участка без торгов у Баринова отсутствует. Не согласившись с этим, бизнесмен пошел в суд с просьбой признать постановление администрации города об отказе недействительным и обязать ее принять решение о предоставлении земли в аренду. Областной арбитраж, изучив обстоятельства, отказал заявителю, поддержав позицию мэрии. Как сообщила пресс-служба арбитража, в ходе разбирательства был проведен осмотр спорного участка. Обнаружилось, что на нем расположены нежилые постройки, где находятся автосервис и автомойка, ведется торговля авточехлами и аккумуляторами. Минимальный размер участка, необходимого для обслуживания этих объектов, составляет 2,1 тысячи кв.метров, а заявитель претендует на все 8 тысяч. Что же касается постановки забора, ворот и даже замощения территории на кадастровый учет и регистрации их в ЕГРН, то это еще не значит, что у данных объектов есть признаки недвижимого имущества. Это, заключил суд, вспомогательные сооружения. Заявитель оспорил решение областного арбитража в апелляции. Пока 12 ААС оставил его жалобу без движения до 26 мая.
Из трех арендаторов спорного участка сейчас действующим остается только ИП Михаил Баринов. НП «Футбольный клуб «Торпедо-Саратов» был ликвидирован как недействующее юрлицо в апреле 2011 года, а ФПК «Олигарх» - годом раньше. Компания эта действовала с 2002 по 2010 год в Москве и принадлежала Юрию Яковлеву (33%) и кипрскому офшору Афинаида Трейдинг Компани Лимитед (67%). Именно она была автором неспортивных построек возле стадиона «Торпедо» и ее первую пытались оттуда выгнать через суд.
Как писал в 2006 году «Коммерсантъ», разбирательства инициировала прокуратура Саратовской области. Ведомство посчитало, что мэрия с самого начала незаконно передала участок в аренду футбольному клубу, значит и последующий арендатор не имел на него прав. Все постройки, которые, по данным издания, приносили московской фирме по 30 млн долларов в год, прокуратура требовала снести, постановление 2001 года о выделении футбольному клубу участка - отменить. По данным прокуратуры, землю у мэрии просил президент клуба Олег Шабарков, для того, чтобы обеспечить финансирование детской футбольной школы, иметь средства на реконструкцию и содержание футбольного поля самого стадиона «Торпедо». Всю прибыль, полученную от использования участка, Шабарков обещал направить на развитие детского и юношеского футбола. Однако, получив землю, клуб передал ее московскому «Олигарху». Новый арендатор сразу заявил, что спортом он там заниматься не будет, а построить автомобильный и рыночный комплексы. По кадастру участок на тот момент предназначался для проведения культурных и спортивных мероприятий.
«Чиновникам городской администрации нужно было обладать невероятной фантазией, чтобы мойку и платную стоянку машин, а также бойкую рыночную торговлю отнести к «спортивно-зрелищным мероприятиям», - цитировал «Коммерсантъ» комментарий прокурора Ольги Бобровой.
Суд с московскими арендаторами тем не менее завершился провалом, в апреле 2009 года областной арбитраж прокуратуре отказал, решение его не обжаловалось. Основная причина для отказа - недостаток доказательств, что участок передавался незаконно спортклубу. Мэрия, заступаясь за московских арендаторов, упирала на то, что они аккуратно вносят плату, а использование земли под автосервис было определено постановлением тогдашнего мэра Саратова Юрием Аксененко еще 23 января 2001 года, когда участок передавался спротклубом.