Администрация Саратова подала иск в отношении столичного ООО "Премиум-Эстейт".

Саратовские чиновники решили поставить палки в колеса московского инвестора. Мэрия подала иск о расторжении договора аренды участка в Заводском районе Саратова, на 1-м Азовском проезде. Площадь участка 26,2 тыс.кв.м. Вид разрешенного строительства «для строительства объектов V класса вредности по СанПиН – производственные базы».

Судя по картам, участок - это пустырь, на котором так ничего и не появилось. При этом он вплотную прилегает к домам №№28 и 32 по 2-му Азовскому проезду. Это дома ЖК "Лотос", построенные в 2020 году ГК "Кронверк". 

Договор аренды был заключен в 2013 году сроком на 49 лет. В 2015 году постановлением действовавшего тогда главы города Александра Буренина ЖСК "Заводской 96" было поручено подготовить проект планировки этого и соседнего участка с проектом межевания в составе. 

В 2020 году гордума Саратова внесла изменения в Генплан. Функциональная зона, в которую попадал спорный участок, изменилась: вместо застройки многоэтажными жилыми домами она превратилась в зону "промышленного и коммунально-складского назначения".  

Позднее стало известно, что здесь по ул.Большой Азовской пройдет автодорога и 165,9 кв.м. участка должны быть изъяты в муниципальную собственность. "БВ" писал, что дорога пройдет и по ул. Прудной, затрагивая и другие участки и бизнесы. Их, соответственно, администрация также изымает, через суд расторгая договора аренды. Речь идет о бывших бизнес-партнерах сына Бориса Шинчука и территории возле рынка "Комсомольский". 

"Премиум-Эстейт" является стороной по договору аренды с 2020 года. Годом позже прокуратура в суде обязала компанию ликвидировать несанкционированную свалку на части участка - объем мусора здесь к тому моменту вырос до 10 тыс. кубометров. 

В качестве второго ответчика проходит Сергей Безруков, в третьих лицах - Андрей Бобков, Александр Савельев. Вероятно, эти предприниматели были сторонами по договору аренды до "Премиум-Эстейт". По крайней мере именно им прокуратура предъявила претензии по поводу появления свалки: проверка, ее обнаружившая, была проведена до того, как в договоре аренды появилась столичная компания.

В суде предприниматели исковые требования особо не оспаривали, Волжский районный суд в итоге обязал г-на Безрукова зачистить свалку в объеме 472 кубометров на площади 454 кв.м. и рекультивировать нарушенные земли в течение трех месяцев.

Решение было вынесено еще в июне 2021 года, но в январе 2025 года в суд поступила апелляция. Связана она, видимо, с отменой мер по обеспечению иска. Соответствующее ходатайство поступило в Волжский суд еще в сентябре 2024 года и было удовлетворено. 

Однако в марте в Саратовский областной суд была подана апелляция. При этом в свежем иске против "Премиум-Эстейт" мэрия добилась обеспечительных мер в виде запрета Росреестру регистрации любых действий с участком, а москвичам - запрета передачи его или строительства на нем. Минстрою же запрещено выдавать разрешение на строительство на нем. Очередное заседание по делу намечено на 7 апреля.

Администрация, кстати, еще в 2022 году вынесла "Премиум-Эстейт" предупреждение, обязав по итогам проверки соблюдения Правил благоустройства "ликвидировать бытовой, строительный мусор, остатки древесной кустарниковой растительности".

Любопытно, что "Премиум-Эстейт" пыталось избавиться от земли, выставив на продажу право аренды за 21,5 млн рублей. В объявлении отмечалось, что "участок ровный, по границе проходят все коммуникации (есть техвозможность подключения  света. газа, воды. канализации)". В компании были готовы рассмотреть любые формы оплаты. 

Справка "БВ". ООО "Премиум-Эстейт" действует с 2016 года в Москве. Основной вид деятельности - покупка и продажа собственной недвижимости. Учредители - Сергей Злыгарев (55%) и Владислав Немчинов. Г-н Злыгарев также возглавляте региональную благотворительную организацию "Мужество и гуманизм". При этом с Саратовом его связывают несколько весьма примечательных историй, получивших продолжение и в Москве. В 2022 году "Премиум-Эстейт" начал активно участвовать в банкротстве одного из старейших застройщиков Саратовской области ТСУ "Энгельсстрой". Компания стала правопреемником основного банка-кредитора с суммой претензий в 75,6 млн рублей. Иск именно этого банка лег в основу дела о банкротстве - ТСУ задолжало ему по четырем кредитным договорам 101,1 млн рублей. Позднее г-н Злыгарев предложил заключить мировое соглашение, кредиторы с ним было согласились, но воспротивилось ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», ходатайствовавший о его отмене - не устроила оплата лишь 70% долга да еще и с отсрочкой до 2024 года и прощение процентов. Выручка "Премиум-Эстейт" не была показана ни разу. Само ООО ТСУ "Энгельсстрой" сменило юридический адрес с Саратовской области на Москву, в арбитраже сейчас рассматривается жалоба на бездействие внешнего управляющего. 

Светлана Крючкова 

Фото: Национальная система пространственных данных