Проект реконструкции Чеховского рынка в Казани получил одобрение госэкспертизы. БВ посмотрел, кто займется его развитием.

Тему реконструкции рынка подняли в начале текущего года, дизайн проект был одобрен казанскими чиновниками. Предполагается, что рынок будет разделен на части - основное здание, двухэтажные торговые ряды и многофункциональный двор с галереями, который станет основным акцентом здания. Его можно будет использовать не только для торговли, но и для проведения мероприятий.

- Мы предлагаем четыре варианта сценария использования пространства, но можно гораздо больше. За счет уличной мебели, которая собирается, как конструктор, в разные фигуры, на площадке можно организовать фуд-корт, лекторий, проводить ярмарки и отмечать праздники, например, Новый год, - отмечал архитектор Олег Маклаков.

Проект также предполагает создание большой рекреационной зоны от сквера им. Аксенова рядом с кинотеатром «Мир» до Сквера медработников. Из-за этого рынок лишится двух зданий по соседству. Речь о двухэтажке на ул. Чехова, на втором этаже которой принимает гостей ресторан-караоке "Аль-Фахир", и шаурмичной. 

Проект разработан казанским бюро "Проектория". Заказчик - созданное в марте текущего года ООО "Чехов-Групп". В учредителях - Равиль Шавалеев и Ильдар Вафин (по 34%), а также Дмитрий Безруков (32%). Ильдар Вафин - учредитель и руководитель 5 компаний, связанных со строительством. Главный источник прибыли - ООО "Технадзор", действующее с 2018 года. Основной вид деятельности - связанная с инженерно-техническим проектированием, управлением проектами строительства, выполнением строительного контроля и авторского надзора.

Компания выступает генподрядчиком у застройщика "Тектум", также принадлежащего г-ну Вафину. При этом выручка двух "Тектумов", созданных в 2022 году, в прошлом году показана не была, но ООО были убыточны. "Технадзор" за прошлый год выручки 1,1 млрд рублей, чистая прибыль составила 3,3 млн рублей. Это в разы больше, чем показатели 2021 года - тогда выручка компании составляла 995 тыс. рублей.  У Равиля Шавалеева самый прибыльный актив - ООО "Яхт-клуб "Аракчино" - выручка по году составила 20,8 млн рублей, чистая прибыль - 7,4 млн рублей. 

Чеховский рынок ведет свою историю еще с деревянных рядов, на месте которых в 1965 году был по типовому проекту построен «Рынок с бетонным оболочковым куполом (малый)». В Казани был возведен еще один такой рынок, аналогичные - в Горьком (Нижний Новгород) и Иваново. С тех пор здание капитально не ремонтировалось, а в 90-е он стал местом криминальных и территориальных разборок. В 2010-е интерес к базару стал падать, участок по соседству (6,7 тыс.кв.м.) был освобожден от строений и перешел в собственность ликвидированного впоследствии ООО «ТЦ Чеховский». В 2015 году рынок был закрыт, не пройдя проверку пожнадзора, однако затем он продолжил работу.

В 2016 году собственники озадачились вопросом реконструкции сооружений: планировалось расширить торговые площади, построив трехэтажный остекленный комплекс. 

Проект реконструкции от компании "Аксон" получил поддержку властей только через два года. Как отмечали местные СМИ, площадь рынка должны была увеличиться втрое - до 5,8 тыс.кв.м. С фасада при этом должны были убрать пристроенные павильоны, вместо уличных рядов собирались возвести двухэтажный торговый центр. На его крыше должна была разместиться  парковка на 140-150 машиномест. При этом обещали новую систему пожаротушения, грузовые лифты и траволаторы. 

Правда, в 2017 году всплыл тот факт, что участок под рынком не имеет соответствующего вида назначения, решили который только к 2018 году. Тогда уже был утвержден через общественные слушания и проект реконструкции. Начался снос построек, в итоге осталось одно главное здание, с тех пор пребывающее в запустении. 

Любопытно, что архитектором, как и в новом проекте, выступал Олег Маклаков, тогда - архитектор бюро "Аксиом Казань". Г-н Маклаков в 2020 году вышел из состава учредителей, а носящее его имя бюро было собственно переименовано в "Аксиом" - по первым буквам названия "Архитектурно-Конструкторская студия информационного объемного моделирования". Впрочем, г-н Маклаков является учредителем и руководителем "Аксиом Архитект". 

Остается только догадываться, с чем связан интерес бизнесменов-застройщиков к рынку и территории вокруг.

Светлана Крючкова 

Фото: БизнесOnline, Татпресса, Новости Татарстана